案情簡介：

李雷韓梅梅因工作相識，于2009年3月結(jié)婚登記,。結(jié)婚后前期情感較穩(wěn)定,，之后彼此因工作而兩地分居。

因?yàn)榉志痈星橹饾u淡薄,，彼此欲協(xié)議離婚,，但因共同財(cái)產(chǎn)的所屬有異議以及財(cái)產(chǎn)分割沒法達(dá)成協(xié)議。

韓梅梅曾于2014年4月15日提起離婚訴訟,，要求與李雷解除夫妻關(guān)系,。

經(jīng)裁定不準(zhǔn)許離婚之后，彼此的情感依然沒有轉(zhuǎn)好,。

韓梅梅再度向人民法院提出訴訟,，懇求：裁定解除夫妻關(guān)系;分割在夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)租金收益歸韓梅梅全部所有。

李雷名下的二分之一產(chǎn)權(quán)份額所對應(yīng)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分的四分之一份額歸韓梅梅所有,。

李雷則辯稱：愿意離婚,，不同意韓梅梅的訴訟請求。

兩個房屋均是被上訴人結(jié)婚前選購的,，依規(guī)應(yīng)屬于自己的結(jié)婚前財(cái)產(chǎn),，租金收益歸屬于法律規(guī)定孳息，因此也屬于李雷個人所有,，房子即便存有升值部分,，但都是自然增值，所以韓梅梅無權(quán)主張任何權(quán)利,。

審理過程：

經(jīng)人民法院查明，李雷坐落于北京海淀區(qū)的某小區(qū),，選購時間為2000年12月,。

依據(jù)上訴人的申請辦理，一審人民法院授權(quán)委托某價(jià)錢各種事務(wù)所有限責(zé)任公司對其租金價(jià)錢開展評定,，評定基準(zhǔn)日為彼此結(jié)婚登記之時至上訴人提起訴訟之時,。經(jīng)韓梅梅申請，人民法院對其升值使用價(jià)值開展授權(quán)委托評定,，該房子租金原價(jià)為756萬余元,。

另一整套商住樓備案在李雷與韓梅梅名下，各占2分之1產(chǎn)權(quán)年限市場份額,，買賣時間為2003年4月,，備案時間為2009年12月,，選購價(jià)錢為135萬余元。經(jīng)韓梅梅申請,，人民法院對其升值使用價(jià)值開展授權(quán)委托評定,，該房子現(xiàn)值為381萬余元。

人民法院審理認(rèn)為,，“孳息”一詞應(yīng)特指非投資型,、非經(jīng)營性的收益，孳息可分成法定孳息和自然孳息,。

盡管房子租金在民法基礎(chǔ)理論上被覺得歸屬于法定孳息,，但充分考慮租用個人行為自身都是這種生產(chǎn)經(jīng)營，也必須付出時間,、精力和勞動,。

因此，海淀區(qū)住宅小區(qū)房子的租金應(yīng)評定為營業(yè)性收益為宜,，依規(guī)應(yīng)評定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

關(guān)于婚后還貸被告所有的涉案房屋二分之一產(chǎn)權(quán)份額依法屬于其個人財(cái)產(chǎn)，但是雙方婚后共同還貸部分以及增值部分,，被告應(yīng)給予原告一定的補(bǔ)償,。

案件結(jié)果：

鑒于被告同意離婚，可以確認(rèn)韓梅梅和李雷之間的感情確實(shí)已經(jīng)破裂,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚,。

因此，法院裁定:準(zhǔn)予韓梅梅與李雷離婚;離婚后,，李雷一次性支付海淀的房屋自2009年3月23日至2015年1月27日的租金收益378萬元給韓梅梅;同時離婚后,，李雷一次性支付位于本市另一套的房屋補(bǔ)償款54萬元給韓梅梅。

本案爭議點(diǎn)：

本案最大的爭議點(diǎn)在于,，租金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

民法理論上的觀點(diǎn)“房屋租金屬于法定孳息”并不全面，無法詳細(xì)地體現(xiàn)出營業(yè)性租賃物業(yè)管理需要的生產(chǎn)制造管理工作的資金投入,。

“房子租金歸屬于法定孳息”也僅僅基礎(chǔ)理論上的一個觀點(diǎn),，并非明確的實(shí)體規(guī)范或指引。

此案中,，當(dāng)事人把房子用以營業(yè)性租賃主要用途,，需要付出時間、精力和勞動,，投入一定的管理和勞務(wù),，因而，應(yīng)評定為營業(yè)性收益為宜,，依相關(guān)規(guī)定應(yīng)評定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

本案中,，爭議租金收益完全來源于被告的個人財(cái)產(chǎn)，顯然其對取得該筆收益貢獻(xiàn)較大,，同時考慮其金額較大,，如采納均等分割方式對被告有失公平，故進(jìn)行分割時可酌定由被告多分得該筆租金,。

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