簽署認(rèn)購協(xié)議有什么注意事項(xiàng)？

實(shí)踐中,，購買商品房,，通常要簽署一份認(rèn)購協(xié)議，以確定購房人的購房意向,，但是簽署認(rèn)購協(xié)議也需要一定的注意事項(xiàng),，下面給大家簡單介紹一下：

一、認(rèn)購協(xié)議中要明確房屋的具體位置,、建筑面積,、公攤面積、單價(jià),、總價(jià),、簽署正式買賣合同的時(shí)間、定金數(shù)額及定金支付時(shí)間,、房款的付款時(shí)間及方式,、公共配套的具體約定、交房時(shí)間等,。

二,、認(rèn)購協(xié)議中要明確認(rèn)購金的性質(zhì)，是定金的性質(zhì)還是預(yù)付款的性質(zhì),，因?yàn)檫@涉及責(zé)任承擔(dān)的問題,。

三、由于認(rèn)購協(xié)議僅僅是一種預(yù)約性質(zhì),，所以無論開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證,，都不影響認(rèn)購協(xié)議的效力,。

四、也由于認(rèn)購協(xié)議僅僅是一種預(yù)約性質(zhì),，所以任何一方都有權(quán)違反合同約定,。

五、很多人認(rèn)為,，交了認(rèn)購金,，若是不買房子、不簽署正式的購房合同,，認(rèn)購金就不能要回來了,，其實(shí)這不必然。

有兩種情形可以例外,，第一種情形是合同約定了購房人不買房可以退還認(rèn)購金,；第二種情形是不屬于買賣雙方的原因?qū)е抡劫I賣合同不能簽署的，認(rèn)購金也是需要返還的,。例如,，雙方由于買賣合同的條款無法達(dá)成一致，合同無法簽署,，那么出賣人還是需要將認(rèn)購金返還給購房人,。