由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱,，房產(chǎn)證對我們來說更是極其重要,。房地產(chǎn)的流動市場非常大，每年的房地產(chǎn)的GDP都在不斷的提升,，隨著生活的不斷變好,，人們的生活水平不斷提高，房子越來越多,，二手房的交易市場越來越大,，房子的更名過戶辦理也就多了。房產(chǎn)證上的名字意味對房產(chǎn)有使用權(quán),，如果想要變更房產(chǎn)證名就需要辦理相關(guān)手續(xù),。

一、房產(chǎn)更名都有什么手續(xù),？

一般情況下,，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與,、買賣,。

（一）直接添加

1、直接添加

2,、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn),。因此，在婚姻期間,，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證,、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可,。

3、非婚姻存續(xù)期間

非婚期間房產(chǎn)證更名,，不能直接添加配偶名字,，只能以贈與的方式更名。

（二）贈予

1,、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行,。

2,、出現(xiàn)贈與的兩種情況

（1）有房有貸

一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑,，一是提前還清貸款,，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請,，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

（2）有房無貸,，視做贈與

雙方需要簽訂一份贈與合同,，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%,，除此之外還需要繳納一定的所得稅,、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅),。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證,、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,，這種贈與行為才具有法律效力,。

3、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,，即贈與書,。

4、受贈人憑原房屋所有權(quán)證,、贈與書,，交納契稅,，領(lǐng)取契證。

5,、辦理公證,。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,，并提交下列證件：

（1）申請書,；(窗口提供)

（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證,、戶口簿,；

（4）贈與書及公證書；

（5）契稅收據(jù),。

6,、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),。

7,、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同,，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時,，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,，則該贈予行為無效。

（三）買賣

二手房過戶營業(yè)稅及附加,，分為以下幾種情況：

1,、對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅,；

2,、對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅,。

3,、對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅,。

二,、房屋過戶在哪里辦理？

1,、房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理,。

2、房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證,，戶口本,，房產(chǎn)證,。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點,，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用,。如果不滿五年面積小于等于144的話,，要收取差額營業(yè)稅5.5%（市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額）。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,，第二套住房的話就是2%,，個稅是1%。其他的都是小費用了,。

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