二手房交易要注意什么？
網(wǎng)友咨詢：二手房什么條件可以交首付?應(yīng)該要注意什么問題?
律師回復(fù)：簽訂合同之后就可以而繳納首付,，繳納首付的同時最好要求對方在一天內(nèi)完成房產(chǎn)過戶的手續(xù),。購買二手房需要注意的事情：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn),。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),，確認(rèn)無誤即可。
2,、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況,、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況,。這些情況的核實(shí),，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3,、明確交易程序：二手房交易可分為看房,、簽約、按合同約定明確時間給首付款,、過戶,、交房、給余款幾大步驟,。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù),、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),、水電煤氣費(fèi),。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障,。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,，缺少實(shí)際效果,。當(dāng)房價波動、資金不足,、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生,。
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