問：我們兄弟四人共有10間祖上傳下來的房屋,，2004年我們兄弟四人共同到公證處公證,將該10間房屋做了分割，其中我獲得東房兩間,，但我們兄弟四人一直未對房屋產(chǎn)權(quán)進行變更登記,。2006年，我將公證書上所載明的屬于自己的兩間房屋賣給王某，我和王某也沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),，現(xiàn)王某搬進房屋已連續(xù)居住了5年。前幾天我的三個兄弟認為我處分了與他們共同共有的財產(chǎn)而未征得他們同意,，損害了他們的利益,，要求確認我與王某的房屋買賣合同無效，這種情況法律上是如何規(guī)定的,？

答：共有房屋分割未進行產(chǎn)權(quán)登記不能單獨出售,。共同共有，是指共有人根據(jù)共同關(guān)系,，不分份額地共同享有對共有財產(chǎn)的權(quán)利,。一般是家庭成員間對家庭財產(chǎn)共同擁有的一種狀態(tài)。你們兄弟四人對10間房屋的占有關(guān)系應(yīng)該是共同共有關(guān)系,。你們通過公證的形式,，對原共有房產(chǎn)進行劃分的行為，實際上是你們內(nèi)部對共有房屋進行了分割,。但是因為沒有進行產(chǎn)權(quán)變更登記,，根據(jù)《物權(quán)法》的不動產(chǎn)登記和公示公信兩項原則的規(guī)定，該房屋的產(chǎn)權(quán)對外仍處于共有狀態(tài),。因此,，你將公證書上所載明的屬于自己的兩間房屋，賣于王某的行為,，是屬于無權(quán)處分共有財產(chǎn),，你在出售時須征得其他共有人的一致同意或售后追認才能生效。買房人王某以合法有效的“公證書”來抗辯,，公證書本身是合法有效的,，但不能作為房屋產(chǎn)權(quán)分割的依據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》第97條規(guī)定,，處分共同共有的財產(chǎn),，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，共有人之間另有約定的除外,。因此,，你未經(jīng)其他共同共有人同意擅自轉(zhuǎn)讓自以為屬于自己的那份財產(chǎn)是缺乏法律根據(jù)的。