房事知多少

房叔最近有點苦惱啊,，手頭上有套房居然賣不出去。,。,。。,。什么原因,？稅費高啊

房叔名下有一套他覺得可有可無的房，想把它賣掉,。年紀大,，不太想打理了。于是房叔就帶上身份證,，房產(chǎn)證到中介那里放盤了,，放盤價格為實收150萬。

過了十天,，中介電話房叔,，說有個客戶看中了，想約房叔面談,，房叔興沖沖地按約定時間早早到中介店里,。中介這個時侯讓房叔拿出房產(chǎn)證，說是要跟他討論一下稅費的問題,。房叔對于稅費都不懂,，就說我要求實收。中介對房叔說“叔,，知道這套物業(yè)要交多少稅費嗎,？房價雖說合理,，45平方150萬。但由于房子是老房子,，混合結(jié)構(gòu),，貸款想貸足7成是比較困難的,，最多6成左右,。這樣的話，買家首付就要給4成了,。也知道了,。買這種小兩房的，真是剛需了,。最重要的一個是,，這個房子是贈予回來的?？?，你不是唯一物業(yè)，個稅要按照差額20%征收啊,。這個差額應該不少了,，突然多了十幾二十萬的稅費。所以,，今天買家就想跟房叔當面溝通一看看房叔能不能自己支付個稅,。房叔當場拒絕了，本來好端端的交易,，被這個稅費嚇跑了,。

房叔帶著房產(chǎn)證來找按揭支招。同事看了他的房產(chǎn)證,，來源繼承贈予,。告訴他，這套房子的個稅只需要按照1%來交就可以了,。原來房叔這套物業(yè)是十年前,，父母去世后姐姐不要房子，只要現(xiàn)金補償,。房子就由房叔繼承,，姐姐的份額就同時贈予給他了。聽到同事這樣跟他說,，他才知道,，這個就是中介不專業(yè)惹的禍。害得買家被嚇跑了,。

最后結(jié)局大家都想到了吧,？房叔順利跟買家交易,，并且推介買家找辦理了按揭。整個交易非常順利,，皆大歡喜,。