有朋友甲買房付全款之后,，辦理過戶之前，接到法院通知,，稱出賣人乙被列為失信被執(zhí)行人,，要執(zhí)行其名下財產(chǎn)，包括甲剛買的房屋,。此時,，甲該怎么辦？
這就涉及到爭議房屋歸屬于甲,，還是乙,，甲有無權(quán)利對抗執(zhí)行申請。
一般來說按照公示原則,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓,，自記載于不動產(chǎn)登記簿發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù),。
然而,，執(zhí)行是基于法院法律文書而產(chǎn)生物權(quán)變動，并非基于法律行為而導(dǎo)致的物權(quán)變動,，因此應(yīng)當(dāng)按照實事求是原則，按照實質(zhì)歸屬確定權(quán)利人,。此時,，如果執(zhí)著于不動產(chǎn)登記簿，按照權(quán)利外觀會產(chǎn)生新的不公正。
因此,，甲基于已經(jīng)支付全款并占有房屋的事實,，可以對抗法院強制執(zhí)行，通過提起執(zhí)行異議之訴維護自身權(quán)利,。
具體可以參照如下依據(jù)：
被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,，人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié),；
第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯,，人民法院不得查封,、扣押、凍結(jié),。