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小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題在于,，它的房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有的,，這里面就涉及到一個(gè)所有權(quán)的問(wèn)題,，雖然說(shuō)你買(mǎi)了這個(gè)房子也有這個(gè)使用權(quán)，但是它的產(chǎn)權(quán)并不能確定是在你手里,，這就存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，如果以后這個(gè)房子出現(xiàn)什么問(wèn)題，需要用到產(chǎn)權(quán)來(lái)作為憑證的時(shí)候,，你是沒(méi)有辦法拿出這個(gè)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,。
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生，一般都是因?yàn)橥恋夭](méi)有經(jīng)過(guò)招拍掛的上市流程,，而直接在這個(gè)集體土地上建的這種房子,，他的土地是沒(méi)有進(jìn)行合法的交易的。
這房子能不能買(mǎi)就看你自己是怎么考慮的,，如果說(shuō)這個(gè)房子是用來(lái)自己住,，價(jià)錢(qián)也很便宜，以后不考慮賣(mài),，而且被拆的風(fēng)險(xiǎn)比較小,，那其實(shí)也是可以去考慮的。
如果小陳能否拿來(lái)作為投資的話,，就涉及到以后的這次交易會(huì)比較麻煩，而且這個(gè)受眾也比較少,，很少人愿意去購(gòu)買(mǎi)這種,，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的那種房子。
我們對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的話,，也不要害怕,，也不要過(guò)于的擔(dān)憂，但是那也需要謹(jǐn)慎考慮,，多點(diǎn)謹(jǐn)慎為好,。我的買(mǎi)房金句


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小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于商品房的完整產(chǎn)權(quán)而言。商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在由拍賣(mài)方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建設(shè)出售的房屋,。其關(guān)鍵詞至少有：國(guó)有土地,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房銷(xiāo)售許可證、不動(dòng)產(chǎn)登記,，不具備這些條件的就不是正式的商品房,。
最常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房就是在宅基地上建房，沒(méi)有獲得銷(xiāo)售許可而把建筑物分割（分戶）出售,，不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)＂小產(chǎn)權(quán)＂是不準(zhǔn)確的，應(yīng)該是＂沒(méi)產(chǎn)權(quán)＂房,，其買(mǎi)賣(mài)合同也不受法律保護(hù),，部分的＂購(gòu)房合同＂只是一份變相的租約。
由此可見(jiàn),，這些購(gòu)房人不是產(chǎn)權(quán)人,，充其量是一個(gè)租客，涉及房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益,，除了搬遷費(fèi),，都與其無(wú)關(guān)。
值得一提的是房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)有房屋的安全責(zé)任,，例如房屋因質(zhì)量,、設(shè)備、消防設(shè)施等造成人命財(cái)產(chǎn)損失,，產(chǎn)權(quán)人（不是購(gòu)房人）都負(fù)有責(zé)任，所以說(shuō),，出售這種＂小產(chǎn)權(quán)＂房,，不是賺了錢(qián)就算，其撇不開(kāi)以后的責(zé)任,。




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下產(chǎn)權(quán)房的交易,，事實(shí)上也存在。低單價(jià),、低總價(jià),、低門(mén)檻，入住也挺不錯(cuò),。但畢竟不受法律保障,，也沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬與交易保護(hù)。

因此,，私下購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,，可以，但存在風(fēng)險(xiǎn),，特別是涉及到拆遷等利益再分配的時(shí)候,，彼時(shí)的所謂合同、協(xié)議，其實(shí)抵不過(guò)巨大的利益,。

人心是不待風(fēng)吹而凋零的花,。人和人的認(rèn)知、觀念,、邊界差異很多,，所以才需要法律框架的約束與保障，法律是普世的,，而個(gè)體的認(rèn)知,、行為是個(gè)體的。

小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài),，是個(gè)體與個(gè)體的交易,，存在變數(shù)，保值性也值得商榷,。對(duì)于城市普通家庭,，沒(méi)有太大必要去追逐這種不確定性，得不償失,。買(mǎi)來(lái)便宜,，賣(mài)出去時(shí)也同樣便宜。


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小產(chǎn)權(quán)房近日深圳又傳來(lái)轉(zhuǎn)正交50%地價(jià)的好消息,，無(wú)疑對(duì)占市場(chǎng)三分江山的小產(chǎn)權(quán)房是絕對(duì)利好,！讓業(yè)主居住心理更有底氣，更提震了不少中低收入者買(mǎi)房的決心,。
小產(chǎn)權(quán)房一直以來(lái)存在于市場(chǎng),，只是未給政府繳納相關(guān)稅費(fèi)，也得不到有關(guān)部門(mén)的承認(rèn),，無(wú)條件強(qiáng)拆的現(xiàn)象也畢竟是少數(shù),，也是一度造成小產(chǎn)權(quán)房泛濫的根本原因。也有人認(rèn)為這是對(duì)中低收入者買(mǎi)不起房的社會(huì)福利,，通常自己居住或出租不會(huì)有任何問(wèn)題,，但是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于沒(méi)有合法手續(xù),，會(huì)產(chǎn)生一些不必要的扯皮,，原房主因房?jī)r(jià)上漲而后侮的現(xiàn)象較多，購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該多方了解謹(jǐn)慎對(duì)待,。


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深圳的小產(chǎn)權(quán)房分為很多種：歷史遺留,，兩證一書(shū)，集資購(gòu)房合同,，村委房,，綠本，紅本，豬肝紅,。,。。而最好的一種和最有投資價(jià)值的一種是豬肝紅,，特別是待拆遷房,，一次性投入200來(lái)萬(wàn)，預(yù)計(jì)拆遷后,，在深圳可以獲得超過(guò)一套總值1000萬(wàn)的房產(chǎn),。隔行如隔山，如果需要交流更多深圳房產(chǎn)投資信息,，可關(guān)注我互動(dòng),。


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末來(lái)小產(chǎn)權(quán)房有可能被地方政府再清算一次，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房大多是拆遷戶和沒(méi)有多少錢(qián)的農(nóng)民工和一部分頂帳房,，以前建好的小區(qū)不可能被拆遷,，只有重新賣(mài)下產(chǎn)權(quán)和契稅。然后再征收房產(chǎn)稅,，這是小產(chǎn)權(quán)房最好的出路,。?


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這個(gè)要看你說(shuō)的“行得通”是啥意思了，指望轉(zhuǎn)正就得靠政策支持,，現(xiàn)階段是沒(méi)有這個(gè)政策的,；確實(shí)非常需要，有擔(dān)心購(gòu)房合同的合法性的話,，可以簽長(zhǎng)期租賃合同,；另外，最好求助專(zhuān)業(yè)的律師,。?


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我發(fā)表了頭條文章:《私下購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能不能行得通？》 °私下購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能不能行得通,？ ?


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小產(chǎn)權(quán)房,，二次流通時(shí)不是那么方便！很挑人,，如果自住,，就沒(méi)問(wèn)題?


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大部分地區(qū)不能買(mǎi)賣(mài)，并且就算可以交易,，后續(xù)的問(wèn)題也是比較煩人?


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可以投資,，優(yōu)先考慮位置好升值潛力大的那種?


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不受到法律保護(hù)。不要貪便宜買(mǎi),。?


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優(yōu)勢(shì)就是便宜,，缺點(diǎn)就是風(fēng)險(xiǎn)大?