當(dāng)然.租一棟要拆除的房子時(shí),，首先要確定是否有欺詐行為。其次,，我們應(yīng)該知道確切的拆除時(shí)間,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃房屋在租賃前就已經(jīng)規(guī)劃好了,。這時(shí),，房主租用了房子，并在沒有通知承租人的情況下簽訂了合同,，這被懷疑是欺詐行為,。但另一種分析認(rèn)為，以拆遷證書為準(zhǔn),，規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋仍可出租,。當(dāng)然,，在這種情況下，業(yè)主應(yīng)在合同中注明,，在一定時(shí)期內(nèi)遇到國(guó)家征地,、規(guī)劃拆遷時(shí)，雙方如何處理,；如何在截止日期后處理上述問題,，使出租人不涉嫌欺詐。房屋拆遷時(shí)間的確定應(yīng)決定規(guī)劃拆遷時(shí)租賃房屋的有效性,。房屋拆遷涉及財(cái)產(chǎn)所有人和拆遷人的利益,，也涉及房屋出租時(shí)承租人的利益。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條第1款規(guī)定,，拆遷范圍確定后,，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):新建、擴(kuò)建或者改建房屋,；改變房屋和土地的用途,；出租房屋。上述規(guī)定是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,，房屋承租人也是拆遷補(bǔ)償安置的對(duì)象,。待拆遷房屋一旦出租，法律關(guān)系的主體將從拆遷人和被拆遷人轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w人,、被拆遷人和承租人,，這無(wú)疑增加了拆遷安置的難度。因此,，有必要暫停一些拆遷范圍內(nèi)的房屋活動(dòng),。在這種情況下，房屋屬于拆遷范圍,。業(yè)主能出租他們的房子嗎,？

根據(jù)《合同法》合同上不得違反法律規(guī)定，出租房屋列入拆遷范圍,，是無(wú)效的民事行為,，簽訂的租賃合同無(wú)效。業(yè)主違反上述法律出租房屋時(shí),，相關(guān)承租人不能列為拆遷補(bǔ)償對(duì)象,。一旦租賃合同被宣布無(wú)效，業(yè)主將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。因此,，停租有利于防止居民增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和浪費(fèi)財(cái)產(chǎn)。但是,，停租期限不得超過(guò)兩年,。

購(gòu)買拆遷房屋的法律依據(jù)：

一般來(lái)說(shuō),，購(gòu)買拆遷房屋，可以根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定簽訂有條件的合同,，以保證銷售合同的有效性,，具體細(xì)節(jié)可以明確約定，防止對(duì)方違約,。最好由專業(yè)房地產(chǎn)律師來(lái)指導(dǎo),。與第一類拆遷安置房相比，第二類拆遷安置房與一般商品房交易相同,，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,。

目前，農(nóng)村集體土地上的許多房屋已被重新安置并轉(zhuǎn)化為安置區(qū),。搬遷戶通?？梢酝ㄟ^(guò)搬遷獲得兩棟或更多的房屋。除了自用,，他們通常選擇出售剩余的房子,。拆遷房屋相對(duì)較低的價(jià)格也吸引了一些買家。因此,，人們已經(jīng)形成了一個(gè)事實(shí)上的住房市場(chǎng)。

我國(guó)《物權(quán)法》第9條規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依法登記后生效,；除非法律另有規(guī)定，否則未經(jīng)登記,，該法將不生效,。因此，拆遷房屋能否買賣主要取決于能否在房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

只要是符合法律法規(guī)的行為就可以了,。如果你不明白其他任何事情，你可以來(lái)法律咨詢,。