貸款是大部分的購房者在買房時會選擇的方式，在不清楚銀行貸款條件的情況下去辦理貸款,，往往會帶來一系列不必要的麻煩,。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

一,、貸款買房銀行發(fā)放貸款流程是什么,？

1.選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得,。

2.貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》,。

3.簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售,、銷售合同》,。

4.簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期,、利率,、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5.辦理抵押登記,、保險

購房者,、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記,。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽,、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值,。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管,。

6.開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù),。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款,。

二、買房銀行按揭需注意哪些問題,？

1.申請房貸需要根據(jù)自己的實際情況來選擇,，并不是說貸款的額度越很大就越最好,，要確定后期是需要付利率的，額度越很大,，時間越久,，那么需要的利率就越高。

2.在申請銀行貸款前,，需要將最新的資料都準備齊全,，以免后期在準備資料上浪費過多的時間，此外,，征信有問題的,，還需要提前申請清除。

3.銀行工作人員會對于提交的資料進行審核,，因此申請者務(wù)必保證提供的資料真實,，以免導致辦證貸款的時限變長，甚至引起不需要的麻煩,。

4.如今，銀行貸款的還貸方式有兩種植：等額本息及等額本金,，貸款者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟標準進行選擇,。

5.辦理了貸款以后，即使有了足夠的錢,，也不用進行提前還貸,。若是真的想要還清債務(wù)，也要等到1年之后,，并繳費超過半年的還款額,。

6.還貸人應(yīng)根據(jù)合同上約定的每月還款日進行還貸，務(wù)必在還款日前將月供打入對應(yīng)的銀行卡中,，以免引起不需要的麻煩,。

以上是關(guān)于“貸款買房銀行發(fā)放貸款流程是什么？買房銀行按揭需注意哪些問題,？”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。