公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時,，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕,，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商,，說話要和氣,，切不可激化矛盾。

二,、行政訴訟中止行政裁

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月),，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言,，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟,，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決,，沒有行政裁決,，拆遷人無法實施合法的強拆。

三,、訴訟期間無權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定,，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了,，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的,。

四、訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下,，拆遷主管部門仍然違法作出裁決,，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效,。依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效,，受害人有權(quán)請求國家賠償。

五,、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后,，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴,。此時要在第一個案子判決前,，及時設(shè)計第二個訴訟，目的就是要拖時間,。

六,、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1,、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達的時間),，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟,。

2,、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書,，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書,，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟,，法院如不中止仍作出判決,，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利,。因為拆遷人等不及,，就只能自己提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

七,、案件辦理與訴訟費用

當(dāng)然如何辦理以上案件,，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定,，以上訴訟一人提起是一案,，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的,，也只算一案。但不服拆遷裁決的案件,，一戶是一案,，不能并案審理。

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