違法建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物或者構(gòu)筑物，行政相對(duì)人對(duì)行政機(jī)關(guān)拆除違法建筑的行政行為不服的,，可以向人民法院提起行政訴訟，由此形成的案件即為拆除違法建筑行政案件,。隨著違法建筑整治工作持續(xù)推進(jìn),，該類案件數(shù)量明顯增多。拆違行政執(zhí)法涉及的法律,、政策規(guī)定相對(duì)復(fù)雜,，也關(guān)系到行政相對(duì)人的重要利益,，在審理中確實(shí)存在不少難點(diǎn),。為正確平衡依法拆違與高效整治之間的關(guān)系,，強(qiáng)化司法審查和促進(jìn)適法統(tǒng)一,，現(xiàn)結(jié)合典型案例對(duì)該類案件的審理思路和裁判要點(diǎn)進(jìn)行梳理總結(jié)。

涉及拆除違法建筑行政職權(quán)的認(rèn)定

建筑物內(nèi)物品予以搬離并登記,。陳某不服,，以A鎮(zhèn)政府組織強(qiáng)制拆除的行為侵犯其合法權(quán)益為由訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)區(qū)政府作出的強(qiáng)制拆除行為違法,，并賠償其相應(yīng)損失,。

涉及限期拆除行政執(zhí)法程序的審查

城管局作出《限期拆除違法建筑決定書》,，認(rèn)定張某于2005年2月新建的磚混及彩鋼結(jié)構(gòu)建筑物未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，系違法建筑,。區(qū)城管局制作公告,，告知自公告發(fā)布之日起經(jīng)過(guò)六十日即視為送達(dá),。后區(qū)城管局將公告公示欄,、社區(qū)宣傳欄張貼，并在城管局官網(wǎng)發(fā)布,。

涉及違法拆除行政賠償范圍的判斷

公司建造的建筑物實(shí)施強(qiáng)制拆除,，該強(qiáng)拆行為已被確認(rèn)違法。公司提出行政賠償請(qǐng)求,，認(rèn)為房屋及相關(guān)設(shè)施由公司實(shí)際占有和使用，已支付相應(yīng)對(duì)價(jià),，并進(jìn)行建造,、添附、修繕和裝潢,，區(qū)政府拆除行為剝奪其對(duì)可搬遷的建筑材料,、裝潢材料以及附屬設(shè)施回收利用的可能，故區(qū)政府應(yīng)對(duì)其強(qiáng)制拆除行為引起的建筑材料,、裝潢材料等損失與公司自行妥善拆除引起損失的差額進(jìn)行賠償，請(qǐng)求賠償房屋損失60萬(wàn)元及附屬設(shè)施損失20萬(wàn)元,。

拆除違法建筑行政案件的審理難點(diǎn)

拆除違法建筑行政案件所涉爭(zhēng)議量大面廣,，區(qū)域性、群體性訴訟現(xiàn)象突出,，爭(zhēng)議處理效果事關(guān)區(qū)域環(huán)境綜合整治大局,，社會(huì)影響較為廣泛，且部分建筑的形成具有特殊歷史背景或牽涉特定政策因素,，對(duì)建筑違法性的認(rèn)定及賠償口徑的把握存在一定復(fù)雜性,。

（一）拆違機(jī)關(guān)職權(quán)劃分不夠明確

規(guī)劃管理部門、房屋管理部門,、城市管理行政執(zhí)法部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)拆除違法建筑的職責(zé)分工存在交叉,，職權(quán)不清的問(wèn)題相對(duì)突出。例如,，對(duì)同種性質(zhì)的違建,，各轄區(qū)的拆違主管機(jī)關(guān)也不相同，這為司法審查帶來(lái)不少困難,。實(shí)施強(qiáng)制拆除的主體通常為城建方面的行政機(jī)關(guān),，但在部分案件中也會(huì)涉及村委會(huì),、拆遷公司、物業(yè)公司或個(gè)人等主體,，行政相對(duì)人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)系實(shí)際上的組織者,，但往往無(wú)法提供充分的證據(jù)予以證明。

（二）違法行為主體認(rèn)定相對(duì)復(fù)雜

在拆除違法建筑行政案件中,，行政相對(duì)人可能涉及房屋所有人、違法建筑搭建人或?qū)嶋H使用人等主體,。部分建筑可能經(jīng)歷不同主體違法搭建,、拆除重建、翻建后才形成查處時(shí)的違法建筑狀態(tài),，甚至部分違法建筑存在多手買賣和出租的情形，這都增加了違法主體的認(rèn)定難度,。

（三）行政相對(duì)人損失數(shù)額難以確定

部分強(qiáng)制拆除行為被確認(rèn)違法后，當(dāng)事人就其損失主張賠償,。根據(jù)舉證責(zé)任分配規(guī)則，當(dāng)事人請(qǐng)求行政賠償應(yīng)對(duì)行政行為造成的損害加以舉證,，但行政相對(duì)人主觀上缺乏取證意識(shí),，客觀上難以提供充分有效的證據(jù),。在行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆除行為前未作必要保全時(shí),，難以認(rèn)定行政相對(duì)人的實(shí)際損失。如案例三中,，D公司雖提出多項(xiàng)行政賠償請(qǐng)求,，但由于缺乏充分有效的證據(jù)，對(duì)其實(shí)際損失數(shù)額難以精確認(rèn)定,。

（四）強(qiáng)制拆除程序?qū)彶闃?biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議

《行政強(qiáng)制法》對(duì)違法建筑拆除行為規(guī)定了較為嚴(yán)格的特別程序,。在行政執(zhí)法過(guò)程中，行政機(jī)關(guān)通常適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》等,，但這些規(guī)定的內(nèi)容與《行政強(qiáng)制法》的內(nèi)容并不完全一致,，行政相對(duì)人經(jīng)常據(jù)此對(duì)強(qiáng)制拆除程序的合法性提出質(zhì)疑。

拆除違法建筑行政案件審理的一般思路和方法

拆除違法建筑行政案件中,，當(dāng)事人的主要爭(zhēng)議集中于行政機(jī)關(guān)作出的責(zé)令限期拆除違法建筑決定、強(qiáng)制拆除違法建筑決定或行政強(qiáng)制拆除行為的合法性，當(dāng)事人可以單獨(dú)或一并提出行政賠償請(qǐng)求,。一般的審理思路主要圍繞被訴行政行為的職權(quán)依據(jù),、執(zhí)法程序、認(rèn)定事實(shí)和適用法律四個(gè)方面進(jìn)行審查和認(rèn)定,。

（一）明確拆除違法建筑案件的基本要素

1,、違法建筑物的性質(zhì)認(rèn)定

涉案建筑物、構(gòu)筑物是否屬于違法建筑,，應(yīng)根據(jù)違法建筑的法定要件進(jìn)行判斷,。首先，違法建筑是行為人違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等關(guān)于建設(shè)許可相關(guān)規(guī)定擅自搭建的建筑物,、構(gòu)筑物或其他設(shè)施,，是否違法是界定建筑性質(zhì)的首要標(biāo)準(zhǔn)。其次,，違法建筑客觀上表現(xiàn)為未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)或未按照規(guī)劃許可要求進(jìn)行建設(shè),，以及未取得臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可建設(shè)臨時(shí)建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限逾期未拆除臨時(shí)建筑等。最后,，違法建筑以存在建筑物,、構(gòu)筑物為前提。該要件的認(rèn)定只要求行為人已經(jīng)投入資金,、設(shè)備進(jìn)行實(shí)際建設(shè)而不要求已經(jīng)竣工,。根據(jù)是否竣工可將違法建筑區(qū)分為存量的違法建筑和在建的違法建筑。如案例二中,，可根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)張某于2005年2月新建的磚混及彩鋼結(jié)構(gòu)建筑進(jìn)行認(rèn)定,，由于并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等審批手續(xù)，該建筑確屬違法建筑,。

2,、拆違行政機(jī)關(guān)的職權(quán)判斷

對(duì)違法建筑具有行政執(zhí)法權(quán)的主體較為多樣，一般可根據(jù)行政機(jī)關(guān)提供的職權(quán)依據(jù)判斷相關(guān)主體是否具有相應(yīng)的行政職權(quán),。強(qiáng)制拆違必須由拆違決定作出部門向區(qū)縣人民政府提出申請(qǐng)，由區(qū)縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除,。責(zé)成行為的作出主體是區(qū)縣人民政府,，而強(qiáng)制拆違行為的實(shí)施主體是拆違實(shí)施部門。拆違實(shí)施一般由不同部門按照職責(zé)分工分別負(fù)責(zé),，房管部門負(fù)責(zé)建筑物本體內(nèi)違法建筑的拆除,，包括屋頂、陽(yáng)臺(tái),、天井內(nèi)違法建筑,；城管部門負(fù)責(zé)公共綠化、道路或者其他場(chǎng)地違法建筑的拆除；規(guī)劃部門負(fù)責(zé)原有房屋未經(jīng)批準(zhǔn)重建的違法建筑拆除,；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可進(jìn)行建設(shè)的違法建筑的整改和拆除。

目前,，市的拆違行政執(zhí)法權(quán)存在下沉趨勢(shì),，各區(qū)已基本形成由區(qū)政府作為主管機(jī)關(guān)、城市管理行政執(zhí)法部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作為實(shí)施機(jī)關(guān)的違建治理格局,。部分區(qū)也出臺(tái)了相對(duì)集中行使行政處罰權(quán)的配套規(guī)定,。

3、拆除違法建筑行政相對(duì)人的查明

違法建筑的權(quán)利人可能包括房屋所有人,、出資人,、違法建筑搭建人和實(shí)際承租人等不同主體，部分違法建筑還經(jīng)歷多手買賣和出租,。實(shí)踐中,，法院主要根據(jù)違法建筑查明時(shí)的狀態(tài)認(rèn)定其權(quán)利主體，一般不認(rèn)可建筑承租人具有相應(yīng)利害關(guān)系,，應(yīng)將違法建筑的建造人,、買受人作為拆除違法建筑中的行政相對(duì)人。行政相對(duì)人對(duì)行政機(jī)關(guān)拆除違法建筑的行政行為不服的,，可向人民法院提起行政訴訟,。
根據(jù)查明的事實(shí)，涉案違法建筑物由張某建造并實(shí)際使用,，應(yīng)將張某作為拆除違法建筑行為的行政相對(duì)人,。

（二）審查拆違行政爭(zhēng)議涉及的具體內(nèi)容

1、限期拆除違法建筑決定的審查

對(duì)經(jīng)查證確屬違法建筑需要拆除的,，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書面決定,。限期拆除違法建筑決定是作出強(qiáng)制拆除決定的基礎(chǔ)和前提，確定強(qiáng)制執(zhí)行的具體內(nèi)容,，亦是爭(zhēng)議的關(guān)鍵所在,。審查責(zé)令限期拆除決定是否合法，關(guān)鍵在于判斷行政機(jī)關(guān)認(rèn)定違法建筑的事實(shí)依據(jù)是否充分,。實(shí)踐中,，存在兩種常見(jiàn)的違法情形需引起注意：一是部分行政機(jī)關(guān)在進(jìn)行違法建筑認(rèn)定時(shí)存在事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。如將合法行為錯(cuò)誤認(rèn)定為違法建設(shè)行為,，將合法建筑錯(cuò)誤認(rèn)定為拆除對(duì)象,，錯(cuò)誤拆除第三人的房產(chǎn)等。二是部分行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑認(rèn)定不夠清晰,。如未明確涉案房屋的建造主體,，僅列明房屋的門牌號(hào)碼，甚至將承租人直接認(rèn)定為房屋建造主體，這些情形往往會(huì)引起當(dāng)事人對(duì)限期拆除決定合法性的質(zhì)疑,。

實(shí)踐中,，法院需注重對(duì)行政程序的審查，重點(diǎn)把握以下幾個(gè)方面：行政機(jī)關(guān)是否作出書面決定并依法送達(dá),，是否履行告知義務(wù),，是否保障當(dāng)事人陳述、申辯權(quán)利,，是否對(duì)其提出的事實(shí),、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核等。拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)依法將責(zé)令限期拆除決定送達(dá)當(dāng)事人并予以公告,。當(dāng)事人難以確定或者難以送達(dá)的,，可以采用通告形式，告示期限自通告發(fā)布之日起不少于十日,。

區(qū)城管局采取公告送達(dá)被訴限期拆除決定,，其前提條件是張某作為受送達(dá)人下落不明或者采用其他方式無(wú)法送達(dá)。訴訟中,，區(qū)城管局提交視頻證據(jù)證明其直接送達(dá)未成功,，但未出示采用留置、郵寄等其他方式仍無(wú)法送達(dá)的證據(jù),，直接采用公告送達(dá)的方式依據(jù)不足,，屬于程序違法。

2,、強(qiáng)制拆除違法建筑決定的審查

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,，又不拆除違法建筑的，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市或者區(qū)人民政府作出強(qiáng)制拆除決定,，責(zé)成拆違實(shí)施部門予以強(qiáng)制拆除,。當(dāng)事人在規(guī)定限期內(nèi)拒不拆除時(shí)，催告程序是作出強(qiáng)制拆除決定的前置程序,，也是作出強(qiáng)制拆除決定的必要條件,，缺少該環(huán)節(jié)將直接導(dǎo)致強(qiáng)制拆除決定違法。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)以書面形式作出催告并直接送達(dá)相對(duì)人,，明確告知其履行義務(wù)的期限和內(nèi)容,。除此之外，聽取陳述和申辯程序也是作出強(qiáng)制拆除決定的必經(jīng)程序和前提條件,，亦是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的基礎(chǔ)程序。

3,、強(qiáng)制拆除違法建筑行為的審查

強(qiáng)制拆除行為是對(duì)強(qiáng)制拆除決定的具體執(zhí)行,。只有在行政機(jī)關(guān)作出限期拆除決定后，明確違法建筑權(quán)利人負(fù)有拆除違法建筑的義務(wù)，并在作出強(qiáng)制決定之后當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除,，方可實(shí)施強(qiáng)制拆除,。對(duì)強(qiáng)制拆除行為合法性的審查，可從兩個(gè)方面進(jìn)行：

首先,，審查行政機(jī)關(guān)是否具有實(shí)施強(qiáng)制拆除行為的職權(quán)依據(jù),。拆違實(shí)施部門對(duì)正在搭建的建筑物、構(gòu)筑物可以采取強(qiáng)制措施,，行政相對(duì)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒不履行拆除義務(wù)的,，拆違實(shí)施部門無(wú)權(quán)自行強(qiáng)制拆除，只能申請(qǐng)區(qū)人民政府組織實(shí)施強(qiáng)制拆除,。拆違決定確定的拆除期限和拆除義務(wù)具有強(qiáng)制性,，強(qiáng)制拆除行為應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由逾期未履行拆除義務(wù)為前提。

其次,，審查強(qiáng)制拆除執(zhí)法行為是否遵循法定程序和采取適當(dāng)方式,。
在拆違時(shí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)盡到合理注意義務(wù)，如依法通知行政相對(duì)人取走違法建筑內(nèi)的財(cái)物,。在行政相對(duì)人未取走的情況下制作財(cái)物清單,，妥善保管財(cái)物并通知領(lǐng)取。
在實(shí)施拆違執(zhí)法過(guò)程中,，執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行拍照,、錄像，保證取證完整性等,。行政機(jī)關(guān)未按上述規(guī)定進(jìn)行拆除的,，既可能會(huì)導(dǎo)致拆除行為被確認(rèn)違法，也可能引發(fā)后續(xù)的行政賠償糾紛,。

強(qiáng)制拆除行政賠償請(qǐng)求的審查

當(dāng)事人對(duì)于拆違決定或者拆違行為不服,，往往一并提出行政賠償訴訟，請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)對(duì)拆違行為造成其合法權(quán)益的損失予以賠償,。
根據(jù)最高法院《關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第5條規(guī)定,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)強(qiáng)制拆除違法建筑造成損害的事實(shí)提供證據(jù)。當(dāng)事人如果不能提供證明損害事實(shí)的有效證據(jù),，則應(yīng)承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn),。實(shí)踐中，行政相對(duì)人在主觀上往往缺乏取證意識(shí),，客觀上難以靠近拆除現(xiàn)場(chǎng),，致使其舉證能力較弱。對(duì)此可合理運(yùn)用《行政訴訟法》第38條第2款關(guān)于舉證責(zé)任倒置的規(guī)定,，在行政賠償,、補(bǔ)償?shù)陌讣?，因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任,。實(shí)踐中,，行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)損失進(jìn)行舉證的情形，主要包括因違法造成證據(jù)滅失或取證困難等,。

強(qiáng)制拆除會(huì)導(dǎo)致建筑材料在某種程度上的毀損,，影響其重復(fù)利用價(jià)值，對(duì)此行政相對(duì)人往往要求賠償損失,。實(shí)踐中,，首先應(yīng)肯定違法建筑的搭建人對(duì)建筑材料的所有權(quán)，行政機(jī)關(guān)在拆除過(guò)程中應(yīng)負(fù)有必要的審慎義務(wù),，采用適當(dāng)方式拆除,。若強(qiáng)制執(zhí)行實(shí)施前行政機(jī)關(guān)已經(jīng)進(jìn)行催告、公告等程序,，相對(duì)人無(wú)正當(dāng)理由逾期拒不自行拆除的,，應(yīng)對(duì)強(qiáng)制拆除造成的建筑材料毀損承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。只要行政機(jī)關(guān)沒(méi)有嚴(yán)重不合理的毀損行為,，則對(duì)建筑材料的毀損一般不予賠償,。對(duì)于拆除的建筑材料，應(yīng)告知相對(duì)人自行處理,。如相對(duì)人在合理期間內(nèi)不及時(shí)清理導(dǎo)致建筑材料滅失,，行政機(jī)關(guān)不承擔(dān)賠償責(zé)任。若行政機(jī)關(guān)未盡合理注意義務(wù)造成損失的,，應(yīng)予以賠償,。
行政賠償數(shù)額的認(rèn)定方法包括評(píng)估、鑒定或者參照生活經(jīng)驗(yàn)酌定等,，還可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定具體賠償數(shù)額,。
區(qū)政府違法行使職權(quán)作出被訴行政強(qiáng)制拆除行為造成陳某財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。對(duì)具體賠償數(shù)額的認(rèn)定需要充分考量有關(guān)證據(jù)情況,，結(jié)合一般的生活經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行認(rèn)定。

其他需要說(shuō)明的問(wèn)題

注重對(duì)行政相對(duì)人信賴?yán)娴暮侠肀Ｗo(hù)

此類拆違整治極易引發(fā)行政相對(duì)人的不滿和對(duì)抗,，對(duì)此應(yīng)引起足夠重視,。此外，由于歷史政策因素,、行政機(jī)關(guān)隸屬改革變更等原因造成一些建筑的原建設(shè)審批程序不規(guī)范,，甚至出現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)圖紙遺失的情況，該類違法建筑的形成具有特殊性,。對(duì)該類建筑是否違法的認(rèn)定需要結(jié)合歷史背景和相關(guān)政策因素,，兼顧行政相對(duì)人的信賴?yán)?，通過(guò)協(xié)調(diào)有關(guān)方面對(duì)相對(duì)人進(jìn)行合理補(bǔ)償。