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我個人覺得現(xiàn)在這個時候買房還是很值得,，銀行利率基本是最低的時候,，而且現(xiàn)在各個樓盤基本上都在降價銷售，而且你走走關(guān)系的話還能再多降一點(diǎn),，但是你公寓的話,，它最重要的一個地方就是地段問題，還有地鐵,，公寓出租你會更面向于大學(xué)生以及實(shí)習(xí)剛畢業(yè)的這類人,，在向上面的人基本上是有能力自己去買一套公寓的，然后像大學(xué)生以及剛實(shí)習(xí)的人,，他們最重要的就是離某個地方很近,，這個地方是學(xué)校或者是自己工作的地方,，這時候他就要求周圍設(shè)施的配套性,，所以公寓投資是可以投資的，不過地段很重要,，我個人覺得公寓自己住,，像單身的女性或者男性是可以的，但是一個家庭不行,，很不劃算的,，還有最重要的是要看開發(fā)商！??！自己一定一定一定要多去看一看，不能只聽銷售,，還有他樓盤吹的什么什么什么,，多去他周圍的一些樓盤逛一逛，我就想到這么多


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16.7的稅使得公寓變現(xiàn)能力很差,，除非價格低于周邊房價,，目前公寓租金并沒有明顯上漲，從2003年買入的公寓,，到2019年,，每年租金上漲僅40個點(diǎn)左右,，16年過去，如果當(dāng)年貸款買的,，現(xiàn)在剛還完房貸,，所以最大的收益方是銀行和地產(chǎn)商，未來公寓前景堪憂,，建議慎重考慮,，可投資的領(lǐng)域還是有選擇的，傳統(tǒng)的路已經(jīng)不好走了,，切忌不要做接盤俠,。


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1、如果終極目的是持有并穩(wěn)定收租（不考慮出手）,，可以考慮買入“核心地段,、地鐵口、商務(wù)區(qū)”的小面積公寓產(chǎn)品,；
2,、如果最終或不排除出手轉(zhuǎn)讓，則不建議買入公寓類產(chǎn)品
（1）國家對于類住宅的整治,，會是長效的,，不要抱有博概率的僥幸心理
（2）和住宅相比，公寓產(chǎn)品的漲幅非常有限,；如果漲幅 ?


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怎么叫投資公寓呢？有錢不需要貸款,，全額付款買幾套甚至幾十套公寓,，精裝修后，然后自已成立公司,，對外出租,！買來的鞭炮自已放，總比買來的鞭炮請別人放,，要好得多,！


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房產(chǎn)投資遵循一個規(guī)則：住宅＞街鋪＞公寓＞內(nèi)鋪＞商業(yè)綜合體＞分割鋪。
公寓可以買,，但做為純投資不太劃算,，公寓漲幅小，出手慢,，40年產(chǎn)權(quán)的稅也多,。


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1，買房畢竟得個房子,，比貨幣貶值強(qiáng) 2,，買房分城市分地段,。3，能買住宅不買公寓 4,，能玩數(shù)字貨幣就別買房了,，尤其這兩年。時不我待,，過時不候


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要說投資房產(chǎn)
那么住宅大于底商大于公寓
公寓二手交易稅費(fèi)高,，變現(xiàn)難度大
適合長期持有


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如果有住宅的購買資質(zhì)，建議優(yōu)先考慮住宅,，但對于預(yù)算有限,，暫時沒有購房資質(zhì)的用戶，可以將小戶型公寓作為過渡型選擇,。


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不建議投資公寓,，同樣商品房也可以出租，公寓水電物業(yè)太高,，出售時各種稅太高了


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投資可以選擇繁華地段的小面積公寓,，租金回報高也容易脫手


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應(yīng)該很火，養(yǎng)老和剛上班族,，有要結(jié)婚都是一個好的選擇