國有劃撥土地能辦土地證和房產(chǎn)證

但需要繳納土地出讓金,。繳納后直接去房管局辦理即可。

劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第33條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押等不同方式,，是按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的40%,。

標(biāo)定地價由所在地市,、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押期限和地塊條件核定。

土地出讓金的計(jì)算方法

一,、有實(shí)際成交價的,，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,，則依照全部地價40%計(jì)算,。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算,。

三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。

四,、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格,，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金,。

返還方式

第一、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝,，與國土部門簽訂的出讓合同價格為萬元，企業(yè)已繳納萬元,。協(xié)議約定,，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項(xiàng)目100畝回遷房建設(shè),，回遷房建成后無償移交給動遷戶,。

第二、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷,、拆遷補(bǔ)償)

目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷,，政府或生地招拍掛,，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后,，政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還,，用于拆遷或安置補(bǔ)償。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝,，與國土部門簽訂的出讓合同價格為萬元,，企業(yè)已繳納萬元。

協(xié)議約定,，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元,，用于該項(xiàng)目平土地及地上建筑物的拆遷費(fèi)用支出。

國土部門委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代理進(jìn)行建筑物拆除,、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi),。約定返還的3000萬中，用于拆遷費(fèi)用1000萬元,，用于動遷戶補(bǔ)償2000萬元,。企業(yè)實(shí)際向動遷戶支付補(bǔ)償款1500萬元。

第三、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。

目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些先期介入,，或生地招拍掛,，政府為減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分進(jìn)行返還,。

一般情況下,，由于實(shí)施了土地的儲備制度，政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”,，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成,，周邊的市政建設(shè)將逐步完善,，水、電,、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位,。

即在招標(biāo)、拍賣,、掛牌活動開始前,，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權(quán)屬明晰,、界址清楚,、地面平整、無地面附著物的宗地,。

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