買(mǎi)房是人生頭等大事

可近年來(lái)房?jī)r(jià)就像開(kāi)火箭一樣飆升

所以買(mǎi)二手房成了不少人的首選

但二手房里的風(fēng)險(xiǎn)也有不少

……

比如：貪小便宜，糊涂購(gòu)房

還有：匆忙購(gòu)房,，后患無(wú)窮

小編提醒

如果買(mǎi)后房屋被查封,，

可以根據(jù)以下方法解決：

推薦閱讀：體制內(nèi)潛規(guī)則（超實(shí)用）

對(duì)查封執(zhí)行提出異議
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持：
(1)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;
(2)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);
(3)已支付全部?jī)r(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;
(4)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。
等待房屋解封
房屋查封作為一種執(zhí)行措施,，是有一定期限的,，一般不超過(guò)三年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限一般不超過(guò)三年,，買(mǎi)房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過(guò)戶,。
提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封
如買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán),，則可與查封法院協(xié)商,，由出賣(mài)人或買(mǎi)房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后,，法院解除查封,，雙方可繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方可要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。推薦閱讀：體制內(nèi)潛規(guī)則（超實(shí)用）
解除買(mǎi)賣(mài)合同,，要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任
合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣(mài)房人無(wú)法履行合同,，買(mǎi)房人可以解除合同并且要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
小編提醒：
如果不想買(mǎi)房一時(shí)爽，事后兩行淚,。在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),，應(yīng)提前審查房屋是否存在抵押、查封,、租賃等可能的權(quán)利負(fù)擔(dān),，即便上述情況不存在，也應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易對(duì)象,，盡量與資信良好的賣(mài)家進(jìn)行交易,。

來(lái)源：佛山市高明區(qū)法院、子非魚(yú)說(shuō)勞動(dòng)法