新年我最近看中了一個(gè)房子,，業(yè)主是一手買(mǎi)回來(lái)，去年才拿到房產(chǎn)證的,，中介說(shuō)房產(chǎn)證不到兩年,，這樣的房子買(mǎi)的過(guò)嗎

時(shí)間：2020-07-31 來(lái)源：法律投稿

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徐小姐：新年我最近看中了一個(gè)房子，業(yè)主是一手買(mǎi)回來(lái),，去年才拿到房產(chǎn)證的,，中介說(shuō)房產(chǎn)證不到兩年，這樣的房子買(mǎi)的過(guò)嗎,？

：新年如果你遇到自己心儀的房子,，就下手吧，具體要先看看房產(chǎn)證上面是否有附注寫(xiě)著“不滿(mǎn)兩年不準(zhǔn)出售”的字眼,。

徐小姐：沒(méi)有的,，沒(méi)有寫(xiě)。

：那可以買(mǎi)的,，不過(guò),，房子不滿(mǎn)兩年，需要交增值稅5.3%哦

徐小姐：?。,。〔皇前?，那豈不是我要多交20萬(wàn)的稅費(fèi),？那有沒(méi)有什么好方法教教我減免稅費(fèi)呀？

：要說(shuō)方法：
首先,，你可以試試跟業(yè)主協(xié)商一先做網(wǎng)簽合同,，然后等證到了兩年之后再安排過(guò)戶(hù)。
第二個(gè)方法就是,，你讓業(yè)主提供契稅完稅證，這個(gè)時(shí)間肯定比房產(chǎn)證的時(shí)間要早的,。那你過(guò)戶(hù)就可以提前到契稅的時(shí)間了,，考慮到當(dāng)前房?jī)r(jià)升值有限，你可以按照當(dāng)年買(mǎi)入發(fā)票價(jià)格作為本次交易的成交價(jià)格,，這樣子不需要交個(gè)稅,，不需要交增值稅，相當(dāng)于滿(mǎn)五年唯一了,，稅費(fèi)省的不得了,。

徐小姐：還有這樣子的操作啊，真是大開(kāi)眼界,。太感謝老師的指導(dǎo)了,，認(rèn)識(shí)你真的是獲益良多呀~,！

,按揭：1.

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