房事知多少

房叔最近有點(diǎn)苦惱啊,，手頭上有套房居然賣不出去,。。,。,。。什么原因？稅費(fèi)高啊

房叔名下有一套他覺得可有可無的房,，想把它賣掉,。年紀(jì)大，不太想打理了,。于是房叔就帶上身份證,，房產(chǎn)證到中介那里放盤了，放盤價(jià)格為實(shí)收150萬,。

過了十天,，中介電話房叔，說有個(gè)客戶看中了,，想約房叔面談,，房叔興沖沖地按約定時(shí)間早早到中介店里。中介這個(gè)時(shí)侯讓房叔拿出房產(chǎn)證,，說是要跟他討論一下稅費(fèi)的問題,。房叔對(duì)于稅費(fèi)都不懂，就說我要求實(shí)收,。中介對(duì)房叔說“叔,，知道這套物業(yè)要交多少稅費(fèi)嗎？房價(jià)雖說合理,，45平方150萬,。但由于房子是老房子，混合結(jié)構(gòu),，貸款想貸足7成是比較困難的,，最多6成左右。這樣的話,，買家首付就要給4成了,。也知道了。買這種小兩房的,，真是剛需了,。最重要的一個(gè)是，這個(gè)房子是贈(zèng)予回來的,?？矗悴皇俏ㄒ晃飿I(yè),，個(gè)稅要按照差額20%征收啊,。這個(gè)差額應(yīng)該不少了，突然多了十幾二十萬的稅費(fèi),。所以,，今天買家就想跟房叔當(dāng)面溝通一看看房叔能不能自己支付個(gè)稅,。房叔當(dāng)場(chǎng)拒絕了，本來好端端的交易,，被這個(gè)稅費(fèi)嚇跑了,。

房叔帶著房產(chǎn)證來找按揭支招。同事看了他的房產(chǎn)證,，來源繼承贈(zèng)予,。告訴他，這套房子的個(gè)稅只需要按照1%來交就可以了,。原來房叔這套物業(yè)是十年前,，父母去世后姐姐不要房子，只要現(xiàn)金補(bǔ)償,。房子就由房叔繼承,，姐姐的份額就同時(shí)贈(zèng)予給他了。聽到同事這樣跟他說,，他才知道,，這個(gè)就是中介不專業(yè)惹的禍。害得買家被嚇跑了,。

最后結(jié)局大家都想到了吧,？房叔順利跟買家交易，并且推介買家找辦理了按揭,。整個(gè)交易非常順利,，皆大歡喜。