好律師網(wǎng)用戶咨詢：

我前夫因犯了刑事案件被判刑14年，我們已協(xié)議離婚,，孩子五歲,，法院把孩子判給了我。我們共同有個房子現(xiàn)在判給了孩子,，因為有房貸所以還沒過戶,。之前房子寫得是我和孩子父親的名字，房貸也一直由我來還?，F(xiàn)在我沒有能力還房貸,，作為監(jiān)護人我可以把房子賣掉嗎,？現(xiàn)在沒有夫妻關(guān)系無法會見，如果可以賣,，前夫不配合賣怎么辦,？如何讓他同意簽字賣房？如果他不同意簽字賣房的話我沒能力償還房貸是不是只能由銀行拍賣了,？

律師精選解答：

A.既然你們已經(jīng)離婚,，那么你可以拿著法院的判決書，申請法院強制執(zhí)行賣房,，無需前夫簽字同意賣房,，直接由法院向房管局送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理過戶手續(xù)后,，就可以不用你前夫簽字進(jìn)行變賣處理了,。

B.按照你的情況，是可以把房子賣掉的,，你有這個權(quán)利,，如果男方不配合你可直接向法院申請，法院拍賣,。

C.法院既然把房子判給了孩子,，你可以憑借法院判決書去辦理過戶，從而來賣房,。

D.您好,，因為房子已經(jīng)判給你的孩子所有，你作為孩子的法定監(jiān)護人,，房產(chǎn)只有代為管理的義務(wù),，并沒有對外出售的權(quán)利，因此房子你是賣不了的,，如果房貸沒有能力繼續(xù)償還,，只能和貸款方，銀行進(jìn)行協(xié)商,，申請拍賣或變賣房子,，之后就房款優(yōu)先償還銀行的貸款，余下的部分可由你繼續(xù)為孩子進(jìn)行保管至孩子年滿18周歲之后,，再將余下的房款轉(zhuǎn)給孩子,。

E.因為你們已經(jīng)協(xié)議離婚，你可向法院提起訴訟,，有了法院下達(dá)的判決書,，房子的買賣就不受你前夫簽字的限制了。

F.你好,，因為這套房子目前已經(jīng)判給你的孩子所有,，因此你的孩子是房子的管理者,，你是無權(quán)去對房子進(jìn)行買賣的，如果沒有還款能力,，建議和銀行方進(jìn)行溝通協(xié)商,，看能否對房子進(jìn)行評估之后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或拍賣。

G.離婚協(xié)議只作用在你們夫妻之間,，既然房子已經(jīng)判給了你的孩子,，那么你的孩子是房子的擁有者，即使是法定監(jiān)護人也無權(quán)對房子進(jìn)行銷售和轉(zhuǎn)讓的,，因此你無權(quán)賣房,。

相關(guān)政策法律條文：

監(jiān)護人沒有能力償還房貸想賣房，可以賣房嗎,？

作為監(jiān)護人是賣不了房的,，且這套房子是判決給孩子的，因此孩子是擁有這套房屋的所有權(quán)人,，因此作為孩子的法定監(jiān)護人是無權(quán)對外銷售房子,。

如果可以賣，前夫不配合怎么辦,？如何讓他同意簽字賣房,？

如果經(jīng)法院判決的話，可拿著判決書,，去房管局做個變更登記,，建議讓銀行去法院起訴，之后讓法院拍賣房產(chǎn)以還貸款,，剩余的拍賣款，按照離婚協(xié)議的約定是歸孩子所有,。

法定監(jiān)護人可以賣房嗎,？

離婚時房子給了孩子，即使孩子未成年,，但依然擁有房屋的所有權(quán),，受法律保護。孩子的監(jiān)護人無權(quán)賣房,。

法定監(jiān)護人可以處理被監(jiān)護人財產(chǎn)嗎,？

我國《民法通則》明確規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé),，保護被監(jiān)護人的人身,、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外,，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn),。

房貸沒能力償還銀行如何處理,？

1、銀行首先會向你催收,，如果連續(xù)一段時間還不還,，有可能會把你的房子強制收回拍賣;

2、首付是付給開發(fā)商的,，應(yīng)該在開發(fā)商賬上,，銀行只是以此為依據(jù)來給你提供貸款;

3、當(dāng)銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發(fā)商以后,，開發(fā)商就完成了銷售的這個過程,。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

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