第一步,，規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

確定拆遷范圍后,，通知被拆遷房屋所在地的區(qū),、縣政府機(jī)關(guān)。

第二步,，區(qū),、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入。

停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù),；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣,、交換、析產(chǎn),、分割,、贈予、分戶等手續(xù),；被拆遷單位停止建筑物,、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程,；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照,。

上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月,，需要延長的,，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請,，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月,，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),。

第三步,，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案。

報市,、縣級人民政府,。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見,。征求意見期限不得少于30日。

第四步,，聽證,。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,，市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第五步,，拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,。

就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式,、金額、應(yīng)安置人口,、應(yīng)安置面積,、安置地點、層次,、搬遷過渡形式,、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定,。

拆遷期限自公告之曰起計算,，不超過1年。了解上述程序后,，家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序,，可向有關(guān)部門反映。

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