1、房屋手續(xù)是否齊全

證件齊全,、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對房屋享有所有權(quán),，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證，我國不動產(chǎn)所有權(quán)采取登記所有制,，房產(chǎn)證也是是進(jìn)行過行政登記的,，在法律上可以對抗其他第三人。如果買沒有房產(chǎn)證的房屋,，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài),，沒辦法確保購房者的權(quán)益受到保障。所以,，當(dāng)進(jìn)行二手房買賣的時候,，最好雙方一起去不動產(chǎn)登記中心查詢一下該房屋是否具有房產(chǎn)證以及該房屋上是否設(shè)有其他權(quán)利，如抵押權(quán)等,。

2,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有,、夫妻共有等,，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，除非其他共有人認(rèn)可,，否則該合同無效，即使到了房管局也很難辦理房屋過戶手續(xù),，否則就是竹籃打水,，一場空。

3,、交易房屋是否在租

一定要實(shí)際考察出售房屋是否有租賃情況,。否則買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,。所以只能租期到期才能入住了。

4,、該房屋上是否有抵押

關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán),，我國一般采取登記優(yōu)先原則,。如果買買房前該房屋上已經(jīng)有抵押權(quán)，那么即使過戶口,，如果原房主不能償還到期債務(wù),，債權(quán)人依然可以就該在房屋上實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。等于說是買了一個大打折扣的房子,。

5,、合同約定不明確

為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾,，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中,。事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時,，有苦難言,。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后,，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性,，同時要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。

6,、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司為提升業(yè)績違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時,，為買方提供零首付的服務(wù),，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

7,、簽訂買賣合同時最好雙方都到場

房屋產(chǎn)權(quán)為多人時,，僅其中一名產(chǎn)權(quán)人或者第三人出面參與合同簽訂，由于本人未到場無法核實(shí)授權(quán)委托書的真實(shí)性,，無法排除其他產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險,，如果發(fā)生交易失敗，一般都由簽字人和中介按過錯程度承擔(dān)法律責(zé)任,。因此盡量做到所有產(chǎn)權(quán)人都到場親筆簽字,。