違法表現(xiàn)一、沒(méi)有征地批文,，或者少批多占,。
完全無(wú)征地批文進(jìn)行征收的違法情況過(guò)于明顯，拆遷戶一定要注意審批的征地面積與實(shí)際的征地面積是否吻合,，從圣運(yùn)律師代理的案件中可以發(fā)現(xiàn),，不少征地案件存在“少批多占”，對(duì)拆遷方套路不甚了解的話,，很容易錯(cuò)過(guò)這一重要違法點(diǎn),！
在征收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)自己的土地面積平白少記錄了三分之一進(jìn)行維權(quán)。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，此次征地存在少批多占的違法情況,。
經(jīng)過(guò)查處違法占地，訴訟等一系列程序,，律師掌握了征地充分的違法證據(jù),，幫助鄭先生順利進(jìn)入補(bǔ)償協(xié)商階段。
二,、征地批文已經(jīng)過(guò)期
“都2019年了,，征收方卻拿著2009年的征地批文來(lái)征地，這合法嗎,？”
事實(shí)上,，征地批文并不是永久有效的,。
《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第19條規(guī)定：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿2年未實(shí)施具體征地或用地行為的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,。”國(guó)土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》第14條規(guī)定：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年,?！?br>征地批文是有“保質(zhì)期”的，如果征地批文作出后的2年內(nèi)一直未實(shí)施具體征地行為的,，征地批文自動(dòng)失效,，不能再作為土地征收的法律依據(jù)。
違法表現(xiàn)三：做出征地批文的部門,，沒(méi)有權(quán)力作出,！
《土地管理法》第四十五條規(guī)定：“征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田,；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的,；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案,。”
因此,，有權(quán)作出征地批文的主體為國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府,。并且涉及到基本農(nóng)田的、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的,、其他土地超過(guò)七十公頃的,，其征收審批權(quán)限只屬于國(guó)務(wù)院。實(shí)踐中,，查實(shí)所征地塊是否包含基本農(nóng)田也是征地維權(quán)案件中審查的重點(diǎn)之一,，涉及到基本農(nóng)田，省級(jí)人民政府就無(wú)權(quán)對(duì)征收進(jìn)行審批,。
沒(méi)有批文如何進(jìn)行維權(quán),？
在拆遷征收過(guò)程中，“沒(méi)有批文實(shí)施征地”是一種常見(jiàn)的違法征收行為,。那我們又從哪里得到征地批文的文件呢,？政府信息公開(kāi)遵循“誰(shuí)制作，誰(shuí)公開(kāi)”的原則,。關(guān)于征地批文等文件的公開(kāi),，應(yīng)當(dāng)向制作機(jī)關(guān)提出信息公開(kāi)申請(qǐng),，當(dāng)然在不了解法律的前提下，也可以進(jìn)行申請(qǐng),。
對(duì)于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的征地行為,，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部申請(qǐng)公開(kāi)征地批文；對(duì)于省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的征地行為,，應(yīng)當(dāng)向省級(jí)國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)公開(kāi)征地批文,；對(duì)于地方人民政府以及地方國(guó)土資源主管部門制作的文件，應(yīng)當(dāng)向地方人民政府或者地方國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)公開(kāi),。
實(shí)踐中，在征收實(shí)施之前,，征地項(xiàng)目的范圍應(yīng)經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府批準(zhǔn),，由區(qū)級(jí)國(guó)土部門進(jìn)行征地公告來(lái)進(jìn)行征地。如面臨征收,，街道張貼了征地告知卻沒(méi)有征地批文的文號(hào)或有征地批文卻查不清自己的土地在不在征地范圍內(nèi),，拆遷戶就要謹(jǐn)慎了。