點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)問題恐怕用一本書也說不完,。表面看是“供求關(guān)系”的問題,，但深層來看，我認(rèn)為是“資源分配”的問題,。常說“資金是聰明的”,，并不是指資金有腦袋能辨別方向，而是掌握資金的人有判斷能力,。購(gòu)買力不會(huì)無端端將錢流入房?jī)r(jià)高的地方,，更不是刻意要買“貴”，而是買來“用”,，從而達(dá)到自己的需求和目的,。為什么一線城市核心地段的房?jī)r(jià)特別高？是因?yàn)檫@里集中最多,、最優(yōu)質(zhì)的資源。然而，資源又是稀缺的東西,。以“教育資源”為例,，它可以有多個(gè)分校，稀缺的不是建設(shè)學(xué)校的土地,，不是硬件設(shè)施,，而是“師資力量、師資團(tuán)隊(duì)”,。如果它的分校只是OEM（貼牌）,，掛個(gè)名字，則很快就會(huì)在家長(zhǎng)圈,、業(yè)主圈,、朋友圈等流傳開來，房屋價(jià)值也會(huì)缺失了一個(gè)重要的驅(qū)動(dòng)力,。相反,，如果這所學(xué)校的口碑很好，最真實(shí)的體現(xiàn)是：“學(xué)生考試成績(jī)和升學(xué)率都排在區(qū)域/城市的前列”,，則就會(huì)吸引更多購(gòu)買力進(jìn)場(chǎng),。購(gòu)買力買的不完全是房子的本身，如果僅僅追求面積和環(huán)境,，為什么不去郊區(qū)買,？顯而易見，是房屋捆綁了資源,，資源又捆綁了購(gòu)買力,，當(dāng)優(yōu)質(zhì)的資源稀缺，但進(jìn)場(chǎng)的人又多,，房?jī)r(jià)就會(huì)“水漲船高”,。所以，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而多人買,，而是因?yàn)楦鞣叫枰盃?zhēng)奪”稀缺的優(yōu)質(zhì)資源,，價(jià)格就在資源配置中起到作用,，從而價(jià)高者得。另一方面，房?jī)r(jià)又起到協(xié)調(diào)作用,，協(xié)調(diào)“居住人口、業(yè)主質(zhì)素,、居住環(huán)境,、教育醫(yī)療水平及供應(yīng)”等問題，構(gòu)建有形與無形的市場(chǎng)秩序,?？傊?，一分錢一分貨。如果珠江新城只剩下一個(gè)虛名,，它還能十幾萬一個(gè)平方嗎,？


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土地是財(cái)富之父，土改是財(cái)富之父,。1）初級(jí)土改（1927-1937）在根據(jù)地打土豪,、分田地；2）中級(jí)土改（1942-1978）在解放區(qū)全面農(nóng)業(yè)合作化,、工業(yè)國(guó)營(yíng)化,，土地收歸集體所有與國(guó)有；3）高級(jí)土改（1978—）集體土地承包及流轉(zhuǎn),，國(guó)有土地招拍掛對(duì)象是開發(fā)商,，形成房地產(chǎn)開發(fā)的土地財(cái)政模式。

中國(guó)版不動(dòng)產(chǎn)概念的誕生,，是全民向國(guó)家負(fù)債而“土地財(cái)政”卻給了人民幣一個(gè)“錨”,。土地成為貨幣基準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)，為中國(guó)的貨幣自主提供了基石,，不動(dòng)產(chǎn)升值,，貨幣發(fā)行應(yīng)隨之上升。

房地產(chǎn)調(diào)控越調(diào)越漲是公開的秘密,，即使“房住不炒”重新定位后,，老百姓依然時(shí)從種種不確定性中尋找并把握住的確定性就是投資房地產(chǎn)了。

房?jī)r(jià)不僅是上下欣喜若狂的超級(jí)政治經(jīng)濟(jì)學(xué),，而且是居者有其屋頭上的一道超級(jí)地上懸河,，只要其收益和流動(dòng)性高于股票、黃金,、儲(chǔ)蓄,、外匯等常規(guī)的資本貯存形態(tài)，資金就會(huì)繼續(xù)流入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),。


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一件商品之所以有人購(gòu)買,，根本原因不是它自身價(jià)格的高低，而是它對(duì)購(gòu)買者有用,。首先,，房?jī)r(jià)沒有高到所有人買不起的地步。其次,，房子是人們生活的根本所需,，除了食物和衣物之外最重要的生活生產(chǎn)資料，沒它不行,。人類對(duì)于土地的依賴和信仰簡(jiǎn)直是與生俱來的,，名著《飄》中有臺(tái)詞“這個(gè)世界上,，只有土地與日月同在。土地是世界上唯一值得你為它奉獻(xiàn),、為它奮斗,、犧牲的事物，因?yàn)樗俏ㄒ挥来娴臇|西”,。城市化之后，人們進(jìn)城后就沒了土地,，土地上的房屋取代的土地的意義,。再次，房子的投資屬性,，其抗通脹和增值能力目前為止超過所有理財(cái)產(chǎn)品,，你說有購(gòu)買能力者能不出手嗎？最后,，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看漲,，大中城市的經(jīng)濟(jì)基本都具備長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的能力，而城市里的房屋是分享經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利的最好載體,。


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（1）前期踏空者,，現(xiàn)在的覺醒者。畢竟房產(chǎn)也是資產(chǎn),，后知后覺,，雖然價(jià)高，但還是咬咬牙買了,；

（2）自住改善?，F(xiàn)在的戶型、裝修,、小區(qū)配置與理念比過去確實(shí)更上一層,，好房子更好的感覺，出于美好生活的追求,。改善者相對(duì)不擇時(shí)機(jī),，但擇房源；

（3）剛需,。房?jī)r(jià)比過去上漲很多,，但有些年輕人基于對(duì)未來房?jī)r(jià)再次上漲的恐懼，還是先上車再說,。先買先安心,。買房、負(fù)債,、然后努力工作,；

（4）讀大學(xué)的,。買房養(yǎng)學(xué)的習(xí)氣也從國(guó)外到了國(guó)內(nèi)，去A城市讀書,，父母給年輕人在A城市買房,，一方面可以自住，另一方面也能保值,，等大學(xué)畢業(yè),，如果留在A城市，那就索性自住生活,，如果去其他城市工作,，那就賣掉置換；


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原因我認(rèn)為有以下幾點(diǎn)：一,、買房能致富,，一寸土地一寸金！這就導(dǎo)致了不少一線,、二線,、甚至三四線城市的房?jī)r(jià)跟坐了火箭一樣，持續(xù)飆升,。
二,、炒作。房產(chǎn)商與中介做的鋪天蓋地廣告,，讓原本的樓市會(huì)變得更加火爆,。看似穩(wěn)定的市場(chǎng),，一旦某個(gè)樓盤漲價(jià),，那么其他樓盤也勢(shì)必會(huì)做出調(diào)整。
三,、購(gòu)房者心理,。毫無疑問這是房產(chǎn)商的核心，抓住了購(gòu)房者的弱點(diǎn)：今天你不買,，明天買不起,。針對(duì)購(gòu)房者心理，一輪又一輪的廣告植入,，打擊著剛需脆弱的心,。
四、購(gòu)房模式：分期貸款,，把所有的購(gòu)房者擊垮,。中國(guó)老太太與外國(guó)老太太的對(duì)比，讓我國(guó)購(gòu)房的消費(fèi)模式大大轉(zhuǎn)變,，哪怕現(xiàn)在是傾家蕩產(chǎn)也要上,。犧牲了幾代人的幸福生活也在所不惜,。


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答案比較簡(jiǎn)單，中國(guó)有13億人,，只要20%到中等國(guó)家水平,，就可以支撐大部分城市房?jī)r(jià)了。房子本來就是少部分人的,，而這少部分人放在中國(guó)這個(gè)大基數(shù)下就是個(gè)大數(shù)字,。


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1.城鎮(zhèn)化進(jìn)程還未結(jié)束，人口遷移帶來多半剛性需求
2.國(guó)內(nèi)的房屋有很多附加的屬性,，學(xué)校,，醫(yī)療，戶口等
3.房產(chǎn)增值保值性佳,，本地改善欲望強(qiáng)


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在中國(guó)有許多隱形富豪，很多萬總價(jià)的房子大多數(shù)都一次性付款,。沒錢買得起房子的童鞋就應(yīng)該默默地努力工作,。


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剛需人群太多 賣房太難 流入城市人群基數(shù)大 就無法滿足需求 就還有上漲空間


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還有什么能夠?qū)古蛎洠苓m合投資,？