《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定

里找不出明確的肯定意見或者否定意見,。因此,，只能從國有土地使用權(quán)這個權(quán)利本身的性質(zhì)/已有法律規(guī)范賦予這個權(quán)利的屬性等本源問題進行分析。從權(quán)利類型而言,，國有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán),。我國法律保護一切合法財產(chǎn)權(quán)，那么當土地使用人失去國有土地使用權(quán)時,，就應當以法律的形態(tài)確保其有機會獲得填補性的補償或者賠償,。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條規(guī)定：特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，可以依照法律程序提前收回,，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

《國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》：應在拆遷補償估價中包括土地使用權(quán)的補償估價,。此種土地使用權(quán)補償估價,，應根據(jù)剩余年限所對應的正常市場價格進行。

由于沒有統(tǒng)一規(guī)定,，實踐中符合公平合理原則的少之又少,。多數(shù)地方仍然存在不補償，補償不合法等問題,。

結(jié)合《國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,，在確定土地使用權(quán)市場價值估值的過程中，應采用市場比較法,。

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