點(diǎn)評(píng)：
目前北京的房租不斷上漲成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),。尤其是去年以來(lái)的房租上漲現(xiàn)象詬病較多,。其實(shí)，房租也是一個(gè)價(jià)格,，是由供求關(guān)系決定的,。供不應(yīng)求房租上漲，供過(guò)于求房租下降,。很多因素會(huì)通過(guò)供求關(guān)系來(lái)影響房租,。當(dāng)前房租上漲也是由多個(gè)因素疊加而成的。這些因素包括：去年11.18大興大火之后,，拆除違章建筑,、查處群租房、治理地下空間導(dǎo)致出租房源越來(lái)越少,；開(kāi)工季,、畢業(yè)季、開(kāi)學(xué)季旺季的到來(lái),，導(dǎo)致住房需求增加；租售比過(guò)高,，出租住房收益率較低,，出租住房收益收不回銀行利息，房東調(diào)租的愿望強(qiáng)烈,；一些房地產(chǎn)中介壟斷房源,、高品質(zhì)的長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，也從一定程度上助推了房租的上漲。
為此,，一方面要大力增加租賃住房的供給,。既要發(fā)展機(jī)構(gòu)租賃，也要鼓勵(lì)個(gè)人直接提供房源,，給個(gè)人在租賃信息平臺(tái)上直接披露房源的機(jī)會(huì),。個(gè)人直接出租，有利于減少中間環(huán)節(jié),，減少承租人的支出,，進(jìn)而有利于穩(wěn)定租金。另一方面,，要針對(duì)不同收入的群體提供不同的租賃住房,。租賃住房的需求同樣有高中低檔之分，租賃住房的供應(yīng)要與各個(gè)層次的需求相吻合,。要發(fā)揮公共租賃住房對(duì)租賃市場(chǎng)的導(dǎo)向作用,，對(duì)符合條件的低收入和符合城市功能發(fā)展定位的人才由政府提供公共租賃房，即可實(shí)行實(shí)物配租,，也可以擴(kuò)大貨幣補(bǔ)貼的范圍,，鼓勵(lì)到市場(chǎng)上租賃適合自己的住房。第三,，要對(duì)出租方減免稅費(fèi)和提供低成本融資,，鼓勵(lì)個(gè)人和機(jī)構(gòu)釋放更多的低成本房源。第四,，要建立租賃市場(chǎng)信用體系和租賃行業(yè)協(xié)會(huì),，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的自律與監(jiān)管,。


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房子漲價(jià)怪商家捂盤(pán),，怪買(mǎi)家炒作。房租漲價(jià)換了一個(gè)說(shuō)法,，怪資本,。還是讓我們一起來(lái)看看房地產(chǎn)中明擺著的科學(xué)吧！
人們總在咀咒房子降價(jià),，咀咒房地產(chǎn)泡沫甚至崩盤(pán),，現(xiàn)實(shí)的情況卻是雷霆萬(wàn)鈞也擋不住房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，謹(jǐn)小慎微的買(mǎi)房者一直在觀望等待中哀怨,，膽大妄為的人卻賺了個(gè)歡天喜地,。
降和漲還會(huì)是房子的兩種狀況，買(mǎi)和等還會(huì)是房子面前的兩大營(yíng)壘,，正在降和馬上漲還會(huì)是不絕于耳的兩種聲音,。到底為什么,？看看明擺著的科學(xué)也許對(duì)你有益:
1、全世界人口70億中國(guó)人有13億多,，中國(guó)人的住房只能立足于自己,，立足于市場(chǎng)。政府包攬安得廣廈,，近期和將來(lái)都既不現(xiàn)實(shí)也不可能,。
2、城市化是世界發(fā)達(dá)國(guó)家淌出來(lái)的路,，城市化和城鎮(zhèn)化也是中國(guó)前進(jìn)的重要目標(biāo),，村鎮(zhèn)和四、三,、二,、一、的城市構(gòu)成階梯,，人往高處走是不可阻擋的步伐,。中國(guó)的城市化方興未艾，再高的商品房存量與現(xiàn)實(shí)需求量都沒(méi)有直接關(guān)系,。
3,、不要過(guò)多渲染外國(guó)人對(duì)待住房的觀念，中國(guó)人愿意為自己的房子奮斗終身,，有自己的房子才叫落地生根,，這是絕大多數(shù)中國(guó)人恒古不變的根本原則。
4,、房子是蓋在地面上的,，就人口和可利用的資源比而言，中國(guó)的土地?zé)o論是耕地還是建筑用地都是緊缺的,，從趨勢(shì)上講房地產(chǎn)的用地只能是越來(lái)越金貴,。


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這個(gè)問(wèn)題怎么看,，第一方面要從拆遷來(lái)看,，拆遷需要補(bǔ)給住戶(hù)大量的的錢(qián),，像地皮比較貴的地方,，拆個(gè)遷分個(gè)幾億，這都是很常見(jiàn)的事,，在談建房,，需要購(gòu)買(mǎi)材料,，和給工人發(fā)工資,，承包下來(lái)一個(gè)項(xiàng)目資金層層被扣除,，造成了房子質(zhì)量差，工人工資低,。房子建好了,，又要宣傳讓人民來(lái)買(mǎi)房，就要花費(fèi)大量的宣傳費(fèi),，賣(mài)出去房子,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人還要從中提成，而且每一層都會(huì)提成,，提成到最后所獲得利益還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)建樓生產(chǎn)資料的費(fèi)用,，這樣才能完成資本的積累，說(shuō)白了投資商建的產(chǎn)品房,。第二方面,，從住戶(hù)和房子的需求來(lái)看，有一部分人是購(gòu)買(mǎi)不起房子需要租房,，有一部分是富得流油有幾套甚至十幾套的房子,，還有一部分是在工作地方?jīng)]有房子需要租房住。其中那些有十幾套房子的人自然而然就成了房東,，房東的目的就是為了掙錢(qián),，那么租戶(hù)需要負(fù)擔(dān)的房租就必須高于該房子在當(dāng)?shù)胤制诟犊畹睦ⅰ?br>建再多的房子也沒(méi)用，因?yàn)闊o(wú)論哪個(gè)過(guò)程都是在完成資本的積累,，還有一部分人是靠炒房地產(chǎn)來(lái)掙錢(qián)的,。想讓房子不貴，想讓房租不貴,，你讓這些企業(yè),，這條資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)怎么活，但是資本家都是貪得無(wú)厭的,，1平米買(mǎi)10萬(wàn)他絕對(duì)不會(huì)買(mǎi)9.9萬(wàn),。我們所能做的就是乖乖?huà)赍X(qián)，乖乖的把錢(qián)交給他們,，不然只能住天橋下面了,。


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胡景暉，這么說(shuō)是有原因的,，而且也是現(xiàn)實(shí)的情況,。在國(guó)家的，倡導(dǎo)之下,，長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在被稱(chēng)為風(fēng)口,，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括萬(wàn)科,，龍湖,，等都已有布局到成都公寓這一塊，包括龍湖的冠寓,、我愛(ài)我家的相寓,、鏈家的自如等等,，這些都是屬于成都公寓，而且還有一些創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu),，比如說(shuō)樂(lè)乎公寓,。這些長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在一窩蜂地入市，很多引入了資本,，有很多的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資,，那么他們這些投資更多的是想要在短期內(nèi)獲得一定的投資回報(bào)，就會(huì)想辦法去通過(guò)市場(chǎng),，抬高這個(gè)租賃房的價(jià)格,。
同時(shí)市場(chǎng)上的這種租賃房源并不多，這些機(jī)構(gòu)在不斷的搶占市場(chǎng),，想更多的覆蓋房源,，那么就會(huì)相互競(jìng)爭(zhēng)提高這個(gè)拿房的價(jià)格，從而也會(huì)對(duì)這個(gè)租房市場(chǎng)的租金有一定的影響,。
尤其是長(zhǎng)租公寓的這種房源,，他要求比較高，一般是這種整租的集體公寓,、宿舍或者是單間拿出來(lái)進(jìn)行改造和裝修之后再分拆出租,。
租房市場(chǎng)供不應(yīng)求，房源數(shù)量比較少,，另外就是資本的助推,，這些都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素之一。


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租房市場(chǎng)出現(xiàn)這種狀況,？并非偶然,，也不只是各利益群體種種趨利的行為，問(wèn)題雖然在下面,，根子還是在上面,。我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)習(xí)慣于政府出政策，企業(yè)看臉色,，找機(jī)會(huì),，一有好事，千軍萬(wàn)馬都擠上獨(dú)木橋,。這種不分工,，不錯(cuò)位，不規(guī)范的無(wú)序發(fā)展,，成了病根子,。本輪租賃市場(chǎng)熱，租金上漲熱與政策扶持過(guò)度，輿情引導(dǎo)錯(cuò)誤,，各路人馬趁勢(shì)而上,，先圖眼前政策紅利，再圖謀求暴利等等疊加效應(yīng)發(fā)酵有很大關(guān)系,。政策急燥,，市場(chǎng)就會(huì)更燥，就會(huì)變得更加不理性,。北京市政府積極采取糾錯(cuò)措施，加強(qiáng)從源頭開(kāi)始整頓是對(duì)頭的,。當(dāng)前有幾個(gè)問(wèn)題必須搞清楚：強(qiáng)調(diào)租售比不合理,，不考慮房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，資產(chǎn)升值的溢價(jià)的說(shuō)法,，理論上站不住腳,，實(shí)際上鼓動(dòng)了租金上漲；抑售揚(yáng)租的政策必須深刻反思,，因?yàn)樗鼘?shí)際上起到了使房?jī)r(jià)上漲累積暴發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)也讓租賃市場(chǎng)假快速發(fā)展之名，趁勢(shì)漲價(jià),。評(píng)論：無(wú)論是銷(xiāo)售市場(chǎng),，租賃市場(chǎng)，政府應(yīng)盡本份多一點(diǎn)宏觀指導(dǎo),，少一點(diǎn)不起長(zhǎng)效效應(yīng)的行政干預(yù),。


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我知道我是來(lái)招罵的，但是招罵我也要實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō),。北京房租早該上漲了,。我是個(gè)徹徹底底的窮人。但我哥家曾有兩套房,，他們搬到海淀去后,，通州的房子就一直出租，我住在通州,，基本都是我選房客啥的,，我就感覺(jué)近五年來(lái)雖然北京的房租都在漲，但我哥的房子租金基本就沒(méi)漲過(guò),，還特別不好往出租,。然后每個(gè)房客走后，多少得破壞點(diǎn)家里的設(shè)施,，比如把墻弄得很臟,、弄壞家里某個(gè)門(mén)的鎖、弄壞廚房灶臺(tái)啥的,。然后每當(dāng)我讓租客賠點(diǎn)錢(qián)啥的時(shí)候,，他們都說(shuō)這是正常使用,。是我哥家的灶臺(tái)不行。反正就是后來(lái)我哥終于在去年把這套房子給賣(mài)了,，賣(mài)價(jià)比應(yīng)該的正價(jià)低了10多萬(wàn),，買(mǎi)家的理由是房子被租客整得太臟了，重新裝修的錢(qián)要減下去,。然后我算了下,，我哥家的房子如果不出租，一直閑著,，賣(mài)的時(shí)候大概能多賣(mài)十幾萬(wàn),。也就是房租其實(shí)我哥沒(méi)有掙到。也許是我們沒(méi)有遇到好房客,，反正成為房東的妹妹,，我就覺(jué)得往出租房子，碰到會(huì)愛(ài)護(hù)房子的房客堪比找對(duì)象一樣難,。


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房租上漲源于資本,，主因是壟斷，監(jiān)管不嚴(yán),。1.市場(chǎng)不缺房子,，特別是不缺空置房子。我們總以為是因?yàn)榉孔由僮夥孔拥娜硕嗨苑孔馍蠞q,，其實(shí)很多房源被控制在中介手里,。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉演講時(shí)表示，北京約有100萬(wàn)套房子空著的,，既不出租也不自住,，但2018年北京房租卻長(zhǎng)了30％以上。2.房租上漲主要之一是資本嗜血,，房源和房源信息被中介壟斷,。全國(guó)的出租房源，特別是大中城市的房源和房源信息,，在資本的支持下幾乎被中介壟斷,。房東網(wǎng)上發(fā)布出租信息，馬上回被房產(chǎn)中介人員電話(huà)打爆,；網(wǎng)上出租信息幾乎95％是中介發(fā)布的,。近期更可拍的是，中介機(jī)構(gòu)有了資本的支持,，高于市場(chǎng)價(jià)格20－40%的價(jià)格與出租戶(hù)簽訂長(zhǎng)期合約,，壟斷房源，哄抬價(jià)格。3.國(guó)家有關(guān)部門(mén)監(jiān)管不嚴(yán),，法規(guī)不健全,。對(duì)違規(guī)的房產(chǎn)中介、從業(yè)人員監(jiān)管不夠,，對(duì)違法的房產(chǎn)事件懲罰力度不夠,，空置稅等有過(guò)法規(guī)制度缺失。


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你房東悠閑的把房子往出一租,，吃香的喝辣的,，太陽(yáng)曬腚才起，早餐健身下午茶,，會(huì)所嫩模隨便摸,，玩月亮??睡太陽(yáng)??的。,。。我他媽的可是居無(wú)定所,，老板欺負(fù)經(jīng)理管,，4小時(shí)的公交吃泡面，二分之一的工資交房租還不敢差半天,。,。。
我禍害死你,。下水道里塞磚頭,，坐便器里扔紐扣，床墊上大姨媽?zhuān)匕蹇p里泡面汁水頭發(fā)茬,。,。。,。只要你過(guò)得比我好我就受不了,。
你他媽的這么禍害我，拍拍屁股就走人了,，好,，漲價(jià)，把一切損失漲回來(lái),。
所謂的資本介入,，供貨量少，大火,，拆遷房源少,，大學(xué)生就業(yè)租客瞬間激增都純屬紙上談兵，晚上去各個(gè)小區(qū)看看有多少不亮燈的房子，沒(méi)有大量的空置哪來(lái)的空置稅的甚囂塵上,？
互害模式才是房租大漲的總根源,。
來(lái)呀！來(lái)呀,！互害吧,，怕你？



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對(duì)于漂泊在外而又追不上房?jī)r(jià)的人來(lái)說(shuō),，租房就是剛需,，需要租房的這部分人就像韭菜一樣多，只要市場(chǎng)供不應(yīng)求或者被壟斷了,，房租肯定會(huì)暴漲,，有租房剛需的人又必須交高額租金進(jìn)行租房，韭菜就這樣一茬一茬的被割掉了,。但是看看房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)城市都有大量的空余住房,，所以這是供不應(yīng)求導(dǎo)致的嗎？肯定不是,，而是某些資本操作將房屋壟斷,，然后高價(jià)租給租客，最后羊毛出在羊身上,，賺錢(qián)的是這些中介和資本家,，被割的是這些具有剛需的韭菜，結(jié)局就是在外漂泊的人追不上房?jī)r(jià)的同時(shí)也追不上房租,，所有漂泊的夢(mèng)想只能在地下室存在,，切莫最后連地下室都租不起。憤怒且無(wú)能為力……


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對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō),。房子基本上是處于供不應(yīng)求的狀態(tài),。所以市場(chǎng)上有一種說(shuō)法，就是在北京找房子比找工作更難,。

就在這么一個(gè)供應(yīng)偏緊的情況下,，如果出現(xiàn)新的一些因素的影響，它就會(huì)成為壓垮房租的一根稻草,。

比如這一兩年大規(guī)模興起的長(zhǎng)租公寓,，像自如蛋殼等。很多的長(zhǎng)租公寓公司采用了輕資產(chǎn)的模式,。他只要通過(guò)向房東散戶(hù)收集房子,，每月支付租金，就可以簽下三年的運(yùn)營(yíng)合同,。

很多租客也注意到,，原來(lái)散戶(hù)房東的價(jià)格是偏低的,，可以談的。如果是自如的房間,，價(jià)格往往高20%,。同時(shí)還要交付保潔打這樣的一個(gè)服務(wù)包。


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原5000塊的房租,，龜殼想從市場(chǎng)搜集,，那要多出錢(qián)，假如6000收購(gòu)價(jià),，龜殼轉(zhuǎn)租出去7000才夠本,。你只能7000租原價(jià)5000的房子。一些未被龜殼收購(gòu)的一看龜殼的市場(chǎng)價(jià)是7000,，那我6500總可以租出去,。龜殼這類(lèi)資本在沒(méi)有增加市場(chǎng)一間房的供應(yīng)，生硬的拉高了房租,。純粹一皮條客,，寄生在租賃的雙方，一旦市場(chǎng)占有率到一定程度,，必然欺負(fù)上家壓榨下家,，把自己前期投入連本帶利拿回來(lái)，租賃雙方都是受害者,。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)，消費(fèi)不振的當(dāng)口,，這無(wú)疑引起上峰的注意,，靜待龜殼成為自上而下的全民公敵。


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真正的原因是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力以及消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力的不足,，既然買(mǎi)房的人少了,，而居住又是必須的，所以才轉(zhuǎn)而發(fā)力租房市場(chǎng),。試想,，如果大家都能買(mǎi)得起房，誰(shuí)會(huì)愿意去租房住??？市場(chǎng)可供出租的房子其實(shí)并不缺，關(guān)鍵是需求的旺盛加上賣(mài)方的奇貨可居,，加之物價(jià)的上漲,、工資的提高，在眾多因素的共同影響下,，所以房租的上漲就變得理所當(dāng)然了,！


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從占星角度出發(fā),，關(guān)于房?jī)r(jià)/房租事件，可以看出：資本流動(dòng)和目的性只會(huì)在日后更加隱蔽和具有潛在攻擊性,，輿論和熱點(diǎn)必然大于大眾的僥幸心理和個(gè)體的自我安慰心理,，而重要的在于：專(zhuān)家們一味歸咎問(wèn)題源頭來(lái)自資本運(yùn)作，那是否考慮過(guò)大眾的盲目性和輿論的導(dǎo)向性恰恰會(huì)造成此類(lèi)事件/問(wèn)題的持續(xù)發(fā)展而導(dǎo)致無(wú)法重歸一個(gè)良性天秤呢,？


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2018注定是不平凡的一年,！時(shí)間已經(jīng)過(guò)去大半，近年來(lái),，房租逐年上漲是不可爭(zhēng)議的事實(shí),。國(guó)內(nèi)部分熱點(diǎn)城市的房租漲幅確實(shí)比往年要明顯一些，個(gè)人認(rèn)為,，房租問(wèn)題不是個(gè)孤立的問(wèn)題,，主要還是階段性因素造成的。一些機(jī)構(gòu)利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源,，刺激了業(yè)主的提價(jià)心理,，一定程度在推波助瀾。


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我月收入1萬(wàn)會(huì)租2-4千房,，月收入5千,，會(huì)租8百房子，月收入2-3萬(wàn)會(huì)租5千以上房子,。月收入10萬(wàn)以上會(huì)考慮房貸,。誰(shuí)都知道當(dāng)自己的月租超過(guò)房貸時(shí)都會(huì)去貸款買(mǎi)房。房租也是賺月光族的錢(qián),，沒(méi)有必要這么較真,，租房的人永遠(yuǎn)比收房租的人會(huì)打算。不在其中不知其哀??？?


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我不這么看！
房子有的是,，你各種限購(gòu),，各種高首付，各種首套房利率,，各種去杠桿,！我還是更加買(mǎi)不起！不但買(mǎi)不起北上廣深的房子,，還更加沒(méi)法買(mǎi)它們周邊的,！都限購(gòu)了！回老家吧,！地沒(méi)了,！只能在離公司近的地方租房子唄,！都這樣了大家！房租漲起來(lái)就很正常了,！?


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對(duì)于專(zhuān)家所言房租上漲源于資本用力過(guò)猛,，主因是供給不足，有其說(shuō)對(duì)的部分,，我想,，房租上漲 主因 除了供給不足外，是否與一些機(jī)構(gòu)控制壟斷較多的房源有關(guān),？或者說(shuō),，是房源過(guò)于集中而導(dǎo)致市場(chǎng)的租金調(diào)節(jié)能力失靈所致？?


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有需求就有市場(chǎng),，現(xiàn)在很多城市提升城市水平,，像蘇州20平米一個(gè)人標(biāo)準(zhǔn)，不合格就拆,，以前房東可以一間房改成好幾間收,，現(xiàn)在只能按一間收，不漲價(jià)怎么辦,？物業(yè)費(fèi)都交不起,，再加上二房東中介一參與，租房不漲,，才怪,！?


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主因還是貨幣超發(fā)造成的，物價(jià)上漲超過(guò)工資上漲和普通人的收入增長(zhǎng),，前幾年的貨幣超發(fā)至少需要十年才能消化掉,，會(huì)掉入中等收入陷阱，象泰國(guó)一樣不能平衡利益分配而長(zhǎng)期停滯的狀態(tài),，?


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資本是逐利的，一旦瞄上國(guó)計(jì)民生行業(yè),，就是迅速改變既往的格局,，妄圖形成壟斷，推高售價(jià)以圖更高的利益,。這是資本的屬性決定的,。但可恨的是，本來(lái)是個(gè)婊子,，卻天天舉著牌坊滿(mǎn)街跑,。?


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不是的，我覺(jué)得更多是補(bǔ)漲,，因?yàn)槠鋵?shí)過(guò)往房?jī)r(jià)的漲幅,，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房租的漲幅的,，房租的漲幅是存在滯后性的。
當(dāng)房?jī)r(jià)滯漲后,，房租的漲幅其實(shí)是因?yàn)橹暗姆績(jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)補(bǔ)漲,。?


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不存在房源稀缺的問(wèn)題，國(guó)內(nèi)房屋空置率之高有目共睹,，一般城市家庭擁有幾套房源是普遍現(xiàn)象,。房租暴漲的主因是資本進(jìn)入的哄抬炒作，以及政府相關(guān)政策不完善或引導(dǎo)不當(dāng)造成的,！?


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資本是逐利的,，大量貨幣開(kāi)始流出房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)，必然需要去尋找另一個(gè)高回報(bào)率的市場(chǎng),，房租市場(chǎng)可以利用資金收購(gòu)壟斷,，為什么不去炒了？符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，但不道德????


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曹操：如今軍中缺糧,，人心惶惶，吾欲借汝頭一用,，殺汝以平民憤,。。,。

大水漫灌之下,，房?jī)r(jià)不漲，水該流向何方,？君不見(jiàn)如今家鴨魚(yú)豬蛋肉價(jià)格也在漲,？?


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房租上漲，資本推動(dòng)是主要推手,，一系列的限購(gòu)限制了買(mǎi)房需求,，讓供需兩方轉(zhuǎn)向租房，而此時(shí)資本抓住了機(jī)會(huì),，以?xún)?yōu)惠條件收房出租,，抬高價(jià)格。?


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錯(cuò),，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式不成熟,，背離市場(chǎng)、求租者心理,，很明顯不專(zhuān)業(yè),，問(wèn)題太多且致命，倒閉不是一兩家了,。又是一波割韭菜而已,，同一班人馬,。?


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無(wú)非就是炒房、炒蒜,、炒大蔥的錢(qián)又跑到租房領(lǐng)域了,。國(guó)家應(yīng)該及時(shí)制止。至于專(zhuān)家所說(shuō)供給不足純屬放屁,，那么多人炒房,，手里攥著那么多房。?


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把房?jī)r(jià)降下來(lái),，比什么都重要,，更多的人買(mǎi)的起房，根本就不會(huì)再有房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題,，不明白的是,，為什么政府一直沒(méi)有立竿見(jiàn)影的降房?jī)r(jià)措施。?


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房租不是中介說(shuō)了算的,，中介只是一個(gè)媒介,，受益者是業(yè)主，如果業(yè)主3000同意交給中介,，那中介決不會(huì)5000租給客戶(hù),，市場(chǎng)決定價(jià)格?


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看不懂這么多專(zhuān)業(yè)的東西，我只知道因?yàn)槲屹I(mǎi)不起房子才租房子住的,。房子越來(lái)越貴,，租房子的人一直買(mǎi)不起，房?jī)r(jià)漲的比工資快?


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物價(jià)年年在上漲,，房租豈能不漲,，這跟資本用力過(guò)猛、簡(jiǎn)直扯不上關(guān)系嗎,，簡(jiǎn)直是蜂馬牛不相及嗎……我看專(zhuān)家應(yīng)改為磚架才對(duì)?


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漲價(jià)是永恒的,，幾十年來(lái)什么沒(méi)漲價(jià)？需要狗屁專(zhuān)家分析嗎,？油價(jià)由一百多美元降到五六十美元每桶,，中國(guó)油價(jià)降了沒(méi)？?


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房租未來(lái)肯定漲啊,，人口越來(lái)越集中到大城市,，主城金融cbd未來(lái)都是高房租,。隨著人們收入不斷增加,，租金也要漲。?


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我認(rèn)為還是房?jī)r(jià)的事,，還有政府的政策沒(méi)有保駕護(hù)航,，這需要時(shí)日,，不管房?jī)r(jià)漲還是降，房租都會(huì)漲,，除非政府有政策,，?


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輪流炒作而已，炒高房?jī)r(jià)再炒房租,，大莊家和大資本聯(lián)手打造的,。然后還賊喊捉賊，到處放風(fēng),，洗清自己,。?


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磚家吧？只會(huì)紙上談兵,！不是供給不足,，而是囤房不放！國(guó)內(nèi)資本逐利的本性,，而監(jiān)管部門(mén)不作為造成的,。?


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專(zhuān)家講的有道理，預(yù)期過(guò)高,，前期爭(zhēng)奪房源,，獲取政府補(bǔ)貼，后期維持要運(yùn)營(yíng)盈利租金勢(shì)必上漲,。 ?


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本質(zhì)是供需矛盾,。其它表現(xiàn)的根源都是因供需矛盾引起。限制市場(chǎng)的種種違反規(guī)律的錯(cuò)誤是推手,。?


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在中國(guó)沒(méi)有幕后推手什么東西都不可能上漲,，而真正的幕后推手一定是具有一定的實(shí)力與背景。?


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磚家不過(guò)是為房?jī)r(jià)上漲找到必須要漲的理由,，其實(shí)就是房東們都想漲,，磚家也在房東之列。?


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個(gè)人感覺(jué)不是供給不足,，而是庫(kù)存太多,，而那些搖旗吶喊的專(zhuān)家們，都是開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇的,。?


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房?jī)r(jià)上漲純粹是人為拉起來(lái)的,，個(gè)別地方為了GDP不顧百姓死活，現(xiàn)在是騎虎難下了,。?


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我覺(jué)得目前房租上漲的很快,，很快的，專(zhuān)家認(rèn)為表示房租上漲源于資本用力過(guò)猛。?


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我的看法：有專(zhuān)家說(shuō)的原因,，更主要的是利益趨使,，推高了租金；想想也正常?


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資本的運(yùn)動(dòng)是對(duì)利益的映射,，住房租賃化是大風(fēng)口,，房租必然長(zhǎng)期上漲。?


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存在了許久的不合理,，主因是有一幫頑強(qiáng)的悍匪,。深層是政策的無(wú)能。?


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房租上漲與資本關(guān)系不大,，供給不足是一方面,，通貨膨脹是另外一方面?


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有供需到問(wèn)題，也有某些商家囤積居奇妄圖壟斷獲取高額利潤(rùn)的原因?


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有商機(jī)就有投機(jī),。有投機(jī)就會(huì)惡搞,。所以需要調(diào)控，惡搞必受打擊,。?


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不排除操縱原因,，有中介負(fù)責(zé)給業(yè)主出主意漲價(jià)來(lái)獲取更多中介費(fèi)。?


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其實(shí)z最主要的是房子賣(mài)不動(dòng),，多數(shù)人也買(mǎi)不起,，租房子你就必須了?


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房租本來(lái)是不應(yīng)該上漲過(guò)快的?？罩玫姆孔雍芏?，為什么不出租？?


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這個(gè)問(wèn)題很無(wú)聊,，杜甫先生在《茅屋為秋風(fēng)所破歌》里就呼吁了,！?


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表示不理解中國(guó)的專(zhuān)家，他們太厲害了,，不敢隨便評(píng)論他們?


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無(wú)良商家想搞壟斷使然,，但也有供需矛盾、資本的力量因素?


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一個(gè)富豪手里就有幾百套房子,，確實(shí)是資夲用力過(guò)猛,。?


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專(zhuān)家還是磚家，由市場(chǎng)決定,，更有普通大眾去衡量,。?


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個(gè)人覺(jué)得主要是一個(gè)群眾的盲目購(gòu)房熱，不漲都得漲?


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不是,。還是國(guó)家政策好,，人家想漲就漲，工資不漲?


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別聽(tīng)那些什么專(zhuān)家的，胡說(shuō)得時(shí)候比較多?。?！?


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不是供給不足,，我個(gè)人認(rèn)為是大過(guò)于求……?


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你想一想磚家靠什么吃飯，你就有答案了,。?


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資本欲望與群眾資產(chǎn)沒(méi)有達(dá)到平衡,！?


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房?jī)r(jià)是你們抄上去的房租就不是了嗎?


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租房少是主因，利益驅(qū)使也是之一?