【溫州本科七折買房】3月3日下午，溫州市發(fā)布公告稱,，首批籌集1700多套房源,，共計約18萬平方米，將于本月15日啟動申領,。去年12月,，溫州市發(fā)布《人才住房租售并舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折,，租房3折”等優(yōu)惠政策,，引發(fā)關注,。而此次溫州市委發(fā)布的公告，即為逐步落實去年12月人才住房租售并舉實施辦法,。

網(wǎng)友熱評：

1.希望在頒布和售房的同時能夠做好排查工作,，防止有些人想憑借此政策鉆空子囤積房產(chǎn)。

2.溫州房價和杭州相差不了多少,，我是7折也買不起,，幸虧我是專科生不用糾結了,。

3.對于優(yōu)惠政策還要談公平么,，自己為啥讀的專科心里沒數(shù)么,，努力掙錢吧少年,。

4.雖然我是一名普通的本科生，把如此好的機會還是留給研究生,、博士比較合適,，畢竟數(shù)量有限。

5.這個政策不但可以起到防止人才流失的作用,，又可以給一些年輕人減輕壓力,，還是不錯的希望可以落實到位。

今日普法：

優(yōu)質體貼的服務,，良好的基礎設施,，一座城市方能鑄就安居樂業(yè)的人文家園。溫州從大學生關注的就業(yè),、住房等問題出發(fā),，迫切解決大學生就業(yè)、住房等問題,。對于我們普通購房者而言,，大部分人只是考慮到房產(chǎn)商業(yè)的價值，卻很少有注意到房產(chǎn)的法律風險,，一旦出現(xiàn)法律問題,，可能嚴重影響所購房產(chǎn)價值，因此在購房之前應當注意6個法律問題,。

1,、房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符,，可以要求開發(fā)商承擔違約責任嗎,？

為了保護購房者的權益，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應當視為合同內容,，當事人違反的，應當承擔違約責任,?！?/p>

由此可見，對于房地產(chǎn)廣告中的有關房屋及其相關設施的說明及允諾,，如果其對訂立合同定價有重大影響,，那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同，也屬于合同內容,。若購房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內容與實際不符時,，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

2,、哪些房地產(chǎn)不能轉讓,？

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定，下列房地產(chǎn),，不得轉讓：

（1）以出讓方式取得土地使用權的。

（2）司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的,。

（3）依法收回土地使用權的。

（4）共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的,。

（5）權屬有爭議的。

（6）未依法登記領取權屬證書的,。

（7）法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

3,、僅有房產(chǎn)證,，但沒有辦理不動產(chǎn)登記，能取得房屋所有權嗎,？

不動產(chǎn)以登記的方式進行公示,，只有進行登記才發(fā)生物權的效力，買受人才能獲得不動產(chǎn)的所有權,，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上,，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。

而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據(jù)的作用,，當不動產(chǎn)登記簿記載的權利人和房產(chǎn)證記載的權利人不同的時候,，以不動產(chǎn)登記簿為準，即房產(chǎn)證的效力弱于不動產(chǎn)登記簿的效力,。當不出現(xiàn)糾紛的時候還好,，但一旦出現(xiàn)關于房屋產(chǎn)權的糾紛，不動產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權,。

因此,，大家在買賣房屋時，一定要注意進行不動產(chǎn)登記或者不動產(chǎn)登記的變更,。

4,、買來的住房面積縮水怎么辦？

面積縮水是買房族經(jīng)常遇到的問題,，對于房屋“面積縮水”的問題,，應該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：

第一,，誤差率在3％以內的,，當事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的購房款,，開發(fā)商應該返還,。

第二，誤差率超過3％,，買房人可以選擇請求解除合同,，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔其他責任,。

5,、開發(fā)商逾期交房怎么辦？

開發(fā)商應該按照約定的時間交付房屋,，這是開發(fā)商的主要義務,。如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況,，采取不同的方式來維護自己的合法權益,。

第一，開發(fā)商不能按期交房,，經(jīng)催告后在合理期限內仍沒有履行的,，買受人可以解除合同。

第二,，逾期交付,，經(jīng)催告后在合理期限內仍沒有履行的,，買受人不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔違約責任,。

第三,，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內交付的,，不能解除合同,，但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是,，買受人享有解除權的必須在法定期間內行使,，不行使的，解除權就消滅,。

6,、房屋買賣合同簽訂后，因意外事故而使房屋毀損,、滅失的風險由誰承擔,？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條就此問題的不同情況分別作了規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用,，但當事人另有約定的除外,。房屋毀損、滅失的風險,，在交付使用前由出賣人承擔,，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知,，無正當理由拒絕接收的,，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,?！?/p>

由此可見,，在一般情況下，房屋損壞的風險,，在房屋交付之前由出賣人承擔,；在房屋交付給買受人之后，由買受人承擔,。此處所說的交付,，是指房屋的轉移占有，就是把房屋由出賣人手中,，交到買受人手中,，由買受人占有使用該房屋。

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