必須先補償后搬遷

“你們先搬走,，等房子拆了再談補償”無疑是老百姓深惡痛絕的拆遷方式之一,，被征收人往往沒看到任何征收文件，就被所謂的拆遷工作人員一戶一戶上門催著簽協(xié)議,，無任何法律依據(jù),。如果被征收人沒有任何法律知識基礎(chǔ)，很容易被工作人員所謂的“深明大義”“為本地經(jīng)濟發(fā)展做貢獻”忽悠而搬離,。

這種以損害被征收人利益換經(jīng)濟發(fā)展的形式只不過是征收方的借口，搏的就是老百姓的“善”,。這種方式是違背國家政策和法律規(guī)定的,，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》就明確規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷,。

所以,，被征收人要謹記：沒有征收決定，拒簽任何協(xié)議,。

二,、張貼的公告不能拍完照就立馬撕下來

這種近乎演戲的公告方式著實令老百姓憤慨，是明目張膽欺騙別征收人的做法,。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定,，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見,。征求意見期限不得少于30日,。

第十三條規(guī)定，市,、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項,。市,、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br>
《市國有土地上房屋征收與補償條例》第五十一條更是規(guī)定,，本條例規(guī)定在擬征收范圍內(nèi)或者征收范圍內(nèi)公布,、公告、公示相關(guān)事項的,，應(yīng)當(dāng)采用資料發(fā)放,、信息張貼、信息資料查詢等便于被征收人以及其他利害關(guān)系人知曉的方式,；采用張貼方式的,，張貼期限不得少于五日。

所以,，那種貼上公告只為拍照,，拍完后立刻撕下來的做法已被否定。

三,、評估機構(gòu)要被征收人選擇

很多被征收人是在“評估人員到了家門口進行測量時”才知道有評估這回事的,。甚至都有可能不知道評估公司是什么，更不要說知道自己有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利了,。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條就明確規(guī)定,，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機選定等方式確定，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

四,、院落,、空地要補償

雖然在《國有土地上房屋征收與補償條例》中沒有明確規(guī)定院落、空地要給予補償,，但征收方以“院落,、空地不在補償范圍”為由不給于補償是不合理不合法的,，因為院落、空地也是被征收人的財產(chǎn),。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定,，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額……

而且《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號中也提到：對土地公有制之前,，通過購買房屋方式使用私有的土地,，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記,，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán),。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落,、空地面積納入評估范圍,，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償,。

所以,，房屋征收中附屬的院落、空地的補償應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估,，然后根據(jù)評估結(jié)果進行合理補償,。

五、對評估結(jié)果不滿意可以復(fù)核

評估報告上的一串?dāng)?shù)字就決定了被征收人能拿多少補償款,，所以評估結(jié)果是非常重要的,。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

如果被征收人認為補償?shù)土嘶蛘咴u估方式不對的,，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定,，可在自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,；如果被征收人對復(fù)核結(jié)果仍然有異議的,，可在自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。

六、必須提供貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式

為了壓低補償,、緩解自身財政壓力,，或者去庫存、提高房價,，征收方有時會給被征收人提供貨幣或安置房一種補償方式,。

被征收人要記住,，征收方只給一種補償方式是違法的，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。”就賦予了被征收人可以選擇補償方式的權(quán)利,。征收方不可剝奪,。

七“高墻圍困”“斷水?dāng)嚯姟北七w被禁

不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人，可能會被征收方采取這樣的方式圍困逼遷,。這種下三濫的手法已被《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“任何單位和個人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,?！泵髁罱沽恕?br>
如果被征收人遇到這種情況,，可以起訴維權(quán),。

八、行政機關(guān)強拆違法

這些年來,，強制拆遷過程中出現(xiàn)了很多惡性事件,，給社會帶來了巨大的惡劣影響，為了減少矛盾,，規(guī)范征收程序,。《國有土地上房屋征收與補償條例》就禁止了行政部門強制拆遷,。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定,，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

所以,，對于合法房屋的行政強拆已被禁止,，唯一有效的合法強拆是法院進行的司法強制拆遷。如果被征收人房屋被行政強拆了,，可以起訴要求補償,。

以上就是城市房屋征收的八大規(guī)定，可以看出法律法規(guī)正在不斷完善,，進步是顯而易見的,。大家一定要在征收維權(quán)中充分運用法規(guī)賦予我們的權(quán)利,，積極爭取和行使知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán),，最終才能獲取公平,、滿意的征收補償。

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