拆遷補償決定缺少這一項,，可以起訴撤銷,！

房屋拆遷補償決定，是指國家出于公共利益的需要,，在房屋拆遷過程中,，當政府部門與被征收人未協(xié)商一致簽署補償協(xié)議，或者不能確定被拆遷房屋的所有權人時,，由縣級以上政府作出的拆遷補償決定,。

拆遷補償決定中規(guī)定向被拆遷人的補償內(nèi)容，一般包括如下幾個方面,，缺少任何一項,，都可以起訴撤銷,。

（1）房屋價值的補償,。用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，包括房屋自身價值,、附屬物價值,、裝飾裝修價值等。房屋價值需要根據(jù)房屋的用途（住宅還是經(jīng)營）,、房屋的結構,、房屋新舊程度進行劃檔，然后根據(jù)房屋面積大小折合成每平米固定單價計算,。

（2）搬遷費用的補償,。用來補償被拆遷人因房屋被拆在搬家過程中產(chǎn)生的費用。

（3）臨時安置的補償,。用于補償選擇產(chǎn)權調(diào)換的被拆遷人找臨時住房居住的費用,，一般根據(jù)被拆遷戶的人口按月補貼。

（4）提前搬遷獎勵費的補償,。用于激勵被拆遷戶在規(guī)定的搬家期限屆滿前自愿搬遷,，以避免后續(xù)征收拆遷過程受阻。一般來說,，拆遷單位必須嚴格執(zhí)行,，不能隨意更改補償費用,。

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。一般是根據(jù)房屋被征收前的經(jīng)濟效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,，但是也有根據(jù)房屋面積大小或者房屋價值進行補償，但補償范圍僅限于直接經(jīng)濟損失,。

（6）房屋占地部分的土地價值的補償,。需要對土地使用權的性質(zhì)進行區(qū)分，是出讓,、轉(zhuǎn)讓,、劃撥還是租賃。對于劃撥土地使用權的,，土地價值應為扣除應繳納的土地出讓金后的價值,。

擁有一套合法房屋，用于經(jīng)營招待所,，房屋性質(zhì)為住宅用于經(jīng)營,。2008年政府以棚戶區(qū)改造項目為由，對王先生所在社區(qū)進行拆遷,，王先生房屋亦在拆遷范圍內(nèi),。王先生堅持要求按照“拆一還一”原址回遷商品房，與政府未達成拆遷補償協(xié)議,。政府在8年內(nèi)先后作出兩份《拆遷補償決定》后,，第一份《拆遷補償決定》因王先生以房屋未按照住宅用作經(jīng)營的價值補償?shù)燃次窗凑照咭?guī)定補償為由起訴撤銷，法院支持了王先生的訴訟請求,，所以才有8年后的第二份《拆遷補償決定》,，王先生以該決定在補償項目方面存在漏項和計算錯誤，補償方案不公平侵犯其合法權益為由提起了一審,、二審程序,，一審法院駁回了王先生的訴訟請求，二審法院判決撤銷了一審政判決,、撤銷第二份《拆遷補償決定》,，并要求政府重新作出裁決，從而王先生的合法權益得到保障,。

政府作出的《拆遷補償決定》兩次都不合法,，均在原告起訴后被法院撤銷，究其主要原因在于兩份《拆遷補償決定》的內(nèi)容均存在遺漏或缺少補償事項問題,。關于第一份《拆遷補償決定》,，對王先生房屋價值的補償金額僅僅是住宅房屋的拆遷補償估價金額，而王先生的房屋性質(zhì)屬于住宅,，實際用于經(jīng)營,，應當按照住宅房屋用作經(jīng)營使用的估價金額補償,，增加相應的補償差價，故法院予以撤銷,；關于政府重新作出的第二份《拆遷補償決定》,，未規(guī)定對王先生房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，沒有體現(xiàn)王先生房屋占地部分的土地價值補償,，沒有明確規(guī)定是否將王先生合法享有國有土地使用權的院落,、空地面積納入了評估范圍進行補償，故法院予以撤銷,。

被拆遷人拒絕簽訂補償協(xié)議后,，政府就會針對被拆遷人作出《拆遷補償決定》，一旦政府部門下發(fā)了拆遷補償決定,，就意味著被拆遷人的房屋將面臨強拆的危險,。但是，提醒注意的是大家一定不要慌亂,，不要以為無法再挽回自己的損失,、保障自身合法權益了。到那時候,，應當仔細閱讀拆遷補償決定,，尋找其違法點，看是否存在缺少補償項目,、補償是否合理,、房屋性質(zhì)是否認定有誤、是否存在把經(jīng)營性用房按照住宅房屋的用途補償,、是否遺漏補償項目（如無房屋占地的土地價值的補償,、經(jīng)營性用房無停產(chǎn)停業(yè)損失等）,，然后通過行政復議,、行政訴訟等法律程序?qū)で缶葷蜂N不合法的拆遷補償決定,。不要等房屋被拆后再自責,、后悔。否則,，在法律規(guī)定的期限內(nèi),，被拆遷人不申請行政復議，也不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，政府將會申請法院強制拆除房屋。同時,，因房屋拆遷與補償通常和被拆遷人的日常生活密切相關,，也建議政府部門一定嚴格依照相關法律程序進行,，以便保障廣大被征收人的合法權益。

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