問：我遇到了一件頭疼事,，自己十幾萬元買的房子居然不能住，因?yàn)榉恐饕环慷u,，在賣給我房子之前已將該房賣給了別人,。2012年11月1日，我與房主張某簽訂了住房買賣協(xié)議,，張某將自己的一套91平方米的房子賣給我,，總價(jià)16萬余元。協(xié)議簽訂后,，我分兩次將房款付清,。之后，雙方又簽訂一份購房協(xié)議,，約定張某保證在2013年6月將房屋交給我,，并辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)；如一方反悔,，須賠償對(duì)方5萬元,。2013年6月，我要求張某交房,，張某稱無法交房,，說已將該房子賣給哥哥了。張某雖口頭同意將房款和賠償款返還我,，但在返還我購房款6萬余元后,，余款一直沒有返還。我該怎么辦,？

焦作市馬村區(qū)王某

答：我國《合同法》規(guī)定,，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,，雙方都有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。張某在明知自己無法履行與你簽訂的購房協(xié)議的情況下,，仍與你簽訂購房協(xié)議,，導(dǎo)致購房協(xié)議無法履行，張某明顯存在過錯(cuò),。所以,，張某應(yīng)當(dāng)返還你購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

法官在此提醒大家,，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生。本案是一個(gè)典型的一房二賣的案例,，買房者在購買二手房時(shí),，法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施,。那么,，購房者如何防止一房二賣呢？

一是購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,。交易中心通常備有房屋的原始記錄,，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況,、產(chǎn)權(quán)共有人等,。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購房者要注意了,，賣房者有可能是一房二賣,。

二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后,，若未辦理過戶手續(xù),，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后,，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有,，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處,，待辦理過戶時(shí),，再從第三人處取出。

三是購房者要在交易中心登記后,，再向業(yè)主支付首付款,。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后,，再詐騙購房者的購房款。