【溫州本科七折買房】3月3日下午，溫州市發(fā)布公告稱,，首批籌集1700多套房源,，共計(jì)約18萬平方米，將于本月15日啟動(dòng)申領(lǐng),。去年12月,，溫州市發(fā)布《人才住房租售并舉實(shí)施辦法》，其中提到“符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折,，租房3折”等優(yōu)惠政策,，引發(fā)關(guān)注。而此次溫州市委發(fā)布的公告,，即為逐步落實(shí)去年12月人才住房租售并舉實(shí)施辦法,。

網(wǎng)友熱評：

1.希望在頒布和售房的同時(shí)能夠做好排查工作，防止有些人想憑借此政策鉆空子囤積房產(chǎn),。

2.溫州房價(jià)和杭州相差不了多少,，我是7折也買不起，幸虧我是?？粕挥眉m結(jié)了,。

3.對于優(yōu)惠政策還要談公平么，自己為啥讀的?？菩睦餂]數(shù)么,，努力掙錢吧少年。

4.雖然我是一名普通的本科生，把如此好的機(jī)會(huì)還是留給研究生,、博士比較合適,，畢竟數(shù)量有限。

5.這個(gè)政策不但可以起到防止人才流失的作用,，又可以給一些年輕人減輕壓力,，還是不錯(cuò)的希望可以落實(shí)到位。

今日普法：

優(yōu)質(zhì)體貼的服務(wù),，良好的基礎(chǔ)設(shè)施,，一座城市方能鑄就安居樂業(yè)的人文家園。溫州從大學(xué)生關(guān)注的就業(yè),、住房等問題出發(fā),，迫切解決大學(xué)生就業(yè)、住房等問題,。對于我們普通購房者而言,，大部分人只是考慮到房產(chǎn)商業(yè)的價(jià)值，卻很少有注意到房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn),，一旦出現(xiàn)法律問題,，可能嚴(yán)重影響所購房產(chǎn)價(jià)值，因此在購房之前應(yīng)當(dāng)注意6個(gè)法律問題,。

1,、房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符,，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎,？

為了保護(hù)購房者的權(quán)益，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。”

由此可見,，對于房地產(chǎn)廣告中的有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明及允諾,，如果其對訂立合同定價(jià)有重大影響，那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同,，也屬于合同內(nèi)容,。若購房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內(nèi)容與實(shí)際不符時(shí),，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓,？

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定，下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：

（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的,。

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

（3）依法收回土地使用權(quán)的。

（4）共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的,。

（5）權(quán)屬有爭議的。

（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,。

（7）法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

3,、僅有房產(chǎn)證,，但沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，能取得房屋所有權(quán)嗎,？

不動(dòng)產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示,，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證,，只起到證據(jù)的作用,，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和房產(chǎn)證記載的權(quán)利人不同的時(shí)候，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),，即房產(chǎn)證的效力弱于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力,。當(dāng)不出現(xiàn)糾紛的時(shí)候還好，但一旦出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權(quán),。

因此，大家在買賣房屋時(shí),，一定要注意進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記或者不動(dòng)產(chǎn)登記的變更,。

4、買來的住房面積縮水怎么辦,？

面積縮水是買房族經(jīng)常遇到的問題,，對于房屋“面積縮水”的問題,，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：

第一,，誤差率在3％以內(nèi)的,，當(dāng)事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的購房款,，開發(fā)商應(yīng)該返還,。

第二，誤差率超過3％,，買房人可以選擇請求解除合同,，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任,。

5,、開發(fā)商逾期交房怎么辦？

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間交付房屋,，這是開發(fā)商的主要義務(wù),。如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況,，采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

第一，開發(fā)商不能按期交房,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的,，買受人可以解除合同。

第二,，逾期交付,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同,，可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三，逾期交付,，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的,，不能解除合同，但是可以請求承擔(dān)違約責(zé)任,。需要注意的是,，買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的,，解除權(quán)就消滅,。

6、房屋買賣合同簽訂后,，因意外事故而使房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān),？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條就此問題的不同情況分別作了規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),，在交付使用前由出賣人承擔(dān),，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知,，無正當(dāng)理由拒絕接收的,，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。”

由此可見,，在一般情況下,，房屋損壞的風(fēng)險(xiǎn),，在房屋交付之前由出賣人承擔(dān),；在房屋交付給買受人之后，由買受人承擔(dān),。此處所說的交付,，是指房屋的轉(zhuǎn)移占有，就是把房屋由出賣人手中,，交到買受人手中,，由買受人占有使用該房屋。

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