在房屋買賣過程中,，遇到賣家或者買家反悔的情況應(yīng)如何處理？
一,、賣方反悔
問題1：簽訂了定金協(xié)議和買賣合同后,，能反悔嗎?
答案：
1、買方有權(quán)解除合同,，并要求賣方承擔根本違約責任
在具體的訴訟中,，法官會根據(jù)以下(但不限于)因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：
(1)守約方的實際損失(核心);
(2)違約方的惡意性程度;
(3)合同履行的程度;
3、雙倍返還定金
若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實際損失(若房屋價格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價款的20%,，那么超過部分的金額也是購房人的實際損失),，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的;但違約責任和定金罰則只能二選其一,，不可同時適用,。
問題2：在買方交完房款之后，賣方還能反悔嗎,？
賣家拒絕或怠于履行合同,，而買家堅持要求繼續(xù)履行的，如經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的,，法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同,。
“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難”主要是指，一涉案房屋沒有因為其他案件而被法院查封;二涉案房屋上沒有抵押等他項權(quán),，若有，也應(yīng)具備滌除條件;三買方應(yīng)當有支付剩余購房款的資金實力并提供相關(guān)憑證,。由于買賣雙方已經(jīng)完成了網(wǎng)簽程序,，要求繼續(xù)履行合同的買方對支付剩余的購房款有一定的把握，基本不存在上一階段買方無法解決資金問題的可能,。
故此時,，若賣方違約，無論買方要求繼續(xù)履行合同還是主張違約責任,，進入訴訟階段的勝率都是很大的,。
二,、買家反悔
問題：若繳完稅買方反悔，不買房了怎么辦
繳完稅后,，買方不想買要終止合同的,，除上述步驟之外，需要辦理退稅,。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商,，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同,，不需提供),、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料,。
所需資料：
1,、簽署《房屋終止交易合同》。
2,、填寫書面退稅申請書2份,。
3、準備以下材料：
申請人書面退稅申請書2份,，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份,，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份，原房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份,，稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián)),，第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開發(fā)票兩聯(lián)原件收回)，買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份,，買方契稅完稅證或繳款書原件及復(fù)印件4份,，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期,、個人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份,、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上)。
4,、攜帶資料,，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業(yè)務(wù),。
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