蘇州土地拍賣流程和政策是什么？即土地使用權(quán)拍賣,。在指定的時(shí)間,、公共場合，在主持人的主持下,，通過公開競價(jià)而定價(jià)的方式租用土地使用權(quán)的行為,。接下來小編帶您了解蘇州土地拍賣的相關(guān)知識。

　　蘇州土地拍賣流程：

　　1,、發(fā)布拍賣公告,；拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

　　2,、競買人報(bào)名提出申請并提交資格身份證明文件,，交付履約保證金；

　　3,、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查,、核驗(yàn)，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書,；

　　4,、公開拍賣,。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：拍賣開始前,，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價(jià)牌,，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣,；競買人顯示應(yīng)價(jià)牌,，主持人點(diǎn)算競買人；主持人介紹拍賣土地的位置,、面積,、用途、使用年限,、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng),；主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的,，應(yīng)當(dāng)予以說明,；競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià),；主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的,，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌,，即表示成交,，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的,，停止拍賣,；主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。

　　5,、拍賣成交后,，出讓人、拍賣人,、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。

　　6、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同,?！冻山淮_認(rèn)書》對出讓人、拍賣人,、競得人具有合同效力,。

　　7、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金,。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息),。

　　8,、競得人有下列行為之一的,，競得結(jié)果無效,。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：競得人反悔,，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的；競買人,、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的,；競買人、競得人的采取行賄,、惡意串通等非法手段競得的,；法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形,。

　　蘇州土地拍賣政策是什么,？

　　一、 蘇州市國土資源局拍賣出讓國有土地使用權(quán),，是指在指定時(shí)間,、指定的公開場合，在蘇州市國土資源局聘請的拍賣主持人的主持下,，競買人手舉由蘇州市國土資源局統(tǒng)一制作編號的競價(jià)標(biāo)志牌競相應(yīng)價(jià),，競買國有土地使用權(quán)，價(jià)高者得的一種供地方式,。

　　二,、 競買人取得拍賣文件后，應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣文件,，現(xiàn)場踏勘擬拍賣的地塊,。對拍賣文件和地塊現(xiàn)狀有疑問的，或?qū)ε馁u地塊現(xiàn)場不熟悉的,，需作進(jìn)一步了解的,，蘇州市國土資源局、蘇州市土地儲(chǔ)備中心和有關(guān)部門將于2002年8月12日上午9點(diǎn),，在蘇州市土地交易中心（蘇州市干將東路749號）三樓招標(biāo)拍賣大廳,，召開土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣答疑會(huì)，并組織踏看拍賣地塊現(xiàn)場,，請屆時(shí)參加,。另外也可隨時(shí)向蘇州市土地儲(chǔ)備中心咨詢。咨詢電話：0512-65212776,、0512-65212770

　　三,、 申請參加土地使用權(quán)拍賣競價(jià)的競買人,，報(bào)名時(shí)應(yīng)向蘇州市土地儲(chǔ)備中心遞交下列文件：

　　（一）營業(yè)執(zhí)照副本

　?。ǘ┓ǘù砣俗C明書

　?。ㄈ┓ㄈ舜砩矸葑C影印件（競買人為個(gè)人的只須提供身份證影印件）。

　　四,、申請參與土地拍賣的競買人,，須向蘇州市土地儲(chǔ)備中心繳納履約保證金。蘇地2002-B-4號地塊的保證金為180萬元人民幣,；蘇地2002-B-5號地塊的保證金為140萬元人民幣,；蘇地2002-B-6號地塊的保證金為330萬元人民幣；蘇地2002-B-7號地塊的保證金為170萬元人民幣,；蘇地2002-B-8號地塊的保證金為1500萬元人民幣,；蘇地2002-B-9號地塊的保證金為50萬元人民幣；蘇地2002-B-10號地塊的保證金為240萬元人民幣,；蘇地2002-B-11號地塊的保證金為470萬元人民幣,。蘇州市土地儲(chǔ)備中心的開戶銀行名稱：中國銀行蘇州分行營業(yè)部 銀行帳號：401009-16925108092001;農(nóng)行蘇州分行營業(yè)部 銀行帳號：552601040002765；蘇州交行營業(yè)部 銀行帳號：601000018000024422,。

　　本條所稱履約保證金是指在2002年8月16日前有效的,，能在蘇州市內(nèi)各家銀行及分支機(jī)構(gòu)即時(shí)兌付的銀行支票或匯票。

　　對未取得土地使用權(quán)競買人的保證金,，在拍賣結(jié)束的7日內(nèi)退還,，保證金不計(jì)利息。

　　五,、本次拍賣的地塊均為凈地拍賣,，地塊上的建筑物在城區(qū)范圍內(nèi)的由蘇州市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)拆遷和補(bǔ)償；在城區(qū)范圍外幾個(gè)區(qū)范圍內(nèi)的,，由各區(qū)負(fù)責(zé)前期土地開發(fā)的主體單位負(fù)責(zé)拆遷和補(bǔ)償,。拍賣成交價(jià)格，包括凈地地價(jià)和政府有關(guān)部門所收取的行政規(guī)費(fèi),。土地出讓契稅由競得人另行按規(guī)定繳納,。

　　六、蘇地2002-B-4號地塊交付土地使用者使用的日期為2002年9月30日,。土地出讓金分二期支付：第一期于拍賣成交日當(dāng)天,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后，當(dāng)即按成交總額支付20%,，已繳納的保證金可以抵算,；第二期于2002年9月30日前支付80%。

　　蘇地2002-B-5號地塊交付土地使用者使用的日期為2002 年12月15日,。土地出讓金分三期支付：第一期于拍賣成交日當(dāng)天,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后,，當(dāng)即按成交總金額支付20%，已繳納的保證金可以抵算,；第二期于2002年10月15日前支付40%,；第三期于2002年12月15日前支付40%。

　　蘇地2002-B-6號地塊交付土地使用者使用的日期為2002 年12月15日,。土地出讓金分三期支付：第一期于拍賣成交日當(dāng)天,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后，當(dāng)即按成交總金額支付20%,，已繳納的保證金可以抵算；第二期于2002年10月15日前支付40%,；第三期于2002年12月15日前支付40%,。

　　蘇地2002-B-7號地塊交付土地使用者使用的日期為2002 年9月30日。土地出讓金分二期支付：第一期于拍賣成交日當(dāng)天,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后,，當(dāng)即按成交總額支付20%，已繳納的保證金可以抵算,；第二期于2002年9月30日前支付80%,。

　　蘇地2002-B-8號地塊交付土地使用者使用的日期為2002 年11月30日。土地出讓金分三期支付：第一期于拍賣成交日當(dāng)天,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后,，當(dāng)即按支付成交總金額支付20%，已繳納的保證金可以抵算,；第二期于2002年10月15日前支付40%,；第三期于2002年11月30日前支付40%。

　　蘇地2002-B-9號地塊交付土地使用者使用的日期為2002 年8月28日,。土地出讓金分二期支付：第一期于拍賣成交日當(dāng)天,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后，當(dāng)即按成交總額支付20%,，已繳納的保證金可以抵算,；第二期于2002年8月28日前支付80%。

　　蘇地2002-B-10號地塊交付土地使用者使用的日期為2002年9月28日,。土地出讓金分二期支付：第一期于拍賣成交日當(dāng)天,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后，當(dāng)即按成交總額支付20%,，已繳納的保證金可以抵算,；第二期于2002年9月28日前支付80%。

　　蘇地2002-B-11號地塊交付土地使用者使用的日期為2002年12月28日,。土地出讓金分三期支付：第一期于拍賣成交日當(dāng)天,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后,，當(dāng)即按成交總額支付20%，已繳納的保證金可以抵算,；第二期于2002年10月28日前支付40%,；第三期于2002年12月28日前支付40%。

　　蘇州市國土資源局除不可抗力因素外,，延期交付土地使用權(quán),，出讓金支付日期也作相應(yīng)延期。對已支付的出讓金,，在延期時(shí)間內(nèi)的利息由蘇州市國土資源局承擔(dān),。

　　七、蘇州市國土資源局對競買人提交的申請文件進(jìn)行審查,，有下列情形之一的,，為無效申請：

　　（一）申請文件在申請截止時(shí)間后收到的,；

　?。ǘ┥暾埼募积R備或不符合規(guī)定的；

　?。ㄈ┥暾埼募舟E不清,、無法辨認(rèn)的；

　?。ㄋ模┥暾埲瞬痪邆滟Y格的,；

　　（五）委托他人代理,，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的,。

　　蘇州市國土資源局對無效的申請不作解釋。

　　八,、競買申請人可于申請之日起的一天后,，向蘇州市國土資源局查詢競買資格。符合資格的競買申請人在8月12日至8月16日工作日內(nèi)到蘇州市土地儲(chǔ)備中心領(lǐng)取統(tǒng)一制作的競價(jià)標(biāo)志牌,。競買人持競價(jià)標(biāo)志牌進(jìn)場就座,，每一競買人可同時(shí)進(jìn)入三名成員參與競買，但只發(fā)給一個(gè)競價(jià)標(biāo)志牌,。

　　九,、本次土地拍賣采用最高應(yīng)價(jià)者得的辦法確定土地受讓人。主持人宣布拍賣競得后,，蘇州市國土資源局當(dāng)場與競得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，競得人應(yīng)在15日內(nèi)與蘇州市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　十、競買人為參與拍賣而發(fā)生的一切費(fèi)用,，不論競得與否均由競買人自行負(fù)責(zé),。

　　十一、競得人有下列行為之一的稱為違約,，蘇州市國土資源局可取消其競得資格,。其所支付的保證金不予退還，并賠償該地塊組織拍賣活動(dòng)支出的全部費(fèi)用,。

　　1,、競買人開出的支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)；

　　2,、競買人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,；

　　十二、競得人因故不能按規(guī)定時(shí)限簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的,，可以在期滿前5日內(nèi)到蘇州市國土資源局申請續(xù)期,，但延續(xù)期不得超過10日，逾期稱為違約,，取消競得權(quán)，并按第十一條規(guī)定追究其違約責(zé)任,，蘇州市國土資源局可重新將以下一位最高應(yīng)價(jià)者確定為競得人,。另定的競得人亦受本須知規(guī)定約束。

　　十三,、競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的,，蘇州市國土資源局可取消其競投，競得資格,，并按第十一條規(guī)定進(jìn)行處置,。

　　十四、參加拍賣的人員,，應(yīng)遵守拍賣會(huì)場紀(jì)律,，服從管理。

　　十五,、拍賣時(shí)間,、地點(diǎn)及其他事項(xiàng)如有變更，蘇州市國土資源局將以書面,、電話,、傳真等方式告知申請競買人。

　　十六,、本次土地拍賣,，以宗地為單位，至報(bào)名截止日，如每宗地報(bào)名參拍者在3個(gè)以下（不含3個(gè)）的,，出讓供地方式將由土地拍賣改為掛牌競價(jià)方式,，拍賣公告時(shí)間相應(yīng)折抵掛牌公告時(shí)間，同時(shí)重新確定土地掛牌起報(bào)價(jià),。屆時(shí),，蘇州市土地儲(chǔ)備中心將會(huì)逐一通知到有關(guān)報(bào)名單位或個(gè)人。原報(bào)名參拍者只要有一位愿意接受掛牌競價(jià)方式,，該地塊的土地掛牌競價(jià)出讓將于8月20日上午9點(diǎn)進(jìn)行,。掛牌競價(jià)出讓會(huì)場地址在蘇州市干將東路749號蘇州市土地交易中心三樓拍賣廳。

　　蘇州市國土資源局

　　二00二年七月二十六日

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