問：王大姐在老家買房子,，簽訂了合同并付了訂金，但在房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)時得知該房屋有違法搭建,，不能辦理過戶手續(xù),，現(xiàn)在王大姐想解除合約收回訂金，但對方一直拖著不處理,。請問該怎么辦,？

答：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，有下列情形之一的,，合同無效：（一）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益,；（二）惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益,；（三）以合法形式掩蓋非法目的,；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。同時根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十七條,、第五十八條之規(guī)定,，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,，不影響其他部分效力的,，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的,，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力,。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償,。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任,。

買賣違法搭建房屋的合同系無效合同,。如果雙方在合同中約定了爭議解決辦法，按照約定處理,，同時可以要求合同相對方返還訂金,，賠償損失。雙方也可以先自行協(xié)商,，協(xié)商不成的,，向人民法院起訴,要求確認簽訂的合同無效，返還訂金,，并賠償損失,。