征收補(bǔ)償協(xié)議作為約定征收當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議,。依法訂立的協(xié)議受到法律保護(hù)。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人未履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。一份如此重要的協(xié)議,，我們被征收人實(shí)應(yīng)詳細(xì)閱讀,、慎重簽訂，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時,，有哪些要點(diǎn)需要注意,。

征收補(bǔ)償協(xié)議是一種內(nèi)容法定的行政合同，它既遵循《合同法》平等,、自愿的原則,，又具有行政屬性。大多數(shù)被征收人不具備法律知識，在簽訂合同時一般又不會有專業(yè)律師在場,，也不了解其中的要點(diǎn),，無法發(fā)現(xiàn)合同中的瑕疵之處，草草簽下合同致使自身權(quán)益受損,。被征收人可以從以下5個方面入手,，審查判斷自己所要簽的補(bǔ)償協(xié)議是否合法合理。

有合法的征收主體

補(bǔ)償協(xié)議中的征收主體,，應(yīng)是市,、縣級人民政府；簽約主體則應(yīng)是其所確定的房屋征收部門,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下稱“條例”）的規(guī)定,，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作,，由其確定的房屋征收部門組織實(shí)施,。

《條例》中還規(guī)定了市、縣級人民政府的諸多職責(zé),，如公布征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見,；符合條件時舉行聽證會；依法作出房屋征收決定,；制定房屋征收的補(bǔ)助和獎勵辦法,；依法作出房屋征收補(bǔ)償決定等。這些工作在房屋征收過程中都是關(guān)鍵環(huán)節(jié),，對被征收人的合法補(bǔ)償權(quán)益有著直接而重大的影響,。

被征收人要想保證自己的合法權(quán)益，依法獲得補(bǔ)償,，就要確保自己是與能夠負(fù)責(zé),，即承擔(dān)法律責(zé)任的主體簽訂協(xié)議，而不被僅僅是房屋征收實(shí)施單位甚至某企業(yè)的錯誤主體混淆視聽,，以免在日后發(fā)生糾紛時,，無法通過行政訴訟渠道進(jìn)行救濟(jì)。

通讀條款設(shè)置,，進(jìn)行整體審查

根據(jù)《條例》規(guī)定,，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立條款。補(bǔ)償協(xié)議的條款設(shè)置,，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確,、詳細(xì)、完備,。被征收人既要從細(xì)節(jié)上逐字逐句地進(jìn)行審查,，又要從宏觀上、整體上通讀擬簽協(xié)議的完整條款,，看內(nèi)容上是否存在缺項,、漏項的情形?！叭比狻钡难a(bǔ)償協(xié)議,，將可能給被征收人的補(bǔ)償權(quán)益埋下較大的隱患，被征收人要在簽字前及時發(fā)現(xiàn)并要求房屋征收部門及時進(jìn)行補(bǔ)正,。

從另一個角度上看,，補(bǔ)償安置協(xié)議的文本篇幅不應(yīng)過于簡略。僅僅一兩頁紙的“協(xié)議”,，無論如何是不能輕易簽的,。
協(xié)議中是否詳列房屋情況和房屋價格評估結(jié)果

一份合法的補(bǔ)償協(xié)議要有房屋的基本情況，正所謂事實(shí)要清楚,。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)列明被征收房屋的地點(diǎn),、建筑面積、樓層,、朝向,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途等基本信息,，如有附屬建筑,、裝修裝飾物、地下室等也應(yīng)列明,。房屋基本情況影響著房屋價值的評估和被征收人所能獲得的補(bǔ)償數(shù)額,。事實(shí)一旦不清，最終的補(bǔ)償結(jié)果也將淪為不公,。

補(bǔ)償協(xié)議中還要有房屋價值評估情況的明確表述,。房屋征收部門應(yīng)委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu),，根據(jù)考量房屋各方面因素對房屋價值出具評估報告,，確定市場價值。沒有房屋評估情況,，協(xié)議上最終列明的補(bǔ)償數(shù)額就喪失了事實(shí)依據(jù),，也就無所謂公平、合理。

補(bǔ)償安置方式的選擇與確定

法律賦予了被征收人選擇補(bǔ)償安置方式的權(quán)利,?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。貨幣補(bǔ)償是以市場評估價格為標(biāo)準(zhǔn),，對被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償，即俗稱的給錢,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換,，計算其價格后結(jié)清差價，即俗稱的給房,。

在選擇貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下,，協(xié)議給予被征收人的補(bǔ)償價格不得低于征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價。此處的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位,、用途,、權(quán)利性質(zhì)、檔次,、新舊程度,、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同的或者相似的房地產(chǎn),。被征收房屋的價值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評定，如果被征收人對價值有異議,，可以申請復(fù)核,，進(jìn)而還可以申請專家委員會鑒定。

在被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下,，補(bǔ)償協(xié)議需要列明補(bǔ)償金額,、支付期限和支付方式。

而如果被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，在調(diào)換房屋交付前,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)為被征收人提供周轉(zhuǎn)用房，為自行在外租房過渡的被征收人提供安置費(fèi),。同時應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中列明調(diào)換房屋的區(qū)位,、建筑面積、交付期限,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等重要事項,。

如果您的房屋是用于營業(yè)用途的非住宅房屋，協(xié)議中還應(yīng)根據(jù)征收前的使用效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限對被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失和機(jī)器設(shè)備的搬遷,、安裝費(fèi)用予以補(bǔ)償,。

是否有違約責(zé)任條款

在協(xié)議的后部，被征收人要特別注意閱讀,，協(xié)議中是否約定了違約責(zé)任和爭議解決途徑,。如出現(xiàn)征收方逾期未能支付貨幣補(bǔ)償款、逾期未能交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等情況,，征收方就應(yīng)向被征收人支付違約金并賠償損失,。如被征收人出現(xiàn)未按時騰退房屋等情況，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任,。

爭議解決途徑部分,，目前的約定通常都是協(xié)商不成向法院起訴，2011年以前可能出現(xiàn)的仲裁條款已經(jīng)沒有適用的法律依據(jù)了,。

被征收人您在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時,，一定要仔細(xì)閱讀、慎重考慮,，當(dāng)您發(fā)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容有不完善,、條款設(shè)置缺失、雙方權(quán)利義務(wù)不平等的情況,，或是認(rèn)為補(bǔ)償不合理時,，不要輕易簽署協(xié)議。很多被征收人熱衷于研究“協(xié)議簽訂后何種情況下可以反悔”這種問題,，與其在這上面大費(fèi)周章,，還不如在簽字時三思而行。