繼承房產(chǎn)再次交易個人所得稅很高,，隨著這類房產(chǎn)流向市場,，很多人望而卻步，二手房交易涉及了契稅,、個稅,、增值稅及附加等，部分稅費是根據(jù)房屋的購買年限計算稅率,。房產(chǎn)證滿2年,，交易時免征增值稅及附加；滿5年,，免征個人所得稅,。繼承了長輩的房產(chǎn)后，想要出售,，該如何計算購房年限呢,？

一、房產(chǎn)繼承過戶后再過戶如何計算購房年限,？

繼承后的房產(chǎn)按照繼承前的購房時間計算年限,，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數(shù),。

例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產(chǎn),，2018年小張繼承了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售該房產(chǎn),，此時購房時間應(yīng)該為2010年,。

繼承的其他情況：

1、 房屋產(chǎn)權(quán)一半是繼承,，一半是贈與,，再出售時如何計算購房年限？

繼承和贈與的份額分開計算,，即繼承的部分依舊按照繼承前的年限計算,；而贈與的部分要區(qū)分是直系親屬贈與和非直系親屬贈與的情況。直系親屬間的贈與,，受贈的部分按照贈與前的日期計算年限,，而非直系親屬間的贈與，則需要按照贈與后新產(chǎn)證上的日期計算購房年限,。

2,、 房屋產(chǎn)權(quán)一半是繼承，一半是買賣,，再次交易時如何計算購房年限,？

繼承部分按照繼承前的日期，買賣部分按照買賣時的日期。

二,、繼承房產(chǎn)再出售的注意事項有哪些,？

1、個稅是按照差額的20%征收嗎,？

如果是家庭滿五唯一的房子,，則免征個人所得稅，如果是沒有滿五年或者非唯一,，需要按照繼承部分（賣出的價格-買來的價格）的20%繳納個人所得稅,。

2、滿五年從何時開始算,？

繼承過戶后,，還是以繼承前的出證時間計算（即父母買房的時間）。

3,、是不是唯一繼承人,？

房產(chǎn)證上只有賣家一個人的名字，他也并不一定是唯一繼承人,。

如果房產(chǎn)證上有父母和子女的名字,，父母去世后，子女將父母除名,。但是如果當(dāng)時祖父母或者外祖父母還在世,，并且沒有簽字放棄繼承權(quán)，雖然產(chǎn)證上只有一個人的名字,，但是產(chǎn)權(quán)并不完整,，此時七大姑八大姨都是有產(chǎn)權(quán)的。所以,，購買這類房產(chǎn)一定要問清楚當(dāng)時繼承時的實際情形。

4,、是不是房改房,？

在實際操作中，絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房,，有可能需要補交土地出讓金的情況,。如果需要補交土地出讓金，簽訂合同時要注明,，土地出讓金應(yīng)該由誰來承擔(dān),。

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