合法房產(chǎn)遭遇河道拆違,，法院：拆遷違法，賠償損失

潮流男裝時(shí)尚控2小時(shí)前

吉林張先生（化名）家產(chǎn)證齊全的合法房屋居然被"拆違"了,，這是他做夢(mèng)也沒(méi)想到過(guò)的事,。他的房子建在河道附近，恰恰撞上了河道整治的風(fēng)口浪尖。當(dāng)?shù)胤姥粗笓]部在拆除沿岸阻礙河道行洪的建筑時(shí),，拆了他家房子,。張先生不服，提起訴訟,，要求當(dāng)?shù)爻袚?dān)賠償責(zé)任,。最終法院判決，確認(rèn)拆遷違法,，賠償張先生財(cái)產(chǎn)損失,。

下面大家跟隨京尚拆遷律師一起去看看這個(gè)案例的來(lái)龍去脈，學(xué)習(xí)面對(duì)河道拆違時(shí)的正確應(yīng)對(duì)方法,。

河道拆違,，在沒(méi)收到通知的情況張先生合法房產(chǎn)遭拆了

這事得從2018年說(shuō)起。當(dāng)年6月,，當(dāng)?shù)胤姥粗笓]部下發(fā)了一道關(guān)于安全隱患整改的通知,，要求對(duì)張先生所在村段兩岸居民搭建的違法建筑進(jìn)行整改拆除，以保障汛期安全,。

8月份,，當(dāng)?shù)睾拥拦芾硭鼍吣澈幽炒宥问暌挥龊訉挻_定文件，確定了39米的河道清障邊界線,，并標(biāo)注了在該河段范圍應(yīng)拆除的40余戶房屋,。但是當(dāng)?shù)夭](méi)有在河道沿岸設(shè)立相對(duì)應(yīng)的標(biāo)志，也并未向外界公布,。

2018年9月,，當(dāng)?shù)卣归_(kāi)了河道整治拆違行動(dòng)，分兩個(gè)批次對(duì)這些房屋進(jìn)行了拆除,。在拆遷過(guò)程中,，也只是向部分房屋所有權(quán)人分別下達(dá)清障令。

而張先生家房屋在沒(méi)有收到清障令或其他拆除通知的情況就被執(zhí)行了拆除,。

當(dāng)事人討要百萬(wàn)賠償,，遭拆遷方“婉拒”

張先生感到很冤枉，自己的"河景房"明明產(chǎn)證齊全,，又不是違建,，離河道也還有一段距離，也沒(méi)有誰(shuí)來(lái)通知,，就被拆了,，"這太不合理了"。他第一時(shí)間清點(diǎn)計(jì)算了房屋的損失,，大約在100萬(wàn)左右,。

"這事不能就這么算了。"張先生找到當(dāng)?shù)夭疬w方，要求對(duì)拆除其房屋造成的損失進(jìn)行賠償,。拆遷方找借口拒絕了他,，說(shuō)張先生的房屋存在產(chǎn)權(quán)人不明的情況，為了整治河道保障汛期安全,，所以才一并進(jìn)行了拆除,。

律師指點(diǎn)迷津，張先生啟動(dòng)法律程序,，依法維權(quán)

張先生認(rèn)為,，河道整治和保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)不相違背，拆錯(cuò)了房進(jìn)行賠償是"天經(jīng)地義的事",。

既然拆遷方不愿意配合,，他決定找律師問(wèn)問(wèn)，看看走法律途徑能否討回公道,。他咨詢了專業(yè)的拆遷律師,，在提交一系列證據(jù)資料后，他很快得到了律師的答復(fù),。律師分析指出：張先生的房屋產(chǎn)證齊全,，并不屬于違建，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,。同時(shí)當(dāng)?shù)卣魏拥啦鸪课輹r(shí)存在程序問(wèn)題,，有違法嫌疑，可以依法維權(quán),，并爭(zhēng)取相應(yīng)賠償,。

聽(tīng)了律師的建議，張先生心里有了譜,。隨即委托律師,，起訴當(dāng)?shù)夭疬w方。根據(jù)律師的指導(dǎo),，他要求確認(rèn)當(dāng)?shù)夭鸪浞课莸男袨檫`法,，并賠償100萬(wàn)元的損失。

法院作出判決,，拆遷違法,，賠償損失

法院審理后認(rèn)為，張先生已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,，且該房屋建在劃定河道管理界限之前,，存在多年，這一事實(shí)無(wú)誤,。

根據(jù)防洪法及河道管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)亻_(kāi)展河道整治并劃定河道管理界限也有法可依。但當(dāng)?shù)卦诤拥拦芾矸秶_定后未設(shè)立界限標(biāo)志,，也未向社會(huì)公告,，違反上述規(guī)定。

在實(shí)施河道清障行為之前,，當(dāng)?shù)貙?duì)于張先生持有房屋所有權(quán)證的房屋是否位于河道管理范圍并未作出認(rèn)定,，也沒(méi)有對(duì)其下達(dá)清障令。未依法進(jìn)行催告,、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定,、公告等法定程序，就拆除了案涉房屋,，剝奪了張先生陳述,、申辯等權(quán)利，其實(shí)施強(qiáng)制拆除行為程序違法,。

法院還認(rèn)為,，張先生房屋建于當(dāng)?shù)卮_立河道管理范圍之前，當(dāng)?shù)赜谥髣澏ń缦薏⑶宄干娣课葸`反了信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則,。

法院最終判決：確認(rèn)當(dāng)?shù)夭疬w方拆除程序違法,，并對(duì)違反法定程序清除張先生房屋造成的合法損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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