劃撥土地是政府行為，這種土地上所建設(shè)的房屋一般稱為"政策房",，比如安居工程房,經(jīng)濟適用房,，還有單位所建設(shè)的房屋經(jīng)過房改稱為房改房。這些房屋的取得一般都有政策上的限制,，比如戶籍,家庭無住房等,。這類房屋也可以取得房產(chǎn)證，沒有風險,，只是在滿足相關(guān)條件后才可以上市交易(如經(jīng)適房購買后五年內(nèi)不得出售),。交易時必須繳納土地出讓金，按照房改房,安居房,經(jīng)適房依次為交易價的1%,2%,15%,。

劃撥土地房子的好處有哪些,？國有土地的土地使用權(quán)類型有出讓、劃撥,、授權(quán)經(jīng)營等,，劃撥土地使用權(quán)交易需經(jīng)政府批準,，并補交土地出讓金，再繳納交易相關(guān)稅費,，如營業(yè)稅,、契稅、個稅等,。如果拆遷時,，土地類型為劃撥土地使用權(quán)，則拆遷補償?shù)耐恋匮a償費用為劃撥土地價格,，與一般商品房的出讓土地價格不同,。

劃撥土地的房子缺點是什么？劃撥土地性質(zhì)的房屋最大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時,，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),，補交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了,。

劃撥土地房子的好處有哪些,？經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償,、安置等費用后,，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán),。