征收五原則，如此征收才算合法征收
一,、保障被征地人原有生活水平不因征收被降低
征地旨在為了公共利益需要,，提高老百姓生活質(zhì)量，公民生活居住的房屋和土地,，被依法征收,，首先要保障被征收人的原有生活不被降低,，其次還要合理改善。

《土地管理法》第四十七條中有這樣的規(guī)定：依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,，經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn),，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。國務(wù)院根據(jù)社會(huì),、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也規(guī)定,，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位,、用途、權(quán)利性質(zhì),、檔次,、新舊程度、規(guī)模,、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn),。這也是保障被征收人原有生活質(zhì)量不被破壞的規(guī)定。

二,、堅(jiān)持是為了公共利益而征收

根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國家安全,、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,，有下列六種情形之一,，確需征收房屋的,，由市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技,、教育、文化,、衛(wèi)生,、體育、環(huán)境和資源保護(hù),、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù),、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要,。

結(jié)合以上法律規(guī)定，為公共利益需要時(shí)征收十分重要的前提條件。

三,、堅(jiān)持先補(bǔ)償后搬遷原則

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷公民住房的,，必須先安置后拆遷,，妥善解決好被征地公民的居住問題,。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第一款也規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷,?！?br>
在征收過程中征收雙方可以就征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房面積和地理位置,、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,、搬遷時(shí)間和搬遷費(fèi),、過渡方式和過渡期限等這些事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,，雙方在達(dá)成一致后可簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,。并按照協(xié)議的約定，履行協(xié)議中確定的義務(wù),。在征收方完成上述事項(xiàng)后,，被征收方在實(shí)行搬遷行為，可最大程度的保障被征收人的合法權(quán)益,。

四,、合法拆遷、禁止使用暴力手段

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條的規(guī)定可知：“采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分,；構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰。”

五,、補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理安置

土地補(bǔ)償費(fèi)

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款規(guī)定,，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

此外最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì),、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi),。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的,，應(yīng)予支持,。

安置補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第二款的規(guī)定，（1）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用,；（2）由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位,；（3）不需要統(tǒng)一安置的,，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款規(guī)定,，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有,。

最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,，承包地被依法征收,，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持,。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包,、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外,，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有,，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有,。
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