問：我們兄弟四人共有10間祖上傳下來的房屋,，2004年我們兄弟四人共同到公證處公證,將該10間房屋做了分割,，其中我獲得東房兩間，但我們兄弟四人一直未對房屋產權進行變更登記,。2006年,，我將公證書上所載明的屬于自己的兩間房屋賣給王某，我和王某也沒有辦理產權過戶登記手續(xù),，現(xiàn)王某搬進房屋已連續(xù)居住了5年,。前幾天我的三個兄弟認為我處分了與他們共同共有的財產而未征得他們同意，損害了他們的利益,，要求確認我與王某的房屋買賣合同無效,，這種情況法律上是如何規(guī)定的？

答：共有房屋分割未進行產權登記不能單獨出售,。共同共有,，是指共有人根據(jù)共同關系，不分份額地共同享有對共有財產的權利,。一般是家庭成員間對家庭財產共同擁有的一種狀態(tài),。你們兄弟四人對10間房屋的占有關系應該是共同共有關系。你們通過公證的形式,，對原共有房產進行劃分的行為,，實際上是你們內部對共有房屋進行了分割。但是因為沒有進行產權變更登記，根據(jù)《物權法》的不動產登記和公示公信兩項原則的規(guī)定,，該房屋的產權對外仍處于共有狀態(tài),。因此，你將公證書上所載明的屬于自己的兩間房屋,，賣于王某的行為,，是屬于無權處分共有財產，你在出售時須征得其他共有人的一致同意或售后追認才能生效,。買房人王某以合法有效的“公證書”來抗辯,，公證書本身是合法有效的，但不能作為房屋產權分割的依據(jù),。根據(jù)《物權法》第97條規(guī)定,，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意,，共有人之間另有約定的除外,。因此，你未經其他共同共有人同意擅自轉讓自以為屬于自己的那份財產是缺乏法律根據(jù)的,。