隨著城市拆遷改造和新農(nóng)村建設(shè),，很多人都告別自建房住進(jìn)了國家或者開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)樓房，大家都知道在我國大部分小區(qū)都是有物業(yè)的,，主要負(fù)責(zé)小區(qū)的安全,、衛(wèi)生和各種設(shè)備的維護(hù)。所以業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費,，但是每個小區(qū)的物業(yè)費是不同的,，有些小區(qū)繳納的時間也是不同的，比如說有的小區(qū)要求的是年繳,，而有的小區(qū)是需要你每個月去交的,，那么物業(yè)費都包括哪些呢?

物業(yè)費的收取項目

根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：

1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用等;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費用;

6,、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用,。

物業(yè)費的收取原則

1、定價合理原則：收費的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶所享受的物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量來確定,，不能盲目收費;

2,、優(yōu)價原則：如果收費標(biāo)準(zhǔn)越高，那么所提供的服務(wù)檔次也必須越高;

3,、公平有償原則：具體指的是誰使用,，誰付費;誰受益，誰付費,，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M是按使用物業(yè)的建筑面積大小進(jìn)行收取的;

4,、合法合規(guī)原則：物業(yè)費的收取不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

一般來說,，物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部,，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費用。打個比方說,，業(yè)主家里電燈壞了,、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的,，因為物業(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的,。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務(wù),。