1,、作出房屋征收決定并公告
市,、縣級人民政府在滿足上述前置要件后，可以作出房屋征收決定,，作出后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),。
上述公告內(nèi)容就回答了被征收人兩個(gè)大問題,，即拆遷如何補(bǔ)償和不滿意怎么辦，事實(shí)上法律充分地賦予并保護(hù)被征收人的知情權(quán),、異議權(quán)和救濟(jì)權(quán),，被征收人要清楚地知道自己的權(quán)利才能做到不被侵害以及受害后及時(shí)維權(quán)。
2,、房屋評估
市,、縣級人民政府在房屋征收決定公告后，接下來是對被征收房屋的評估,，評估主要有幾點(diǎn)規(guī)定,。評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由被征收人協(xié)商選擇；評估機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》所規(guī)定的的要求進(jìn)行評估,；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,；對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報(bào)告后10日內(nèi)申請復(fù)核,，對復(fù)核結(jié)果有異議的可在10日內(nèi)申請鑒定,。
3、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償具體事宜進(jìn)行協(xié)商,，訂立補(bǔ)償協(xié)議,。協(xié)議中就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額,、支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限、過渡方式,、過渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行具體約定,。
4、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)司法強(qiáng)拆程序
房屋征收部門與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,，市,、縣級人民政府可按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并公告，同時(shí)告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利,。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市,、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即司法強(qiáng)拆,。