國有劃撥土地能辦土地證和房產(chǎn)證

但需要繳納土地出讓金。繳納后直接去房管局辦理即可,。

劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的第33條規(guī)定，土地使用權出讓金區(qū)別于土地使用權轉讓,、出租,、抵押等不同方式,，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%,。

標定地價由所在地市,、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權轉讓,、出租,、抵押期限和地塊條件核定。

土地出讓金的計算方法

一,、有實際成交價的,，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的,，則依照全部地價40%計算,。

二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,，按基準地價平均標準的40%計算,。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,，土地使用權受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金,。

四,、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,，必須將成本價格換算成市場土地價格,，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

返還方式

第一,、政府主導拆遷,，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為萬元,，企業(yè)已繳納萬元,。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元,，用于該項目100畝回遷房建設,，回遷房建成后無償移交給動遷戶。

第二,、政府主導拆遷,，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)

目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷,，政府或生地招拍掛,，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后,，政府部門對開發(fā)商進行部分返還,，用于拆遷或安置補償。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝,，與國土部門簽訂的出讓合同價格為萬元,，企業(yè)已繳納萬元。

協(xié)議約定,，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目平土地及地上建筑物的拆遷費用支出,。

國土部門委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代理進行建筑物拆除,、平整土地并代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中,，用于拆遷費用1000萬元,，用于動遷戶補償2000萬元。企業(yè)實際向動遷戶支付補償款1500萬元,。

第三,、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設,。

目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓,，但現(xiàn)實工作中一些先期介入，或生地招拍掛,，政府為減輕開發(fā)商的負擔,，對開發(fā)商進行基礎設施建設部分進行返還。

一般情況下,，由于實施了土地的儲備制度,，政府將生地轉化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決,，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成,，周邊的市政建設將逐步完善，水,、電,、煤等市政都有計劃地分配到位。

即在招標,、拍賣,、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權屬明晰,、界址清楚,、地面平整、無地面附著物的宗地,。

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