由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱,，房產(chǎn)證對我們來說更是極其重要。房地產(chǎn)的流動(dòng)市場非常大,，每年的房地產(chǎn)的GDP都在不斷的提升,，隨著生活的不斷變好，人們的生活水平不斷提高,，房子越來越多,，二手房的交易市場越來越大，房子的更名過戶辦理也就多了,。房產(chǎn)證上的名字意味對房產(chǎn)有使用權(quán),，如果想要變更房產(chǎn)證名就需要辦理相關(guān)手續(xù)。

一,、房產(chǎn)更名都有什么手續(xù),？

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加,、贈(zèng)與,、買賣。

（一）直接添加

1,、直接添加

2,、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn),。因此,，在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),，只需攜帶結(jié)婚證,、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可,。

3,、非婚姻存續(xù)期間

非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字,，只能以贈(zèng)與的方式更名,。

（二）贈(zèng)予

1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女,、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行,。

2、出現(xiàn)贈(zèng)與的兩種情況

（1）有房有貸

一般房子貸款沒有還清是不能更名的,，若要更名有兩種途徑有兩種途徑,，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名,。二是向銀行申請,，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù),。

（2）有房無貸,，視做贈(zèng)與

雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,，除此之外還需要繳納一定的所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),，免征營業(yè)稅),。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

3,、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,，即贈(zèng)與書。

4,、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,，交納契稅,，領(lǐng)取契證。

5,、辦理公證,。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,，并提交下列證件：

（1）申請書,；(窗口提供)

（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證,、戶口簿,；

（4）贈(zèng)與書及公證書；

（5）契稅收據(jù)。

6,、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人,。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

7,、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù),，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效,。

（三）買賣

二手房過戶營業(yè)稅及附加,，分為以下幾種情況：

1、對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的,，全額征收營業(yè)稅,；

2、對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,，差額征收營業(yè)稅,。

3、對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅,。

二、房屋過戶在哪里辦理,？

1,、房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。

2,、房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證,，戶口本，房產(chǎn)證,。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,，然后去房屋交易大廳過戶,，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。如果不滿五年面積小于等于144的話,，要收取差額營業(yè)稅5.5%（市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額）,。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%,，個(gè)稅是1%,。其他的都是小費(fèi)用了,。

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