問：王大姐在老家買房子，簽訂了合同并付了訂金,，但在房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)時(shí)得知該房屋有違法搭建,，不能辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)在王大姐想解除合約收回訂金,，但對(duì)方一直拖著不處理,。請(qǐng)問該怎么辦？

答：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定,，有下列情形之一的,，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益,；（二）惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益,；（三）以合法形式掩蓋非法目的,；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十七條,、第五十八條之規(guī)定,，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,，不影響其他部分效力的,，其他部分仍然有效。合同無效,、被撤銷或者終止的,，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

買賣違法搭建房屋的合同系無效合同。如果雙方在合同中約定了爭(zhēng)議解決辦法,，按照約定處理,，同時(shí)可以要求合同相對(duì)方返還訂金，賠償損失,。雙方也可以先自行協(xié)商,，協(xié)商不成的，向人民法院起訴,要求確認(rèn)簽訂的合同無效,，返還訂金，并賠償損失,。