你必須要弄清楚調(diào)查登記是怎么回事,，這些問題,，你應(yīng)該掌握！

一,、調(diào)查登記應(yīng)在何時進行,？

調(diào)查登記，一般應(yīng)當在房屋征收決定前進行,，拆遷部門擬定拆遷補償方案應(yīng)當根據(jù)調(diào)查情況,。

二、調(diào)查登記的具體內(nèi)容有哪些,？

拆遷部門應(yīng)當對拆遷范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積,、附屬物以及租賃等情況組織調(diào)查，依據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定拆遷補償方案,。調(diào)查結(jié)果的詳細程度對擬定拆遷補償方案的可行性有直接印象,。

三、拆遷部門在調(diào)查登記過程中應(yīng)履行哪些職責,？

為確認房屋登記簿上記載的權(quán)屬,、用途、建筑面積等事項情況,，拆遷部門應(yīng)當從被征收房屋所有行政區(qū)域的房屋登記機構(gòu)調(diào)取該房屋的資料,，作為之后補償?shù)囊罁?jù)。調(diào)査人員還應(yīng)當采取入戶調(diào)查的方式,，對房屋的區(qū)位,、家庭成員狀況、房屋結(jié)構(gòu),、附屬物面積等進行調(diào)査登記,，被拆遷人及其同住人有責任予以配合。

現(xiàn)場房屋調(diào)查登記表時,，房屋調(diào)查登記的工作人員一般應(yīng)當對現(xiàn)場房屋及附屬物分單元和類別進行拍照,、錄像,、編號,，建立檔案，做到一戶一檔。拆遷部門,、被拆遷人及其他參與調(diào)查登記的單位應(yīng)當對調(diào)查結(jié)果簽字認可,。

四、調(diào)查登記結(jié)果公布應(yīng)當采取何種方式,？

調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當在調(diào)查結(jié)東后及時公布,。公布的方式可以多種多樣，既可以是發(fā)放傳單,，也可以是張貼公告,。對于相關(guān)利害關(guān)系人的主動索取，拆遷部門更應(yīng)當積極,、主動地免費提供,。對于拒絕提供調(diào)查結(jié)果的，利害關(guān)系人可以通過行政復議或行政訴訟的方式主張權(quán)利,。

五,、調(diào)查登記結(jié)果是否可能影響征收決定的合法性？

房屋拆遷登記的結(jié)果可能影響征收決定的合法性,。房屋調(diào)查登記的結(jié)果有時甚至可能會影響房屋征收的繼續(xù)進行,。例如，通過調(diào)查登記可以判斷征收范圍內(nèi)的房屋是否屬于危房,，是否構(gòu)成危房集中,。如果結(jié)論是否定的，很可能導致以舊城區(qū)改建名義進行的房屋征收不能成立,。

六,、調(diào)查登記的法律性質(zhì)與效力如何？如對調(diào)查登記結(jié)果有異議如何救濟,？

拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查登記屬于一種行政確認行為,，即通過行政調(diào)査對被征收房屋的產(chǎn)權(quán)狀況予以固定。調(diào)查登記的效力及于拆遷部門和被拆遷人之間,，是補償方案的事實基礎(chǔ),。

拆遷部門對被拆遷房屋調(diào)查登記的內(nèi)容包括了房屋的權(quán)屬、區(qū)位,、用途,、建筑面積等，并且依據(jù)調(diào)查登記結(jié)果對被拆遷人進行補償,。也就是說,，拆遷部門的調(diào)查登記行為確認了被拆遷人法律地位，對被拆遷人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生了實質(zhì)影響,，因而屬于行政確認行為,，即行政機關(guān)或法定授權(quán)的組織依照法定的權(quán)限和程序?qū)τ嘘P(guān)法律事實進行甄別,，通過證明、登記等方式?jīng)Q定行政相對人某種法律地位的行政行為,。

行政相對人對具體行政行為不服,，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。拆遷部門組織的調(diào)査登記工作是具體的行政行為,，如果被拆遷人對調(diào)查結(jié)果不服,，則可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

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