應(yīng)該招投標(biāo)而沒(méi)有招投標(biāo)的工程

《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》第三條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備,、材料等的采購(gòu),，必須進(jìn)行招標(biāo)：

1.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益,、公眾安全的項(xiàng)目,。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)屬于涉及公眾安全的項(xiàng)目,。

2.全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目,。國(guó)有資金占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目必須公開(kāi)招標(biāo)，不能邀請(qǐng)招標(biāo),。

3.使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款,、援助資金的項(xiàng)目,。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的，雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,。

以上這三大類工程項(xiàng)目必須招投標(biāo),，沒(méi)有招投標(biāo)簽訂的建設(shè)工程合同是無(wú)效合同。

二,、沒(méi)有取得用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目

工程項(xiàng)目沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，就是用地違法,；沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，或者沒(méi)有按照規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的建筑物或者構(gòu)筑物就是違法建筑。建筑企業(yè)承攬工程,，首先要考察發(fā)包人是否取得了這兩個(gè)證,，此事不但關(guān)系到施工合同的效力問(wèn)題，而且如果承接了這樣的工程,，建成后可能會(huì)無(wú)法銷售,，甚至被拆除，最終導(dǎo)致承包人血本無(wú)歸,。

三,、承包人沒(méi)有施工資質(zhì)、借用資質(zhì)

建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)先取得施工資質(zhì),，在施工資質(zhì)的范圍內(nèi)承攬建設(shè)工程,，并簽訂建設(shè)工程施工合同。建筑施工企業(yè)的資質(zhì)分為施工總承包序列,、專業(yè)承包序列和勞務(wù)分包序列,。總包合同和分包合同都必須在施工單位的資質(zhì)范圍內(nèi)簽訂,，沒(méi)有資質(zhì),、超出資質(zhì)或借用他人資質(zhì)簽訂的承包合同都是無(wú)效的。

四,、承包人轉(zhuǎn)包,、違法分包的工程項(xiàng)目

承包人轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程,，是違規(guī)行為,，與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。

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