拆遷當(dāng)中拆違,，聽起來似乎“沒毛病”

但其實，各種門道深,。而且拆除違章建筑和征地拆遷是兩種不同的法律程序,，簡單來說，拆遷流程長,、補償高,、可協(xié)商，拆違流程短,、補償?shù)停ɑ蛄阊a償）,、強制進行，這么一說,，您大概懂了吧,？

先看看拆除違章建筑和正常拆遷有啥區(qū)別？

拆除違章建筑是國土,、規(guī)劃,、城管等部門在行使城市管理職能的過程中，對違法建設(shè)行為進行的行政處罰,。

征地拆遷是指國家基于公共利益的需要,，對單位或個人的土地使用權(quán)及地上建筑物進行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償?shù)男姓魇招袨椤?br>
以上可以看出兩者的行政主體不同,、執(zhí)法目的也不同,，適用的法律依據(jù)更加不同，因此拆除違章建筑與征地拆遷在法律程序上不會有必然的交集,，更不能讓拆除違章建筑變成征地拆遷中最有力的輔助手段,。

當(dāng)然現(xiàn)實當(dāng)中，拆違其實是很好的拆遷手段,。被征收人被“違建”誤導(dǎo)后,，受了冤枉也很少去維權(quán)，正中征收方的下懷,。這也是我們需要警惕的地方,。

拆遷中真有那么多違建要拆嗎？拆違增多的背后原因是什么？

導(dǎo)致這個結(jié)果的原因主要有以下幾點：

一,、2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后,，拆遷主體從房地產(chǎn)開發(fā)商變?yōu)榭h級以上的人民政府，而縣級以上人民政府相對于開發(fā)商在調(diào)配城管,、稅務(wù),、工商、環(huán)保等部門參與拆遷這方面有更多的優(yōu)勢,；

二,、為了實現(xiàn)土地財政的利益最大化，征收主體必須控制拆遷成本,，在拆遷征收中違章建筑不予補償,，因此如果認(rèn)定為違章建筑可以大大降低拆遷成本；

三,、拆除違章的行政處罰涉及房屋的合法性，最終能夠決定房屋是否能夠繼續(xù)存在,。一旦房屋不存在,，即使是被違法拆除，后續(xù)的維權(quán)也會困難重重,。因此拆除違章給被拆遷人的心理會產(chǎn)生極大的壓力,，讓被拆遷人維權(quán)的念頭逐步打消。

由于以上幾種原因才會讓以拆違促拆遷變成征收方加快拆遷進程,、降低拆遷成本的好手段,。并且以手續(xù)不全一律按照違章建筑處理，要么自行拆除,，要么給予很低的補償,，給當(dāng)事人施加壓力的方式，更能推動整個拆遷的進程,。所以近年來以拆違促拆遷才會如此頻繁,，而且屢試不爽。

拆遷戶注意：手續(xù)不齊全的房屋≠違章建筑

特別是在八九十年代,，由于我國的特定歷史背景,，政府對于規(guī)劃、施工等審批的要求并沒有那么嚴(yán)格,，那個時期的房屋很多沒有房產(chǎn)證,，但是這類房屋也不能簡單的認(rèn)定為違章建筑。

所以在征地拆遷過程中,，如果不考慮房屋的特定歷史背景,，而只是把拆除違章建筑作為一個促進拆遷的手段，只要不同意評估價格就把手續(xù)不齊全的房屋簡單認(rèn)定為違章并予以拆除，嚴(yán)重侵害了房屋權(quán)利人的合法利益,。

以拆違促拆遷只是拆遷方的一種逼遷手段,，如果你的房屋建造年限久遠，居住時間長,，那么很有可能只是掉入了拆遷方設(shè)計的逼遷陷阱里面,。

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