我跟男朋友都是廣州戶口，目前未婚,，兩人都是首套首貸,，準(zhǔn)備年底買第一套房。計劃六七年后,，會再置換第二套,。

如果第一套房，用兩個人的名字,，去買房和貸款,，是不是會存在著浪費(fèi)？如果寫兩個人的名字,，將來買第二套的時候,，是要給四成首付嗎？第二套房的貸款是會比首貸的利率高1%嗎,？
2,，更好的做法，是不是先結(jié)婚,，房本和貸款只用一個人的名義來處理,，以后買第二套的時候，通過JLH的方式,，騰出另一半首套首貸的資格,。

不知道是否還有其他的建議，

答
如果你們一直以夫妻名義買房,，賣房,，再買房，其實(shí)第一套房子寫誰的名字,，誰的名義去貸款其實(shí)無所謂的,！
貸款未結(jié)清，以夫妻的名義購買第二套,，首付7成,，利率上浮15%
房子貸款結(jié)清，房子未賣掉,，首付5成,，利率上浮10%
房子貸款結(jié)清，房子賣掉,，首付4成,，利率上浮10%（注意，其實(shí)已經(jīng)實(shí)施LPR,，不過我習(xí)慣還是按照以前的說法）

不過我一直都大聲呼吁,，買房就寫一個人的名字,，一方面來說是為了省事，寫兩個人名字,，辦任何事情都需要兩個人出面簽字,，寫一個人的名字比如去交登中心辦理過戶，抵押等一個人即可,，省事,。

另外最重要的是，為購買第二套房子打下基礎(chǔ),，尤其是在第一套房子未賣掉,，未結(jié)清貸款的前提下買房，如果第一套寫了兩個人名字,，會非常痛苦的,，因?yàn)槭赘短吡恕?br>
如果第一套只寫了一個人名字，可以輕松地離婚,，然后另外一個人就又有機(jī)會以首套名義買房了