房屋是我們每個人生存的根本,，但是隨著國家的發(fā)展,，涉及到拆遷的房屋是越來越多。我們都知道,，征地拆遷涉及到被征收人的切身利益,，嚴格來說要根據(jù)法律規(guī)定的來實施,。但是拆遷方為快速的達到拆遷的目的以及低成本征收，常常無視法律法規(guī),。

而當下的征地拆遷,，拆遷方的違法行為實在是不少，因此,，大家在心中一定要有一桿稱來衡量拆遷方的行為是否合法，自己的補償是否合理,。介紹幾種征地拆遷中常見的違法行為,。

一、被征收房屋未經(jīng)評估,，補償標準低于周邊市場價違法

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，被征收房屋價值,，應當由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。也就是說,，房屋價值必須要由評估機構(gòu)來評估,，房子未經(jīng)評估，而由房屋征收主體部門直接確定補償標準的話,，是違法的,。這種做法實際上是剝奪了被征收人申請復核評估,、專家鑒定的權(quán)利。因此,，在這種情況下作出征收決定或是補償決定時會被撤銷,。

而對于房屋征收補償標準，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條,、第十九條規(guī)定,，征收國有土地上單位、個人的房屋,，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償,。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。

也就是說,，給予被征收人的補償不能低于周邊市場價，一旦發(fā)現(xiàn)明顯低于市場價的,，將會被依法撤銷。

二,、征收方私自決定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)違法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定”的規(guī)定。

被拆遷人對原評估經(jīng)申請復核仍存在異議時,，可以從具有相應資質(zhì)并已公示過的評估機構(gòu)中自行選擇,，依據(jù)相同標準重新評估。

實踐中拆遷人卻單方選取評估機構(gòu),，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式,，嚴重違反了上述法律規(guī)定,，違反法定程序，征收補償決定對被征收房屋的權(quán)屬認定錯誤的,，該補償決定應予撤銷,。

三,、征收方私自決定對被征收人補償?shù)姆绞竭`法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

也就是說，當征收方與被征收人就補償協(xié)議達不成一致時,，征收方私自決定補償方式，給予被征收人補償,，那么這種行為屬于違法行為,，被征收人通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益,。

四、違法建筑的拆除不按照法律規(guī)定的程序?qū)嵤┻`法

對于違法建筑的拆除,，我國法律也有著嚴格的規(guī)定,。即便是違法建筑也不能是想拆就拆,，說拆就拆。在相關(guān)部門作出強制拆除前,，應當以書面的形式事先催告當事人履行義務,，經(jīng)過催告，當事人依舊沒有履行相關(guān)行政決定,，也沒有提出行政復議,、行政復議的，相關(guān)部門才可以作出強制執(zhí)行的決定,。

在征地拆遷中，拆遷方的違法行為有很多種情形,，在這里很難為大家一一的列舉出來,。遇到房屋征收時，一定要警惕,，切忌粗心大意。