沒有房產證的房子能買嗎,？

１、按照國家的法律政策來講,，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的,。因為我國的法律有規(guī)定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準,，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的,，國家不會保護不能過戶的房屋交易,。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶,，當然也不能夠辦理公證,，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。

２,、沒有產權證不能辦理過戶的話,，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的,。例如,，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話,，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產,。

新房也有可能辦不了房產證？

1,、房屋還未通過審核

也就是房子還沒有拿到五證,，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》,。其中,，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了,，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》,。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》,，說明這房子是五證不全的,，就不能正常辦理產權證。

2,、開發(fā)商把房子抵押了

還有一種情況就是,，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現在的項目辦理抵押貸款,，對購房人這邊的說辭就是,，還得等等。

3,、房子被法院查封

有的開發(fā)商項目涉及了經濟糾紛,，被法院查封，解封前不能辦理房產證,。

總結起來,，可以說下面五類房子不能辦房產證：

1利用集體土地開發(fā)的項目（如小產權房）

2沒有獲得批準的房子（五證不全）

3土地或者房屋未解除抵押的房子

4拖欠房屋交易稅費的房子

5土地或房屋被查封的房子

沒有房產證的房子有什么風險,？

1、不能申請貸款

正如上面所說,，我國實行的是產權登記公示制度,，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣,，在銀行看來,，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛,，為了規(guī)避風險,，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產證的房子也不能進行繼承,、贈與,、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”,。

2,、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

最有可能發(fā)生的情況是,，購房人簽了合同交了定金,，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債,，遇到不講理的房主就是不還你定金,，買房人最后鬧得錢房兩空，才發(fā)現這是多么痛的領悟,。

3,、房子被房主一房二賣

第三點，還是因為房主不地道,，在沒拿到產權證以前,，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4,、房屋被征地,，無法獲得補償款

如果房屋所在地塊被征用，沒有房產證,，將不能獲得補償款

在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實施以后沒有取得房產所有證的，拆遷方將其認定為違法建筑是合法的,。雖然該類房屋沒有取得規(guī)劃許可證及房屋產權證,，也不能將其認定為違法建筑而不與補償。

以上是““民告官”的行政訴訟是被告基于其優(yōu)勢地位而負舉證責任”的相關信息,，想了解更多相關知識請關注好律師網土地房產欄目,。