2020年拆遷新政策,，蓋二,、三層小樓房還管用嗎？速看

明星背包客1天前

2020年拆遷新政策,，關系到老百姓的切身利益,，相比較祖宅，你自己建造的小樓房的補償是怎樣的,？補償的數額差距大嗎,？一起來了解一下吧。

一,，這幾類房子沒有證件也要賠償

祖上流傳下來的老屋,，即便是沒有任何證件也算合法，可以獲得全額補償,。新房新規(guī)矩,，老房老規(guī)矩，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的,，都可以獲得賠付,。

二，新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,，安置補助費(包括宅基地,、配套設施、租賃費,、每戶2萬元)等。

三,，雙向補償方法

房子被拆遷后,，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償,。農村宅基地所有權屬于村集體,，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中,，只有農村房屋的拆遷補償,。

但從現在開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償,，而且還可以領取宅基地的補償,，實行雙向補償制度。明年開始,，拆遷補償范圍主要包括兩方面：一方面,，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等,。

四,，拆件補償的兩種方式

1、金錢補償,，即根據農民被損失利益的價值折合成人民幣進行補償,。

2、等價置換,，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失,。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷的農民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

五,，拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物

被拆遷的補償范圍：農民的房屋,、房屋的裝修、以及院內附著物,，如農民自家種的果樹,、蔬菜等；還有廁所,、水井等建筑,。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構,，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件,；安置補助費。

六,，停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一,，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定,。家電設備一般按市場價位進行補償,，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準,。

七,，嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2,、農村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件,，文件中涵蓋拆遷的費用補償,，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等;

3,、禁止先拆遷后補償的行為,。做好取證工作。房子被暴力強拆時,，盡量拍照取證,，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序,，確認強拆主體,、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發(fā)生,，就不能挽回,，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償,。當發(fā)生拆遷糾紛時,，可通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。

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