在國(guó)有土地征收中,，補(bǔ)償這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要

這不僅關(guān)系到被征收人的切身利益，更關(guān)系到征收人的利益,，即個(gè)人利益與國(guó)家利益并重,。土地征收補(bǔ)償其中一項(xiàng)是對(duì)地上附著物的補(bǔ)償，其中最常見的是對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償,，那么這就涉及對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,，這是房屋拆遷過程中的必備環(huán)節(jié)。

市場(chǎng)比較法

是指將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)比較法是房地產(chǎn)估價(jià)最重要,、最常用的方法之一，也是一種技術(shù)上成熟,、最貼切實(shí)際的估價(jià)方法,。

成本法

指求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

收益法

是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格,。

假設(shè)開發(fā)法

指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本,、稅費(fèi)和利潤(rùn)等,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。在運(yùn)用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí),，不用扣除利潤(rùn)部分,。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法

它是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)等評(píng)估成果,按照替代原理,，將待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正,，從而求取待估宗地在估價(jià)基準(zhǔn)日價(jià)格的一種估價(jià)方法。

在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格,。目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合新,、區(qū)位,、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià)格。

當(dāng)面臨征收時(shí)你的房屋到底價(jià)值幾何,，不只受其自身固有因素的影響,，更是受到市場(chǎng)諸多因素影響,，且影響頗大。房屋所處地理位置不同,，其周邊環(huán)境也就可能存在諸多差異,。因此，我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是不足的,。

在選取房屋價(jià)值的估價(jià)方式時(shí),，最好選用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，并用加權(quán)平均的辦法確定自家房屋的價(jià)格,。當(dāng)征收人對(duì)你的房屋作出評(píng)估后,，可與自己的預(yù)估價(jià)進(jìn)行對(duì)比，如有疑義,，可對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì),、評(píng)估程序是否合法等方面進(jìn)行調(diào)查。

當(dāng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格不滿意時(shí),，一定要積極用法律武器維護(hù)自己的利益,。

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