在過去的幾時年間，無論是剛需還是投資者都對房產(chǎn)這個香餑餑趨之若鶩,。多年保持著上升趨勢的房價讓不少投資者賺得盆滿缽滿的同時,，也讓想要購房的年輕人望房興嘆,。特別是在2010年后，房子的金融投資屬性逐漸被放大,，一切驟然改變,，很多人買房都不是為了居住，都是為了炒房,。加上城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要,，國家鼓勵民眾買房，同時貨幣寬松,，使得樓市的炒作達到頂峰,。家中買房的人都清楚，商品房的購買合同上邊都是有標(biāo)明房屋的產(chǎn)權(quán)年限,。

一,、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后給兒女嗎？

所謂70年普通商品房產(chǎn)權(quán),，不是房屋所有權(quán)的期限,，而是房屋土地的使用權(quán)限。國家規(guī)定,，城市建設(shè)用地屬于國有土地,，可以由企業(yè)和個人有償使用，并進行使用權(quán)交易,。我國有用土地的土地使用期限是70年自土地取得之日起,，購買的房屋只要有合法的房屋所有權(quán)證書，就是個人的私有財產(chǎn),。也就是說,，只要財產(chǎn)仍然存在，個人就擁有財產(chǎn)的所有權(quán),。在獲得有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)后,，就足以支付續(xù)訂費。如果到期后仍未進行更新,，則國家可以合法行使對房屋拆遷所占用土地的使用權(quán),。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過期后怎樣續(xù)期,？

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。

該土地上邊的房屋以及其他的不動產(chǎn)的歸屬,，這個是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定進行辦理,。住宅建設(shè)是哦那個的土地試用期間屆滿,，自動進行續(xù)期,，這使得住宅的業(yè)主可以放心的,。

在得到了相關(guān)部門的比準(zhǔn)后，繳納續(xù)期的費用就可以了,，如果到期以后不進行續(xù)期的,，國家是可以依法進行房屋的回收所占土地的使用權(quán)。

自動續(xù)期是解決了土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題,，解決了二手房購買者對于土地使用權(quán)年限的后顧之憂了，這樣可以促進二手房的流轉(zhuǎn),，更加有利于房屋以及土地的利用效率,。

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