在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，遇到賣(mài)家或者買(mǎi)家反悔的情況應(yīng)如何處理,？
一,、賣(mài)方反悔
問(wèn)題1：簽訂了定金協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同后，能反悔嗎?
答案：
1,、買(mǎi)方有權(quán)解除合同,，并要求賣(mài)方承擔(dān)根本違約責(zé)任
在具體的訴訟中，法官會(huì)根據(jù)以下(但不限于)因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額：
(1)守約方的實(shí)際損失(核心);
(2)違約方的惡意性程度;
(3)合同履行的程度;
3,、雙倍返還定金
若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失(若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過(guò)房屋總價(jià)款的20%,，那么超過(guò)部分的金額也是購(gòu)房人的實(shí)際損失)，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則,，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時(shí)適用的;但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一,，不可同時(shí)適用。
問(wèn)題2：在買(mǎi)方交完房款之后,，賣(mài)方還能反悔嗎,？
賣(mài)家拒絕或怠于履行合同,，而買(mǎi)家堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的，如經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的,，法院一般會(huì)判決雙方繼續(xù)履行合同,。
“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難”主要是指，一涉案房屋沒(méi)有因?yàn)槠渌讣环ㄔ翰榉?二涉案房屋上沒(méi)有抵押等他項(xiàng)權(quán),，若有,，也應(yīng)具備滌除條件;三買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購(gòu)房款的資金實(shí)力并提供相關(guān)憑證。由于買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)完成了網(wǎng)簽程序,，要求繼續(xù)履行合同的買(mǎi)方對(duì)支付剩余的購(gòu)房款有一定的把握,，基本不存在上一階段買(mǎi)方無(wú)法解決資金問(wèn)題的可能。
故此時(shí),，若賣(mài)方違約,，無(wú)論買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同還是主張違約責(zé)任，進(jìn)入訴訟階段的勝率都是很大的,。
二,、買(mǎi)家反悔
問(wèn)題：若繳完稅買(mǎi)方反悔，不買(mǎi)房了怎么辦
繳完稅后,，買(mǎi)方不想買(mǎi)要終止合同的,，除上述步驟之外，需要辦理退稅,。辦理退稅前首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商,，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同,，不需提供)、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)材料,、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料,。
所需資料：
1、簽署《房屋終止交易合同》,。
2,、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份。
3,、準(zhǔn)備以下材料：
申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份,，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份,，原房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份,，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián))，第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開(kāi)發(fā)票兩聯(lián)原件收回),，買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份,，買(mǎi)方契稅完稅證或繳款書(shū)原件及復(fù)印件4份,，與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的銀行實(shí)名制、活期,、個(gè)人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份,、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁(yè)紙上)。
4,、攜帶資料,，雙方到地稅局，牌號(hào)辦理退稅業(yè)務(wù),。
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