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我個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房還是很值得，銀行利率基本是最低的時(shí)候,，而且現(xiàn)在各個(gè)樓盤(pán)基本上都在降價(jià)銷(xiāo)售，而且你走走關(guān)系的話(huà)還能再多降一點(diǎn),，但是你公寓的話(huà),，它最重要的一個(gè)地方就是地段問(wèn)題，還有地鐵,，公寓出租你會(huì)更面向于大學(xué)生以及實(shí)習(xí)剛畢業(yè)的這類(lèi)人,，在向上面的人基本上是有能力自己去買(mǎi)一套公寓的，然后像大學(xué)生以及剛實(shí)習(xí)的人,，他們最重要的就是離某個(gè)地方很近,，這個(gè)地方是學(xué)校或者是自己工作的地方,，這時(shí)候他就要求周?chē)O(shè)施的配套性,，所以公寓投資是可以投資的，不過(guò)地段很重要,，我個(gè)人覺(jué)得公寓自己住,，像單身的女性或者男性是可以的，但是一個(gè)家庭不行,，很不劃算的,，還有最重要的是要看開(kāi)發(fā)商！??！自己一定一定一定要多去看一看，不能只聽(tīng)銷(xiāo)售,，還有他樓盤(pán)吹的什么什么什么,，多去他周?chē)囊恍潜P(pán)逛一逛，我就想到這么多


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16.7的稅使得公寓變現(xiàn)能力很差,，除非價(jià)格低于周邊房?jī)r(jià),，目前公寓租金并沒(méi)有明顯上漲，從2003年買(mǎi)入的公寓,，到2019年,，每年租金上漲僅40個(gè)點(diǎn)左右,，16年過(guò)去，如果當(dāng)年貸款買(mǎi)的,，現(xiàn)在剛還完房貸,，所以最大的收益方是銀行和地產(chǎn)商，未來(lái)公寓前景堪憂(yōu),，建議慎重考慮,，可投資的領(lǐng)域還是有選擇的，傳統(tǒng)的路已經(jīng)不好走了,，切忌不要做接盤(pán)俠,。


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1、如果終極目的是持有并穩(wěn)定收租（不考慮出手）,，可以考慮買(mǎi)入“核心地段,、地鐵口、商務(wù)區(qū)”的小面積公寓產(chǎn)品,；
2,、如果最終或不排除出手轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t不建議買(mǎi)入公寓類(lèi)產(chǎn)品
（1）國(guó)家對(duì)于類(lèi)住宅的整治，會(huì)是長(zhǎng)效的,，不要抱有博概率的僥幸心理
（2）和住宅相比，公寓產(chǎn)品的漲幅非常有限,；如果漲幅 ?


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怎么叫投資公寓呢,？有錢(qián)不需要貸款,，全額付款買(mǎi)幾套甚至幾十套公寓,，精裝修后，然后自已成立公司,，對(duì)外出租,！買(mǎi)來(lái)的鞭炮自已放，總比買(mǎi)來(lái)的鞭炮請(qǐng)別人放,，要好得多,！


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房產(chǎn)投資遵循一個(gè)規(guī)則：住宅＞街鋪＞公寓＞內(nèi)鋪＞商業(yè)綜合體＞分割鋪,。
公寓可以買(mǎi),，但做為純投資不太劃算,，公寓漲幅小,，出手慢,，40年產(chǎn)權(quán)的稅也多,。


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1,，買(mǎi)房畢竟得個(gè)房子,，比貨幣貶值強(qiáng) 2,，買(mǎi)房分城市分地段。3,，能買(mǎi)住宅不買(mǎi)公寓 4，能玩數(shù)字貨幣就別買(mǎi)房了,，尤其這兩年,。時(shí)不我待，過(guò)時(shí)不候


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要說(shuō)投資房產(chǎn)
那么住宅大于底商大于公寓
公寓二手交易稅費(fèi)高,，變現(xiàn)難度大
適合長(zhǎng)期持有


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如果有住宅的購(gòu)買(mǎi)資質(zhì),，建議優(yōu)先考慮住宅，但對(duì)于預(yù)算有限,，暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的用戶(hù),，可以將小戶(hù)型公寓作為過(guò)渡型選擇。


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不建議投資公寓,，同樣商品房也可以出租,，公寓水電物業(yè)太高，出售時(shí)各種稅太高了


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投資可以選擇繁華地段的小面積公寓,，租金回報(bào)高也容易脫手


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應(yīng)該很火,，養(yǎng)老和剛上班族，有要結(jié)婚都是一個(gè)好的選擇