規(guī)范房屋拆遷的法律繁雜,，既包括《土地管理法》,、《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī),，也包括地方人大及其常委會制定的地方性規(guī)范,。被拆遷人要學(xué)習(xí)這些法律法規(guī)及地方性規(guī)范十分困難。要想準確找到拆遷房屋的前提要件更是難上加難,。
一,、拆遷房屋需以公共利益的需要為前提

拆遷房屋需以公共利益的需要為前提。根據(jù)百度百科,，公共利益是指能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人需要的對象,，即具有公共效用的對象，或者說,，能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人生存,、享受和發(fā)展的、具有公共效用的資源和條件,。法律并沒有明確闡明何謂公共利益的需要,，具體可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》，公共利益的需要主要指：（一）國防和外交的需要,；（二）由政府組織實施的能源,、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要,；（三）由政府組織實施的科技,、教育、文化,、衛(wèi)生,、體育、環(huán)境和資源保護,、防災(zāi)減災(zāi),、文物保護、社會福利,、市政公用等公共事業(yè)的需要,；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中,、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要,；（六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二,、拆遷房屋需給予合法補償

如前所述,，拆遷房屋是為了公共利益的需要，具備一定的強制性,，被拆遷人勢必難以阻擋拆遷的進程,，但法律也明確規(guī)定了，拆遷房屋應(yīng)當給予被拆遷人補償,。根據(jù)法律規(guī)定,，補償方式主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，貨幣補償參考周邊類似房屋市價,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低標準不得低于1:1,。

三、遵循“先補償后搬遷”的原則

根據(jù)規(guī)定,，被拆遷人和拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議或者作出補償決定,，拆遷人對被拆遷人給予補償后，被拆遷人方在拆遷補償協(xié)議或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

四,、房屋拆遷必須嚴格遵守法定的程序和權(quán)限

《土地管理法》、《國有土地上房屋征收條例》,、《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)均規(guī)定了房屋拆遷的權(quán)限和程序,，拆遷人進行拆遷需嚴格按照法定的權(quán)限和程序進行。否則便是違法,，需要承擔相應(yīng)的法律責任,。