買房時(shí)如何辨別雙合同,？
有一種“雙合同”是開發(fā)商為了規(guī)避政府的調(diào)控政策而衍生出來的一種“新合同形式”。由于政府對(duì)對(duì)高價(jià)樓盤實(shí)行限價(jià)措施,，開發(fā)商則拿出“雙合同”的辦法來規(guī)避,，即買家購房時(shí)簽一份符合政府指導(dǎo)價(jià)的購房合同，一份掛以裝修費(fèi)等名義的補(bǔ)充協(xié)議,。
買房人簽訂雙合同,，第一、首付款和還款壓力必然增加,；第二,、“雙合同”對(duì)責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面將更加模糊，履行過程中會(huì)出現(xiàn)一些問題,，譬如一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問題,，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難界定；裝修的質(zhì)量只能在交付的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，如果交付的時(shí)候沒有質(zhì)量問題,，在以后的使用中出現(xiàn)問題的話,，維權(quán)很難。第三,、如果地段上漲過快的話,，開發(fā)商可能會(huì)主張合同無效，然后以更高的價(jià)格賣給其他人,，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的,。
這種情況是不難辨別的。一旦開發(fā)商以某種理由要求買房者簽訂兩份合同,，一份是正式的《商品房買賣合同》,，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價(jià),，那么這個(gè)樓盤就是政府部門限價(jià)銷售的房子,，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該慎重。
還有一種“雙合同”是賣房人將房屋過戶給買房人之前,，房子還在賣方名下,，賣方再一次將房子賣給第三人，這樣的就會(huì)出現(xiàn)一房兩賣的情況,。如何預(yù)防這種情形,？第一、去房管局了解房屋的登記情況,；第二,、去房屋所在地了解實(shí)際使用人的情況；第三,、在簽訂合同的時(shí)候可以簽訂比較嚴(yán)重的違約責(zé)任,，讓房東不敢一房二賣。
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