公司買(mǎi)房，出售的稅費(fèi)以及養(yǎng)護(hù)成本如何,？

用公司名義怎么買(mǎi)房,？稅收是怎樣的？如果以后轉(zhuǎn)讓需要注意的是什么,？
按揭答

公司買(mǎi)房,，購(gòu)買(mǎi)的稅費(fèi)很簡(jiǎn)單，相比較個(gè)人買(mǎi)房,，就是契稅3%,，其他一樣的，因?yàn)槠渌菢I(yè)主需要交的稅費(fèi),，業(yè)主無(wú)論賣(mài)給個(gè)人,，賣(mài)給公司，稅費(fèi)是一樣的,。

如果沒(méi)有房票,，我是非常建議用公司名義購(gòu)買(mǎi)的！我不推薦用房票名義購(gòu)買(mǎi),。

公司買(mǎi)房的成本
1公司注冊(cè)需要成本（這個(gè)很少錢(qián),，有的幾百元，有的1000多,，2000多）

2公司注冊(cè)需要有一個(gè)注冊(cè)地點(diǎn)（這個(gè)看情況,，也是有一定成本,，這個(gè)看情況，可能幾千元一年）,，如果是虛擬地址就不需要這個(gè)租金了,，或者與別人共用一個(gè)注冊(cè)地址

3公司注冊(cè)后需要做賬，通常如果外包給他人也是存在一定的成本（不過(guò)通常一年3000左右,，具體看情況）

4公司買(mǎi)房
公司買(mǎi)房契稅3%，相比個(gè)人高,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)如果是首套契稅5%（考慮到你買(mǎi)的肯定是非普通住宅）,，二套則是一樣，也是3%契稅,。

5公司買(mǎi)房通常是要求一次性付款的,，不像個(gè)人可以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)
如果暫時(shí)手頭沒(méi)有資金可以一次性付款，那么可以找人借錢(qián),，等買(mǎi)下來(lái)之后,，再申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，也可以申請(qǐng)到7成
經(jīng)營(yíng)貸相比房貸會(huì)麻煩很多的,，不過(guò)畢竟也可以操作

6公司持有房產(chǎn)稅
公司持有房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅,，按照當(dāng)前規(guī)定，每年需要按照買(mǎi)入發(fā)票價(jià)格的7成的2%,，也就是每年需要買(mǎi)入價(jià)格的0.84%
如果是4000萬(wàn),，意味著每年需要交33.6萬(wàn)的房產(chǎn)稅
不過(guò)廣州比較允許用租金抵扣房產(chǎn)稅，如果公司持有的這個(gè)物業(yè)是出租的,，交了出租稅,，那么就不需要重復(fù)交房產(chǎn)稅了。出租稅就很少了,，一年幾萬(wàn)元夠了,，節(jié)省很多。

7公司持有的物業(yè)三年內(nèi)不能出售,，這是廣州限售政策決定的

8公司持有的物業(yè)可以股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jiǎn)單地說(shuō),，將公司股份賣(mài)給他人，變相達(dá)到將房子賣(mài)給他人,，這個(gè)不受限售令約束

9公司持有的物業(yè)賣(mài)出去的時(shí)候,，稅費(fèi)比較高，這是大家不敢用公司買(mǎi)房的最核心的擔(dān)心點(diǎn)之一
不過(guò)仔細(xì)看看公司賣(mài)房,，很多是差額交稅的,，如果想辦法讓差額變小，那么稅費(fèi)反而不高的
尤其對(duì)于豪宅（非普通住宅）,，個(gè)人持有也是稅費(fèi)很高的,，所以公司持有稅費(fèi)也可以相對(duì)反而不高的
這里面有很多技巧的,！持有時(shí)間短，房?jī)r(jià)升值小,，自然是一個(gè)辦法,，所以公司買(mǎi)房比較適合短期持有（漲價(jià)太高了，收益就小了）
如果你可以做到增值不多,，那么賣(mài)給你兒子（等他有了買(mǎi)房資格）,，那也可以的！不過(guò)這么一轉(zhuǎn)手也是一筆稅費(fèi),，所以通常不太建議的

10公司每年都需要交稅的,，不存在不需要交稅，當(dāng)然公司沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入,，可以零申報(bào),，也就是相當(dāng)于不需要繳稅。

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,樂(lè)步女第9項(xiàng)中土地增值稅很?chē)樔?按揭這個(gè)看起來(lái)是很可怕的,！,逗豆鬼鬼分享！