來源：土地管理法

土地管理法律法規(guī)匯編

（一）國有土地收回范圍

1,、土地使用權人申請收購的；

2,、實施城市規(guī)劃或舊城區(qū)改造需要調(diào)整使用的,；

3、土地使用權人無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉讓條件的,；

4,、需要行使優(yōu)先購買權收購的；

5,、其他可以收購的,。

（二）受理土地收回申請

申請資料應包括：

1.國有建設用地使用權收回申請書（模板1）

2.國有建設用地使用權收回情況調(diào)查表（模板2）

3.權屬證明

（1）《國有土地使用權》復印件或土地權屬來源證明（驗原件）

（2）《房屋所有權證》復印件（驗原件）

4.身份證明

（1）法人營業(yè)執(zhí)照副本

（2）法定代表人身份證復印件

（3）涉及國有資產(chǎn)，需國有資產(chǎn)管理部門批準同意的意見

（4）股份有限公司,、有限責任公司需提供公司章程復印件（驗原件）,，并提供按公司章程規(guī)定要求作出的同意土地收回的文件

5.凡是法定代表人不能出面辦理的，須出具法定代表人授權委托書,，受委托人身份證復印件（模板3）

6.地形圖（1:500）及數(shù)據(jù)光盤（收回土地擬出讓供地的,，須提供2000年大地坐標系地形圖及數(shù)據(jù)光盤；收回土地擬劃撥供地的,，須提供1980年西安坐標系地形圖及數(shù)據(jù)光盤,。）

7.企業(yè)改制批文或破產(chǎn)裁定等

要求提供以上有效的材料一式三份,，所有復印件須加蓋單位公章。

征詢土地規(guī)劃階段（實施單位：宗地責任園區(qū)或相關職能部門）

2

向市規(guī)劃部門征詢擬收回土地規(guī)劃性質(zhì),、委托編制規(guī)劃策劃方案、申請規(guī)劃條件,，包括用地范圍,、用地性質(zhì)、建筑密度,、容積率,、綠地率等規(guī)劃指標。部分土地征詢規(guī)劃意見,。

摸底調(diào)查階段（實施單位：高新區(qū)騰籠換業(yè)推進中心,；配合單位：土地使用權人及宗地責任園區(qū)）

3

對擬收購的土地及其地上建（構）筑物的權屬、權利等有關情況進行調(diào)查和審核

1,、現(xiàn)場踏勘,。核實土地面積、四至,、地上建（構）筑物面積,。調(diào)查土地、房屋的利用現(xiàn)狀（對于房屋情況,，承辦人員需到房管部門核實房屋登記情況）,，土地、房產(chǎn)是否存在出租,、聯(lián)營,、聯(lián)建等情況。

2,、他項權利調(diào)查,。對土地使用權人提供的有關部門出具的關于土地和房產(chǎn)抵押、查封等他項權利限制及出租,、聯(lián)營,、聯(lián)建等他項權利的證明材料、解除說明,，進行審查核實,，確保土地具備收回實施條件。

3,、落實申請人情況,。調(diào)查了解申請人的生產(chǎn)、經(jīng)營,、負債,、企業(yè)性質(zhì)（國有、集體、股份）,、處置意向等情況,。

4、居民用房調(diào)查,。調(diào)查收回范圍內(nèi)征收居民用房的面積,、房屋類型、征收意見等,。

5,、集體土地調(diào)查。調(diào)查收回土地范圍內(nèi)有無集體土地的情況,。

6,、調(diào)查宗地內(nèi)管網(wǎng)、人防設施,、名勝古跡的分布情況,。

7、調(diào)查宗地內(nèi)水,、電,、氣、暖等公用設施的使用現(xiàn)狀,。

組織土地,、房產(chǎn)的測量及評估階段（實施單位：高新區(qū)騰籠換業(yè)推進中心；配合單位：土地使用權人及宗地責任園區(qū)）

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根據(jù)宗地的收回方式,，組織土地,、房產(chǎn)的測量及評估工作。由高新區(qū)騰籠換業(yè)推進中心在測量,、評估機構備選庫中抽取相應單位進行測量或評估,。土地補償采用備案后的土地評估結果，地上建（構）筑物由收回主體按評估的重置成新價格予以補償,。

該階段土地使用權人需提供資料：

1,、土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書（模板4）

2,、法定代表人身份證復印件

3,、受委托人身份證復印件

4、營業(yè)執(zhí)照復印件

5,、地籍調(diào)查表,、指界通知單（第三方服務提供）

要求提供以上有效的材料一式二份，所有復印件須加蓋單位公章,。

簽訂收回合同階段（實施單位,，配合單位：土地使用權人及宗地責任園區(qū)）

5

根據(jù)規(guī)劃用途和測量,、評估結果以及與被收回方協(xié)商的意見，按照《市國有土地收購儲備辦法》（市人民政府令第X號）的規(guī)定,，起草《國有土地使用權收回合同》,，經(jīng)審批程序，可正式簽訂合同,。

土地收回合同應當包括以下內(nèi)容：

1,、被收購土地使用權人名稱、地址,、法定代表人,，土地位置,、四至范圍,、等級、面積,、用途,，地上建（構）筑物狀況及房地產(chǎn)權屬情況；

2,、土地收回補償方式和實施辦法,；

3、交付土地的期限和方式,；

4,、雙方的權利義務；

5,、違約責任,；

6、糾紛的處理,；

7,、其他有關事宜。